收入增速不及房价增速！泰国人买房更加困难！

收入增速不及房价增速！泰国人买房更加困难！ 近日，泰国房地产信息中心(REIC)代理主任兼银行监察员维猜预测房地产市场形势称，过去30年里，泰国的房地产市场经历过鼎盛时期，当时曼谷及周边地区竣工的住宅和公寓每年有150,000-170,000套，但在经历“冬阴功危机”后，每年的登记数量约为30,000-40,000套。 他表示，自2014年后的10年间，曼谷及周边地区每年登记竣工的房屋有134,000套，2021-2023年间该数据下降至每年100,000套以下，且2023年仅有99,000套，主要原因是自2019年推出的LTV措施及2020-2021年期间的疫情危机。至于2024年，预计市场上登记的竣工房屋仅有约100,000套。 与此同时，过去10年间，全国新发放个人住房贷款每年超5,000亿泰铢，且在2018年创造了7,000亿泰铢的最高值，但2019年下降了8.9%，2020-2021年更是下降至6,100亿泰铢，主要原因是来自疫情的影响。 而到了2023年，该数据又增长至6,700亿泰铢；至于2024年，预计将处于6,500亿泰铢水平，同比下降4%，部分原因是经济形势及家庭债务较高。 至于过去10年（2014-2024年）27府新开工项目数量，平均每年有100,000-130,000套。 其中，2018年新开工项目数量为170,000套，2020-2021年该数量降至不到100,000套，2021年达到了76,000套的最低值，而2023年则是重新增长至141,134套；至于2024年，预计将有136,153套。 但新开工项目的价值却呈现持续增长趋势且每年超4,000-6,000亿泰铢，特别是2024年，预计新开工项目的价值将超过7,440亿泰铢。这反映出泰国的房价处于持续上涨中，且房地产企业偏向于建造价格昂贵的新房。 而就新房销售数据而言，2014年销量为127,797套，之后便持续出现下降；到了2018年，销量增长至最高水平的158,168套；而2023年的销量为121,829套，同比下降3.2%；至于2024年，预计将会增长0.2%或达138,466套。 此外，他进一步表示，购买住房能力与经济增长率相比及赚取收入能力与房价增长率相比反映出，让普通民众更容易购买住房的可能性非常小，因为房价远远高于民众收入水平。 【】商务专线：@MeiGui890

有学者对双减政策进行跟踪研究发现：双减后，收入处于下10%家庭的学生升入高中的概率平均下降了9.3%，教育总开支平均下降了21%

有学者对双减政策进行跟踪研究发现：双减后，收入处于下10%家庭的学生升入高中的概率平均下降了9.3%，教育总开支平均下降了21%，每周学习时间平均下降了9.19个小时。而收入处于上10%家庭的学生升入高中的概率平均上升了5.3个百分点，教育总开支平均上升了67%，每周学习时间平均上升了10.37个小时。 也就是说，减负政策总体上在减少学生学习负担和家庭教育支出方面效果不显著；反而带来了教育产出的分化，使高收入家庭的学生升入高中的概率上升，而低收入家庭的概率下降。 【网评】论文可以在这里看到：

北大国发院对 2008 至 2018 年间教育减负政策进行跟踪研究发现：教育减负实行期间，收入处于下10%家庭的学生升入高中的概

北大国发院对 2008 至 2018 年间教育减负政策进行跟踪研究发现：教育减负实行期间，收入处于下10%家庭的学生升入高中的概率平均下降了9.3%，教育总开支平均下降了21%，每周学习时间平均下降了9.19个小时。而收入处于上10%家庭的学生升入高中的概率平均上升了5.3个百分点，教育总开支平均上升了67%，每周学习时间平均上升了10.37个小时。 也就是说，减负政策总体上在减少学生学习负担和家庭教育支出方面效果不显著；反而带来了教育产出的分化，使高收入家庭的学生升入高中的概率上升，而低收入家庭的概率下降。 *原文将“教育减负”视为双减，存在事实性错误，现已修改。 via

