专家:房价大幅下跌,普通老百姓最吃亏

#内幕消息 专家:房价大幅下跌,普通老百姓最吃亏 在今年的第五届外滩金融峰会期间,中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受@财经杂志专访时表示,如果房价大幅下跌,最吃亏的是普通老百姓。 张晓晶称,很多中低收入家庭可能会觉得房价下跌以后就能买得起房了,他们是从个人角度来看问题。中国房产财富占居民财富的比重,城镇大概是60%-70%。高收入家庭有更多的商业财富和其他财富,包括海外财富。所以房价下跌以后,对高收入家庭几乎没有影响。但对于房产价值占所有财富价值比重达到百分之六、七十的家庭,主要是中低收入家庭,损失就很大。 张晓晶指出,如今住房拥有率已经非常高,那些拥有房子的中等收入家庭,包括收入水平低一些的家庭,他们将面临的就是财富缩水。他认为,防止财富缩水最好的办法是保证房地产的平稳发展

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如何看待货币基金收益降低但规模反涨?股市波动、银行利率下调,老百姓钱放哪靠谱? 王克丹的回答 首先就看该问题中描述的“普通老百姓”如何定义,如果指的是手里的资金储备主要用于家庭开销和保障,且没有系统的投资学习经验,或者说理解不了书本知识与现实存在巨大的差异,比如我国的股市就非常难以理解。那么这个问题就相对好回答一些,否则再烂的市场总是有统计分布的基区之外的个别案例,就像2亿灵活就业也总是有极高收入的占比,如果读者认为自己和基区水平差不多,那么看各种投资品的平均预期收益就可以了。 先看大金融机构,这两年以来甚至敢和央行对着干,具体表现在大量的资源配置到债市,尤其是大量增持国债,这是典型的避险情绪,到现在还有人认为经济是可以唱空的,这些大的金融机构基本都是国资,都在押宝降息和经济低增长,用真金白银的避险做空经济增速,你觉得现在让谁去做风险投资,上文中提到的“普通老百姓”?根本不可能么,就出现了最近非常有意思的事情:大型金融机构押宝降息和低增长,看空经济复苏,而央行则反过来亲自进场做空国债,期待把钱逼向权益类投资,但金融机构依旧选择风险较低的高股息资产,这也是央行发声要干预国债收益率后,当天股市中热的只是高股息的投资品,其它的该跌还是跌。 所以读者会发现,就是大型金融机构都是尽可能的避险,普通人你还想火中取栗?当然按照投资逆向思维的方式,市场普遍恐慌的时候是投资的较好周期,也就是资产价格被低估,然而我们金融市场似乎也并不遵循这个规律,问题可能还是在分配环节,有好资产轮不到普通人,也就是开头的定义,要对自己的定位有清晰的认知。 我们把视角转回普通人,理解起来就更简单了,就是现在投啥风险类资产都不赚钱,那么自然倾向于低风险和稳健类投资,货币基金虽然不是刚兑,但也还算风险极低的投资品,且往往退出灵活,手续费几乎没有,你可以想象一种憋屈的画面,一些风险投资亏成狗还要给管理方付管理费,自然避险就成了主要选择。 避险之外,有两个因素可能还有影响: 1)居民在收入预期放缓下,存量财富很多的都是家庭未来的基本保障支出,高杠杆下又经不起风险波动,避险情绪日益加剧。 2)实际收益反而更高,不要小看1.5~3%的收益,过去通胀3%的时候确实是负收益,但现在通胀低位运行,实际上的收益并没有下降,甚至还上升了。 金融周期的风险频发下,谁爱填坑谁去填空,普用老百姓看好钱袋子,还是过去三年前的观点,让喜好冒险投资者先顶上,只要你不抬头去看哪些炒作的高收益,即便最后也要承担出清的风险,也是最后一批,还是开头的问题,确定好自己在金融中的定位。 via 知乎热榜 (author: 王克丹)

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「房价永远涨」的转折点到来之前,当年所有的泡沫悲剧似乎都遥不可及。 海发行关闭后,海南在随后的二十年里都没有自己的地区性银行。直到 2005 年,海南岛依然没有外资银行、城市商行和信托公司。 海南曾经的目标是建设深圳那样的经济特区,但房产泡沫引发的金融危机彻底摧毁了产业升级的融资渠道和时间窗口。今天的海南虽然打出「国际旅游岛」的招牌,除此外却再无像样的产业可言,且是东部地区唯一全国 GDP 倒数的省份。 海南的悲剧曾一度让中国人对房产泡沫心生畏惧。 20 年前的 1998 年,国务院发布通知,要求建立以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。根据这个房改制度,中国 70% 的中低收入家庭应该购买经济适用住房,10% 的最低收入家庭由政府或单位提供廉租房,20% 的高收入家庭购买、租赁市场价的商品房。 然而,轨道却在五年后彻底扭转。 2003 年 8 月 12 日,国务院下发 18 号文件,称房地产业已经成为国民经济的支柱产业,应调整住房供应结构,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房。房地产在经济格局中的地位被提高到了前所未有的高度。 与此同时,国土部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,政府成为住宅用地供应的唯一主体,土地市场供给锐减,地价和房价大涨,土地财政拉开大幕。 每个中国人都熟悉的房地产神话由此开场,并随着政府调控一轮又一轮的「失败」而深入人心。

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