金管局：调高物业按揭成数上限　暂停压力测试　即日生效

金管局：调高物业按揭成数上限　暂停压力测试　即日生效 金管局宣布，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局宣布，价值3000万元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3500万元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。非自用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。非住宅物业，包括写字樓、商铺及工厦等，的按揭成数上限，由六成提升至七成。以「资产水平」为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限，由五成提升至六成，适用于住宅和非住宅物业。另一方面，鉴于目前房地产市场情况，金管局适宜将2017年6月时收紧的物业发展项目融资比率上限，回复至2017年以前的水平。金管局表示，决定是基于楼价近期持续调整、外围及本地经济前景仍面对不明朗因素、美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间本港按揭息率进一步上升的机会较低，强调会继续密切留意市场发展，因应情况推出合适措施保障银行体系稳定。有关有修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。 2024-02-28 12:45:42 (3)

财政预算案2024｜楼市撤辣、调整按揭成数一文看清

财政预算案2024｜楼市撤辣、调整按揭成数一文看清 实施超过13年、俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，即日起全面「撤辣」。所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。金管局宣布，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局调整物业按揭成数上限，价值3000万元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3500万元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限、调整至六成。非住宅物业，包括写字楼、商铺及工厦等的按揭成数上限由六成提升至七成。所有修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。 2024-02-28 16:20:05

财政预算案2024｜金管局：合适时间放宽物业按揭逆周期措施

财政预算案2024｜金管局：合适时间放宽物业按揭逆周期措施 金管局修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求等。被问到今次一系列「减辣」措施推出后，预计对楼市有何影响或会否导致「炒风」出现。金管局表示，今次修订并非针对楼价或楼市成交量，而是针对银行风险管理能力做判断，因此没有预判推出措施后对楼市的影响 。另外，被问到会否担心负资产的情况因而恶化，金管局回应，只要楼价下调，负资产的情况便会出现，从风险管理角度而言无实质意义，反而应该视乎贷款的拖欠比率有多高，考虑整体利率水平，认为现时适合时间进行放寛措施。金管局表示，现时本港按揭贷款利率上升的机会率不高，因此从风险管理角度而言，进行物业按揭贷款压力测试的需要相对较低，但未来市场情况及美国利率何时下调等情况仍属未知，局方会继续观望情况，未来有需要可能需要重新实行压力测试。 2024-02-28 16:47:05

梁志坚认为微调按揭放宽措施涵盖范围有用　可帮到用家

梁志坚认为微调按揭放宽措施涵盖范围有用　可帮到用家 金管局微调按揭放宽措施涵盖范围，扩大至2月28日撤辣公布前，已签订临时买卖合约的自用楼花住宅物业按揭申请，最高可叙造七成按揭。地产建设商会执委会主席梁志坚认为，任何调整都有用，总较不做任何措施好，相信会帮到用家，但难以即时扭转楼市状况。他重申，只要搞好经济，楼市自然会好，又认为微调而非大刀阔斧，会拖慢复苏。梁志坚表示，撤辣后楼市只是企稳，不再下跌，息口对楼市影响大，期望9至10月楼市慢慢好转，年底显著回升，升幅5%至7%。 2024-06-14 18:53:45

2022年7月物业按揭贷款统计

2022年7月物业按揭贷款统计 #金融管理局 澳门金融管理局今天发布的统计显示，2022年7月新批核的住宅按揭贷款及商用物业贷款均按月减少。在未偿还贷款总额方面，住宅按揭贷款及商用物业贷款均按月录得跌幅。 新批核借贷 ...

2024年5月物业按揭贷款统计

2024年5月物业按揭贷款统计 #金融管理局 澳门金融管理局今（11）日发布的统计显示，2024年5月新批核的住宅按揭贷款按月减少，而新批核商用物业贷款则录得升幅。在未偿还贷款总额方面，住宅按揭贷款及商用物业贷款均按月下跌。 新批核借贷 ...