江苏灌南县：因销售困难濒临烂尾的楼盘，政府出面收回部分房屋作为置换房源

江苏灌南县：因销售困难濒临烂尾的楼盘，政府出面收回部分房屋作为置换房源 7 月 4 日，江苏省连云港市灌南县自然资源和规划局发布消息称，自灌南县启动城市更新项目建设以来，截至目前，灌南县已更新置换老房屋面积 30509 平方米，释放国有建设用地面积 55000 平方米，消化积压存量房 418 套，面积 39289 平方米。 灌南县自然资源和规划局称，项目实施前期，充分利用不动产权籍调查数据库信息，向城市更新项目指挥部提供更新区土地权属、建筑面积、总户数、抵押状态及权利限制等基础数据，使指挥部在项目实施前对总体工作量、难点、堵点的评估及制定实施方案提供强有力的数据支撑。同时，对县城区内不同区域已完成首次登记住宅小区中未出售房源，进行摸排统计上报，梳理出可置换数量，为指挥部制定置换方案提供依据。 同时，对有积压的房地产开发企业，尤其是因房屋销售困难导致濒临烂尾的楼盘，由政府出面收回部分房屋作为置换房源。让广大群众和房地产企业享受到政策红利，积极支持城市更新。（澎湃新闻）

广州“最大烂尾小区”32套房源开拍第一轮无人报名

广州“最大烂尾小区”32套房源开拍第一轮无人报名 被称作广州“最大烂尾小区”的澳洲山庄有32套房源星期一（9月11日）10时起被法拍网上架拍卖，至星期二（9月12日）10时第一轮竞价周期结束，32套房源全部无人报名。 根据封面新闻报道，主持此次公开拍卖的广州市越秀区人民法院证实，此次拍卖标的全部流拍，相关工作人员称，标的会在降价后再次拍卖，“降价幅度和再次拍卖的时间需待经办法官进一步确定。” 公开信息显示，澳洲山庄由广州澳美房地产开发有限公司开发，于1992年立项，自1998年开始建设停滞，至今已烂尾25年。近10年，各方持续推动该项目重建，但因债权纠纷复杂，重建计划几经波折。 澳洲山庄共A、B、C、D、EA五个区，共292栋，此次拍卖的房源均位于EA区，属于澳美公司自持房产，因相关申请人一直申请执行澳美公司的欠款，这批房产被挂网法拍。据了解，针对小区烂尾事宜，黄埔区政府正在推进由政府主导的购房业主房产置换工作。 法拍网信息显示，此次挂网拍卖的32套房源，合计建面约2286平方米，最低的一楼，最高的在六楼，单套建面在56至69平方米之间，每套起拍价格在100万（人民币，下同，约18.6万新元）至125万左右，约每平方米1.8万元。 法拍网提供的拍卖标的照片显示，拍卖房源有的是毛坯状态，外立面是裸露的水泥，无门窗，部分低楼层有简单装修痕迹，个别房屋内部摆放了办公桌、床铺、储物柜等，阳台晾晒着衣物。 法院对此批法拍房作出特别提示：待拍卖房屋目前未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备交付使用入住的条件。 此外，法院还提醒，拍卖标的为瑕疵品拍卖，法院不对财产质量作瑕疵担保，但负责成交后的场地交付并办理预售过户登记，不承诺办理产权证。 据报道，澳美公司仍实际承担澳洲山庄的安保管理工作，其组织的保安人员仅允许业主进出小区。保安人员称，澳美公司未通知法拍的相关情况。 报道还指出，澳洲山庄有2000多户业主，卖出去近200栋，最终只交付了不到60栋，如今仅有30来户人家在山庄常住，其他业主则因房屋未达交付条件而收不到房。 ...