#写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因

#写字楼空置率升至19.9% 专家：POGO禁令并非唯一主因 根据房地产服务公司CBRE最新发布的《房地产市场监测报告》，2024年马尼拉写字楼空置率攀升至19.9%，相当于近180万平方米的可用办公空间。其中，51%为腾空单位，49%仍未出租，显示市场需求持续疲软。 CBRE菲律宾公司总裁Jie Espinosa指出，尽管菲律宾政府对离岸BC运营商（POGO）的禁令对市场造成冲击，但这并非空置率上升的唯一因素。信息技术与业务流程管理（IT-BPM）企业因业务调整而缩减规模或搬迁，也是导致空置率升高的重要原因。数据显示，IT-BPM行业贡献了32%的腾空办公空间，而POGO撤离则占31%。 Espinosa表示：“大量空置空间并非全部来自POGO企业，IT-BPM行业同样在调整运营方式。部分企业因客户需求更换办公地点，另一些则选择精简办公规模。” 与此同时，达义市的主要办公楼开发商NEO也坦言，受远程办公趋势影响，传统写字楼市场增长放缓，企业纷纷采取策略吸引员工回归实体办公室。NEO首席执行官Raymond Rufino承认：“当前市场确实面临挑战，需要采取更灵活的策略。” 其联席董事Carlo Rufino补充道，远程办公仍然是企业租赁实体办公室的主要替代选项。 在需求疲软的情况下，一些业主选择提供租赁优惠措施，如免租期、附加服务等，而非直接降低租金，以吸引企业租赁办公空间。 尽管空置率高企，CBRE仍对市场复苏保持乐观态度。Espinosa认为，美国大选期间，美资企业决策放缓影响了菲律宾的租赁市场，但随着选举结束，情况正在改善。他表示：“我们看到美国医疗保健行业的需求正在增长，同时银行、金融服务及保险公司（BFSI）也在考虑菲律宾作为共享服务或外包业务的目的地。” 不过，Espinosa也承认，市场仍存变数，特别是美国新一届政府的政策调整可能对美资企业在菲律宾的投资计划产生影响。因此，尽管2027年空置率降至个位数的目标仍在，但能否实现仍需视全球经济形势和企业决策而定。

AI繁荣拯救不了商业地产 旧金山写字楼空置率创新高

AI繁荣拯救不了商业地产 旧金山写字楼空置率创新高 与此同时，旧金山写字楼第二季度的平均要价降至每平方英尺68.27美元，为2015年底以来的最低水平，低于一年前的72.90美元，低于2020年84.70美元的峰值。新冠疫情过后，旧金山面临着两大挑战：一是让员工重返办公室，二是科技市场放缓导致整个行业大规模裁员。据跟踪裁员数据的网站Layoffs.fyi称，自2022年初以来，美国科技公司已经解雇了53万多名员工。Alphabet、Meta、亚马逊、特斯拉、微软和Salesforce等大公司都在大幅裁员。最近，生成式AI的人气飙升，以及快速增长的初创公司决定在旧金山开设大型办事处，这些都缓和了这种冲击。市场领头羊OpenAI的私人估值超过800亿美元，该公司去年10月宣布，将在Mission Bay社区租赁约50万平方英尺的空间，这是自2018年以来旧金山最大的办公租赁。高纬物业高级研究总监罗伯特·萨蒙斯（Robert Sammons）表示，OpenAI将继续在这座城市寻找更多办公空间。同样在去年，OpenAI的竞争对手Anthropic转租了Slack总部23万平方英尺的办公空间。今年5月，Scale AI与Airbnb的办公楼签订了一份租约，据称租下了17万至18万平方英尺的空间。萨蒙斯说：“旧金山当然是人工智能的中心，但人工智能不会拯救旧金山的商业房地产市场，尽管还是会有帮助的。”萨蒙斯表示，虽然资金雄厚的AI初创公司正在签订新空间的大租约，但更大的趋势是，科技公司、律师事务所和咨询公司正在寻求在现有租约到期时减少办公面积，这反映了混合工作的普遍趋势。他补充说，在许多情况下，公司都希望搬迁到城市中更理想的地区，因为价格已经下降，雇主需要靠近餐馆和商店，以吸引员工回来。萨蒙斯说：“最优质的奖杯空间继续表现良好，因为租户希望住在最好的位置，周围有最好的设施。”高纬环球表示，旧金山本季度的空置办公空间总计为，960万平方英尺。该公司在其报告中表示，市场出现了积极的迹象，下半年的吸收有望改善，办公室工作人数在急剧下降之后趋于稳定。但萨蒙斯表示，租金下跌和空置率上升的空间似乎更大。他说，围绕即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。“有时候，当有重大选举时，租户会推迟做出决定，”他说。 ... PC版： 手机版：

