开源证券:万科 A 上半年销售维持前三,整体可售资源相对充足

开源证券:万科 A 上半年销售维持前三,整体可售资源相对充足 开源证券研报指出,万科 A () 上半年销售规模排名前三,虽然拿地强度收缩,但土储相对充足,融资端获支持力度充分,通过出售持有资产换取现金流,负债结构不断优化。维持 “增持” 评级。2024 年上半年公司累计实现销售面积 939.5 万方,销售金额 1273.3 亿元,分别同比下降 27.6% 和 37.6%,仍保持克而瑞销售前三排名。上半年公司在二三线城市拿地 6 宗,计容建面 61.2 万方,总地价 28.6 亿元,拿地权益比 59.9%,拿地强度 2.2%。截至一季度末,公司在建项目计容建面 5675.7 万方,规划中项目计容建面 3169.0 万方,整体可售资源相对充足。公司二季度以来融资较畅通,5 月成功发行 14.34 亿元 CMBS,票面利率 3.6%,同时以万纬物流股权为抵押,获得招商银行等金融机构 200 亿元银团贷款,5 月至 7 月初公司累计从中国银行、农业银行、北京银行、招商银行、工商银行、交通银行、邮储银行等银行获得贷款超 390 亿元。

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