立法会三读通过楼市全面撤辣修订条例草案

立法会三读通过楼市全面撤辣修订条例草案 立法会三读通过全面撤销楼市「辣招」的印花税修订条例草案。多名议员发言支持「撤辣」，其中经民联主席卢伟国表示，全面撤辣有助刺激楼市，近期楼宇成交量回升，一手市场气氛热炽，但并无出现异乎寻常的波动。他说楼市不宜大上大落，才可恢复市场信心，有利市民置业安居，亦带动整体经济向上。但他指出当局保留有关辣招的框架及相关条文，让政府日后有需要时因应市场情况及时调整印花税率，虽然无可厚非，但政府应坚守自由经济的原则，尽量避免人为干预市场。工联会的郭伟强说，对全面「撤辣」有保留，表明投弃权票。他说虽然「撤辣」后现时未见炒风，但没有辣招后等同「无掩鸡笼」，担心会再推高楼价。他又说，虽然「撤辣」短期可救市，但更多「无壳蜗牛」、年轻一代将更难「上车」。他促请政府推出更多首置上车盘、提供更多税务优惠等。房屋局局长何永贤表示，政府认为在当前的经济和市场情况下，住宅物业需求管理措施没有必要，撤辣有助提升市场信心，亦为物业市场带来一些支持。她又说留意到撤辣后市场反应正面，例如刚过去的复活节假期，一手市场交投气氛活跃，市场资讯显示超过200宗成交，较去年同期上升超过两倍，而二手市场的「睇楼量」及交投量都有所上升，可见市场信心有提升，而楼价的变化大致平稳。何永贤又说政府保留有关印花税的框架，可应对未来情况，当局会继续密切监察住宅物业市场情况，因时制宜，采取适当措施回应市场变化。 2024-04-10 16:45:20 (1)

澳门将取消不动产交易“三税”

澳门将取消不动产交易“三税” 香港楼市2月底全面“撤辣”后，一海之隔的澳门也提出楼市“撤辣”措施，包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税。 据《澳门日报》星期五（4月12日）报道，澳门行政会完成讨论调整澳门不动产需求管理措施的政策方案及其中有关税务措施的法案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，有关法案将送立法会以紧急程序处理。 澳门行政会发言人、行政法务司司长张永春说，在过去一段时间，为了保持不动产市场平稳发展，澳门自2010年起制定并实施一系列包括税务及楼宇按揭在内的不动产需求管理措施。当中的税务措施包括特别印花税、额外印花税及取得印花税。 张永春称，澳门政府去年年底因应市场环境变化适度放宽不动产需求管理措施，有关提案获立法会审议及通过，并制定第1/2024号法律《修改第2/2018号法律〈取得非首个居住用途不动产的印花税〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税。同时，放宽相关楼宇按揭措施，包括澳门居民购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经济房屋的按揭成数上限为90%，不再设不同的按揭成数金额档次上限。 他表示，澳门政府审时度势，持续关注及评估不动产市场的情况，考虑到近年各类型房屋供应较为充足，目前具条件制定《取消与不动产需求管理相关的税务措施》法案，取消特别印花税、额外印花税及取得印花税。 至于楼宇按揭方面，澳门金融管理局将会发出新指引，统一澳门居民及非澳门居民按揭成数上限为70%（购置经济房屋按揭成数上限维持90%），并暂停实施按揭贷款利率上调两个百分点的压力测试要求。 对于澳门楼市将“撤辣”，香港无线新闻引述澳门财政局局长容光亮说：“若房地产市场萎缩，会直接影响市场流动性较低，影响家庭和企业的变现能力，严重会导致资金周转困难。”他强调，有关政策完全不是政府为了要托市而制定的，而是因应具体市场变化，作出适当的反应。 ... 2024年4月13日 7:01 PM

