四大一线城市楼市新政效果明显，6 月沪深二手房成交创三年新高

四大一线城市楼市新政效果明显，6 月沪深二手房成交创三年新高 5 月 17 日央行 “四箭齐发” 助力楼市发展，随后四大一线城市楼市新政全部落地。从市场效果来看，一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。6 月，沪深二手房交易量创下三年来新高；北京二手房网签量创 15 个月新高；广州二手房网签宗数也创下 2023 年 4 月以来的新高。（澎湃）

四大一线城市楼市新政效果明显，6 月沪深二手房成交创三年新高，如何解读这一信号？会带来哪些影响？

四大一线城市楼市新政效果明显，6 月沪深二手房成交创三年新高，如何解读这一信号？会带来哪些影响？ 王克丹的回答 挺好的，比价格下跌更危险的是流动性不足，几乎所有抛售恐慌都来源于二手房存量大规模的涌入市场，现在一线城市的表现就是平均跌幅显著高于二三线城市，平均跌幅都接近10%了，广州更是同比跌幅到11.4%，6月的70城还没有出，但大概价格还是会继续向下的，价格下跌而需求在放开限制后上升，供给端降价套现，需求端获得上车的许可，也获得了降价和利率等节省的部分，省的就是赚的么，一线城市跌10%在三四线都能买一套房了。 救市政策堵不如疏，交给市场总是成本最低的做法，比如央行的放开利率下限，让市场去定价，其中广州就选择了新房和二手房均采取市场化的定价策略，供需关系什么情况，就多少利息，而北京和上海则采取了降低首套房贷款利率下限的政策，同时一致放松限购政策，降价+放松限制+降低利率下限，其实就是越来越接近市场化解决问题的方法，当然降低首付比例除外，这并不会真的降低购房者的综合压力，这一波需求的释放，有利于疏通堰塞湖的压力，以价换量是现阶段二手房市场的基本特征，资产流动起来才更安全一些。 至于延续性，其实还是并不能抱有太大的期待，价格大概率还会继续走低，这种宏观干预总是一波一波的，自己先设置障碍，阻塞市场流通，比如对刚需房的限底，对豪宅的限高，用户籍制度将人分为三六九等，有增长预期的时候排除一部分人，等市场需要抗雷的时候，再把这些人放进来，其实就是人为制造的热度，把几个月乃至于几年的需求积累突然放开，看同比环比当然好看了，涨价去库存期间各地用的极其娴熟，只是本轮更多的是回归理性后的正常市场需求释放，人为制造过热可能不会持续太久，市场走向理性，房价回归居民可支配收入的承担水平依旧是大趋势，而这个过程中成本最低的做法依旧是市场化解决，该放开的就全部放开，包括新房价格的限高和限低，利率的定价等等。 via 知乎热榜 (author: 王克丹)

广州月成交破万套，深圳月成交创三年新高，大湾区多城二手房迅速回暖

广州月成交破万套，深圳月成交创三年新高，大湾区多城二手房迅速回暖 据乐有家数据，2024 年 6 月，深圳二手房成交 4172 套，新房成交 2927 套；广州二手房成交 10456 套，新房成交 7623 套；东莞新房成交 1714 套，二手房成交 2238 套；佛山新房成交 4534 套，二手房成交 4982 套；惠州新房成交 2356 套，二手房成交 2923 套。（每经）

6 月一线城市楼市成交回暖 北上广深新建商品住宅成交面积均创年内单月新高

6 月一线城市楼市成交回暖 北上广深新建商品住宅成交面积均创年内单月新高 6 月二手住宅网签量为 14987 套，环比增长 12.0%，同比增长 29.1%；上海二手房共计网签 26374 套，环比增长 41.1%。（证券时报）

单月二手房交易合同录得量超 5000 套 深圳楼市呈现持续回稳态势

单月二手房交易合同录得量超 5000 套 深圳楼市呈现持续回稳态势 2024 年 6 月全市二手房录得（录得量系指以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5309 套，环比增长 9.0%，同比增长 66.3%。上半年在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中 3 月和 6 月二手房交易量突破 5000 套水平，6 月二手房交易量创近 40 个月新高。整体来看，深圳楼市多轮政策之下，以价换量的趋势没有变，价格下跌的趋势依然在。深圳楼市的后市依然还需要政策进一步宽松，包括税费降低、利率下调、限购放松等，以形成更好的联动效应，带动深圳楼市的持续向稳。（深圳特区报）

深房中协：6 月深圳二手房交易量创近 40 个月新高

深房中协：6 月深圳二手房交易量创近 40 个月新高 6 月，深圳二手房签约量达 5309 套，环比增长 9%，同比增长 66.3%，月度二手房交易量创近 40 个月新高。上半年，在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中 3 月和 6 月二手房交易量突破 5000 套水平。另据统计，2024 年上半年二手房买卖合同共计录得 26,864 套，较 2023 年下半年增长 23.7%，同比 2023 年上半年增长 28.8%。