#柬埔寨新闻 随着全球和区域内的经济增长低于预期，柬埔寨的建筑和房地产业持续保持平稳。截至2024年第二季度，全国写字楼平均出租

#柬埔寨新闻 随着全球和区域内的经济增长低于预期，柬埔寨的建筑和房地产业持续保持平稳。截至2024年第二季度，全国写字楼平均出租率为61.8%。 Golden Tree公司董事长洪武先生表示，尽管经济增长预测有所增长，但写字楼行业并未推出任何新项目。 他说，据柬埔寨世邦魏理仕预测，2024年柬埔寨新增入市写字楼面积约为19.8万平方米，2025年新增26.8万平方米。此外，预计2024年办公空间总量（现有和新增）约为 120万平方米，2025年约为140万平方米。柬埔寨写字楼出租率在2024年第四季度之前不会发生重大变化。 “金边现代写字楼的租赁趋势持续增加，国际和中型公司喜欢租用A级写字楼，月租金为每平方米28美元至30美元不等。” 他补充说，公寓行业状态良好，截至2024年第一季度，隆边区、桑园区和BKK区增加4200套新公寓房间。 据了解，金边现有超过4.1万套公寓单元，预计到2028年总供应量将增至8万3023套。 订阅东南亚事件频道 @bgc555 欢迎投稿爆料：@dny6655

#网友爆料 德馨园写字楼五栋下的一间小办公室

#网友爆料 德馨园写字楼五栋下的一间小办公室 #985集团 用高薪1万8诱惑招聘 有一个御龙湾搬过来的中国人，过来亚太开公司，说要做很大规模的公司，我们各自第一批人进来的有20来个人，面试的时候说试用期7点没有工资，试用期过了就有工资，这些大家都能接受，大家都在好好学习，其实工作内容啥都没有，很平常的客服岗位。 快到七天的时候，他就淘汰掉一半人，剩下8个人都过了试用期，他就开了三条线，一条线就只用到两个人，剩下的两个叫去吵群备用，其中一个吵群的受不了安排的单位，面试的是客服，申请离职了，当天说明天结算工资，第二天说没有，说合同里写的黑子白子，得按合同走，那个人也没有办法走了。 然后叫其他人都要签合同，其他人也怕十来天白做，不签合同也没工资！因为他做的项目是很常见的一种后台项目，基本都是亏钱起步慢慢做起来的，现在剩下的人做二十来天了，他在一个人面前说另一个的不好，开除一个人时候让其他人安心，也开始招人了，随时准备开除人，开除他是不会给工资的，白白把他的项目养起来了，开除两三个人就是能省下来五六万人民币，开除又叫新人顶替。 因为工作内容是很简单的，开除的理由就是要求非常非常专业，被针对前是任何毛病都不会挑你的，被正对了你做什么都是错，不专业，如果真觉得不行就算试用期开除也没有怨言，他玩文字游戏和套路太深太深了，就算有人去找他对质，其他员工也不敢声张正义，因为怕自己也没了工资，这个公司实际需要的员工就七八个员工，老板天天玩脑筋，租着一个小小的办公室和两三间宿舍养新平台幸运盘，开着一个04年的小皇冠，行政买东西贵一点就会被骂。 用高薪1万8诱惑招聘，不是说他给不起工资，但是能省多少就欺压剩多少，把人当傻子，有身边朋友在找工作的大家互相宣传避坑一下，公司地址，德馨园写字楼五栋下的一间小办公室，985集团

#网友吐槽亚太城德馨园5栋写字楼二楼 #主管王也

#网友吐槽亚太城德馨园5栋写字楼二楼 #主管王也 公司名字宝发集团，本来前几个月发工资都试试5.0的汇率，今天突然间汇率说变了就变，也不提前通知一下，人家外面最低都是4.7这里就给我们4.5其他多余的钱应该是都被主管把他吃了吧，主管名字王也。

#网友曝光 亚太德馨园5栋写字楼不给工资

#网友曝光 亚太德馨园5栋写字楼不给工资 进来的时候只说一起离职没工资，现在又说后面那个离职没有工资，我们离职都隔着一天，而且另一个是被组长开除，另一个是自愿离职的，而且你离职的话有人是和你哪天一起入职的，他离职了，你在后面离职，你也没工资，就算你不认识，他们也不算给 隔着一天都不算，还得等前面那个离职了10天才可以，和你一起入职的，就算你不认识离职了，你在后面离职也没工资