财政预算案2024｜楼市辣招即日撤销　物业按揭成数放宽

财政预算案2024｜楼市辣招即日撤销　物业按揭成数放宽 财政预算案宣布，楼市全面「撤辣」。实施超过13年、俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，即日起撤销。财政司司长陈茂波表示，供求比较平衡，当年引入的措施已无需要，可以放宽让市场自由交投。金管局亦宣布，调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局总裁余伟文说，考虑到楼价及成交持续向下，银行体系风险可控等因素，认为目前是合适时机放宽。 2024-02-28 18:04:44

财政预算案2024｜楼市撤辣草案提交立法会首读及二读

财政预算案2024｜楼市撤辣草案提交立法会首读及二读 财政预算案提出楼市全面撤辣，立法会首读及二读相关印花税条例草案。房屋局局长何永贤在动议二读发言时说，政府一直密切留意住宅物业市场情况，相比当年推出需求管理措施时，楼市炒风炽热及供求失衡，目前市场环境及房屋供求的平衡已明显改善，数据显示短期炒卖活动、外来需求及投资需求，持续处于低水平。她说，供应方面，随著政府持续努力增加土地及房屋供应，预计未来3至4年一手私人住宅供应量仍会维持高水平，去年12月底最新数字约为10万9000个单位，反映私人市场供应稳定。何永贤说，自去年施政报告提出调整住宅物业需求管理措施后，楼市气氛仍审慎，市场信心未见增强，今年2月送交土地注册处注册的住宅物业买卖合约宗数为2375宗，较前一个月的3477宗下跌约三成，亦低于去年上半年每月平均4370宗的水平。楼价方面，整体住宅物业价格在2023年下跌7%，而今年1月按月亦下跌1.6%，较21年9月的高峰低23%。经审慎考虑整体情况后，政府认为当前经济及市场情况下，住宅物业管理需求措施已无必要，预料撤辣后可提振市场信心，为物业市场带来支持。何永贤说，自宣布全面撤辣后，留意到市场气氛及反应都是正面，政府会继续密切监察情况，因时制宜采取适当措施回应市场变化，其中条例草案中保留有关税项的框架及相关条文，政府日后有需要时可及时调整税率，恢复需求管理措施。 2024-03-13 15:06:25 (1)

中银：撤辣后楼市交投明显上升　料置业需求逐步恢复

中银：撤辣后楼市交投明显上升　料置业需求逐步恢复 中银香港副总裁陈文在股东大会上表示，2月底撤销楼市辣招后，住宅楼价窄幅波动，交投量明显上升，3至5月住宅成交量按年升14%，平均每月5800宗，高于2019年至2023年期间平均每月4700宗。陈文说，首季中银累计新造按揭业务4400笔，市场占有率38.3%，较去年底增加11.7个百分点。至首季末，住房按揭贷款增长1.3%，高于市场增速。他预料，下半年港元利率仍维持相对高位，但政府积极推动经济发展、持续引进高质素人才，加上撤辣后置业需求逐步恢复，估计住宅市场继续恢复靠稳。另外，中银又说，今年以来，香港市场整体贷款需求仍较低迷，预料高利率或维持更长时间，企业融资意愿需时恢复。 2024-06-27 15:18:11

立法会三读通过楼市「减辣」措施相关修订条例草案

立法会三读通过楼市「减辣」措施相关修订条例草案 立法会三读通过有关楼市「减辣」措施的相关修订条例草案。房屋局局长何永贤表示，留意到社会上有声音建议政府撤销所有住宅物业需求管制措施，亦有议员提出类似意见，但她重申条例草案下有关措施的调整，是经过政府审慎评估现时整体经济和市场情况下最务实的安排。何永贤认为，有关调整能适切回应市场的变化及保持需求管理措施的成效，在照顾港人特别是青年人及年轻置业需要之间，取得一个合适平衡。她指出，置业负担比率现时是72%，属相当高的水平，显示整体楼价仍然处于一般市民难以负担的水平，政府会继续密切监察住宅市场，确保平稳发展。去年施政报告提出额外印花税适用年期由3年减至2年，买家印花税和及新住宅印花税均由15%减半至7.5%，并为外来人才置业印花税实施「先免后征」安排。 2024-01-31 15:51:37