想在英伟达总部附近买房很难 但并非因为股价上涨

想在英伟达总部附近买房很难 但并非因为股价上涨 房地产公司Compass位于圣何塞(SanJose)的副总裁兼经理，戴夫·沃尔什(Dave Walsh)表示，这里吸引了来自硅谷各地寻求首次购房的科技从业者。以人工智能芯片制造闻名的英伟达公司，自上世纪90年代以来，一直将其总部设在圣克拉拉，该公司在2月发布了令人印象深刻的第四季度财报，市值一度超过2万亿美元。金门苏富比国际房地产公司(Golden Gate Sotheby’s International Realty)经纪人安迪·奥里恩(Andy Orion)及其妻子洛里·奥里恩(Lori Orion)表示，尽管近年来英伟达业务的不断扩展促进了圣克拉拉市的经济发展，吸引了大量新员工和投资者，但房地产经纪人普遍认为，英伟达股价的上涨并未直接影响圣克拉拉的房价。安迪说，如果比较英伟达股票的表现和圣克拉拉市自2021年12月以来平均单户住宅价格，就会发现股票增长与房价上涨之间并无明显关联。尽管英伟达的股价从2022年9月的不到200美元飙升至2024年2月的一度超过800美元，圣克拉拉的单户住宅价格依然维持在150万美元至210万美元的区间。洛里认为这背后有几个原因。她提到，上周英伟达的联合创始人兼首席执行官黄仁勋表示，人工智能行业的繁荣仅仅处于起步阶段，因此可能还需要一段时间才能见到人工智能领域的股东实现盈利。此外，圣克拉拉的购房者大多是急需住房的客户，而来自英伟达、谷歌母公司Alphabet、苹果等附近其他科技巨头的高收入者更倾向于购买硅谷地区价格更高、面积更大的房产，并且偏好竞争力更强的学校系统。例如，据房产记录显示，黄仁勋本人就在圣克拉拉附近的洛斯阿尔托斯山(Los Altos Hills)和旧金山拥有数千万美元的房产。尽管英伟达全球约有3万名员工，但其股价的高涨不太可能对圣克拉拉乃至硅谷房地产市场产生重大影响。这是因为，在当地工作的英伟达员工只占科技行业总员工人数的一小部分，此外还有许多在Meta、微软和Alphabet等其他大型科技企业工作的员工。圣克拉拉位于圣何塞和桑尼维尔(Sunnyvale)之间，不仅是英特尔自20世纪70年代以来总部的驻地，也是圣克拉拉大学和橄榄球队49人主场的所在地。根据最新数据，今年1月，当地单套房产的中位数价格达到了153.9万美元，相比2014年的71.5万美元，上涨了115%，尽管这一数字明显低于邻近城市洛斯阿尔托斯(Los Altos)和萨拉托加(Saratoga)的房价中位数(超过400万美元)。安迪解释，圣克拉拉过去十年间房价的显著上涨，主要是由于自2008年金融危机以来新房供应的限制以及低抵押贷款利率所驱动。沃尔什则认为，圣克拉拉缺乏一个发达的市中心，大多数住宅都是面积大约150平米、牧场风格式房屋。该地区相对低廉物价以及邻近的科技园区，使得圣克拉拉的房地产市场极具吸引力。在圣克拉拉，一处经过翻新的住宅通常会以约200万美元的价格售出，并且往往会吸引多个买家竞价。佳士得国际房地产公司(Christie 's International Real Estate Sereno)房地产经纪人谢默斯·诺兰(Seamus Nolan)表示，如果有一栋房子标价在100万美元左右，那么买家需做好准备，面对激烈的竞争。沃尔什还提到，目前圣克拉拉的待售房源平均交易时间约为10天，而现有房源仅能维持市场24天左右的需求。他补充说：“如果一处房产长时间挂牌未售，那很可能是因为其定价过高，或是中介在试图观察市场能吸引多少买家。”今年2月，诺兰的同事曼达娜·斯迈(Mandana Simai)以244.5万美元售出了圣克拉拉一套建于1956年、面积约158平米的三居室住宅。斯迈回忆，这套房子在1月17日以214.8万美元挂牌，仅一周多时间就收到了11份报价，并迅速签订了购买合同。Compass的亚当·托尼(Adam Touni)则表示，英伟达令人瞩目的财报助推了人工智能热潮，并刺激了大型科技股的上涨，这进一步促进了硅谷地区房地产市场的繁荣。托尼最近在附近的弗里蒙特市售出了一套房屋，前后收到了50份报价。2022年，英伟达在圣克拉拉园区内竣工了第二座办公楼。托尼预计，随着时间推移，公司的发展将为当地带来更多的员工和投资者。根据英伟达在LinkedIn上的页面，过去两年公司员工人数增长了30%。沃尔什坦诚地表示，“我们生活在一个股价驱动的社区。当纳斯达克和道琼斯指数表现良好时，人们的信心就会大大增强。” ... PC版： 手机版：