韦志成：市建局财政有一定压力　料第三季展开向外融资

韦志成：市建局财政有一定压力　料第三季展开向外融资 市建局行政总监韦志成表示，现时社会经济及楼市状况仍未趋向稳定，不能排除往后一段时间推出招标的项目，会出现「高买低卖」，影响市建局财务情况。他说，市建局透过「跨项目补贴」、「跨地区补贴」和「跨时空补贴」模式，及调整现行开展项目进程，以维持财务稳健。韦志成在网志表示，市建局需要就多个已开展的大型重建项目，进行业权收购，同时亦进行新开展项目的收购工作，预计涉及开支超过800亿元，以现时市建局现金流大约180亿元来说，在财政方面有一定压力。市建局已接触多间金融机构，就需要向外融资展开讨论，市场对融资计划反应正面，预计具体工作将在今年第三季展开。韦志成说，市建局亦研究更针对性的招标策略，包括简化招标条款提高入标意欲；与发展商分工，创造「混合」发展模式；以及研究不同付款安排，增加发展商入场弹性。他认为，财政预算案的稳定市场措施，以及市场预期美国最快下半年起减息，都是利好因素，虽然当前物业市道仍需时复苏，但市建局已未雨绸缪、做好多方准备，推动市区更新工作。 2024-03-31 13:48:42 (1)

有测量师料市建局要透过「赚钱」项目作高额度高成数融资

有测量师料市建局要透过「赚钱」项目作高额度高成数融资 市建局表示，未来5年会就多个大型重建项目进行业权收购工作，预计涉及开支逾800亿元，现时现金流约为180亿元，累积总盈余约为370亿元，市建局面对一定财政压力，预计今年第三季将需要向外融资。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚说，一些「不赚钱」的项目难以进行融资，因此要透过「赚钱」项目进行高额度、高成数的融资，来用补贴其他项目，目前亦难以估算融资金额需要几多。张翘楚又说，政府全面撤销「辣招」后，楼市成交量有上升，但成交价没有回升太多，相信未来几年市建局推出招标的项目亦会继续出现「高买低卖」情况。美联测量师行董事林子彬亦说，过去一年在高息环境下本港楼市「急冻」，上月撤辣后，虽然成交量转趋活跃，但只是成交量增加，楼价没有上升，相信未来几年市建局推出招标的项目无可避免会出现「高买低卖」情况。对于市建局著手研究推出更有针对性的招标策略，包括简化招标条款、与发展商分工合作「混合」发展、容许中标的发展商可以分期付款。林子彬相信，这些措施会有成效，分期付款亦会增加发展商「入标」的意欲。 2024-03-31 19:46:41

九龙城重建 议员斥打劫公园 市建局称创造资源

九龙城重建 议员斥打劫公园 市建局称创造资源 市建局早前公布启动九龙城位于衙前围道／贾炳达道的重建项目，占用包括九龙城街市在内的「政府、机构及社区」用地重建为商住项目，公共设施则被迁至九龙城广场旁的一部分贾炳达道公园。九龙城区议会昨日讨论，身兼立法会议员杨永杰斥为「打劫」公园，市建局则形容为「创造资源解决房屋问题」。

长沙湾体育馆清拆 并入市建局重建计划增建住宅

长沙湾体育馆清拆 并入市建局重建计划增建住宅 市建局在长沙湾开展的「兼善里 / 福华街发展项目」及「昌华街 / 长沙湾道发展计划」，全面重建兼善里 / 福华街一带的楼宇，但市建局表示因地积比接近用尽，「欠缺重建诱因」，故纳入长沙湾道一带休憩用地作「整体规划」，包括清拆长沙湾体育馆改建为住宅，体育馆日后将重置至邻近深水埗运动场的综合大楼。

兼善里项目逾九成业主接受收购　市建局称「以人为先」支援居民

兼善里项目逾九成业主接受收购　市建局称「以人为先」支援居民 市建局行政总监韦志成表示，局方在2021年9月启动深水埗兼善里／福华街发展项目，去年4月向项目内的物业业主发出收购建议，截至本月初，项目涉及的830多个业权，超过九成的业主已接受市建局收购建议，反映项目内绝大部分住户都殷切期望透过重建改善生活环境。韦志成在网志说，兼善里项目规模庞大，830多个业权中，接近四成为自住物业业主、逾半为出租住宅业主；由于不少单位被改建为㓥房，令需要安置和搬迁的住宅租户多达1200多个，商户亦多达百多间。项目范围内共有21幢楼宇，涉及90个街号，楼龄超过60年。这些旧楼普遍严重失修，公用地方和单位内部都出现石屎剥落、钢筋生锈外露，消防安全设施不足等。他说，现金补偿以外，市建局亦为合资格的自住业主提供「楼换楼」选项，业主可选择原址兴建新发展项目内的「楼换楼」单位，或启德焕然壹居项目内的「楼换楼」现楼单位。选择「楼换楼」作为补偿方案的业主，知悉焕然壹居已落成7年，单位质素及设施不能与刚落成的单位作比较，但因为属于现楼单位可即时入住，故此仍有吸引之处。韦志成说，市建局推动市区更新，过程贯彻「以人为先」的理念，听取项目内不同持份者的意见，尽量照顾他们的需要。 2024-01-28 13:01:42

市建局将透过发债和银团贷款　为收购成本双线融资

市建局将透过发债和银团贷款　为收购成本双线融资 巿建局说，今明两个财政年度有5个项目进入收购阶段，包括土瓜湾「五街」、靠背垄道公务员建屋合作社项目等。 相关收购建筑成本达643亿元，目前现金储备180亿元不足应付，市建局会透过发债和银团贷款双线融资，明天到新加坡向投资者介绍发债及观塘市中心第4及第5发展区项目。 另外，市建局上年度录得39亿元净亏损。 2024-07-08 18:33:00