惠誉下调中国六大国有银行信用评级展望至负面

惠誉下调中国六大国有银行信用评级展望至负面 惠誉星期二（4月16日）在官网公布，将中国六大国有银行工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行和邮储银行的主权信用评级展望由“稳定”下调降至“负面”。 惠誉表示，中国六大国有银行这次评级展望的修订，是在4月9日将中国主权信用评级展望从“稳定”调整为“负面”之后进行的，这反映中国经济在转型过程中面临更不确定前景的背景下，中国公共财政展望面临的风险不断增加。 惠誉指出，中国国有银行的发行人违约评级（IDR）与中国主权紧扣，因此相关银行若出现风险，中国政府几乎肯定会出手支持。惠誉下调中国主权评级展望，显示该机构认为中国额外支持国有银行的能力也将受影响，因此自然反映在国有银行的评级展望上。 频道：@kejiqu 群组：@kejiquchat

惠誉维持澳门特区“AA”长期信贷评级

惠誉维持澳门特区“AA”长期信贷评级 #金融管理局 惠誉国际评级有限公司（Fitch Ratings，下简称“惠誉”）今（7）日公布维持澳门特区的“AA”长期本外币发行人信贷评级，评级展望为“稳定”。 惠誉维持澳门特区属于第三高级别的“AA”评级，主要是基于特区的稳健财政和对外收支状况，以及政府在经济调整期仍坚守审慎的财政管理。与此同时，惠誉预期经济逐步复苏将支持澳门银行业的稳定营运环境及财务状况。 ...

瑞银经济学家：中国楼市拐点可能2026年出现

瑞银经济学家：中国楼市拐点可能2026年出现 瑞银中国首席经济学家汪涛研判，中国楼市目前处于摸底阶段，需观察后续政策能否尽快落实，预计楼市拐点可能在2026年出现。 在多地近期密集推出房市利好政策下，中国10月新屋销售出现好转迹象。第一财经、财联社等星期天（11月24日）引述汪涛分析，中国楼市现在是否见底还有一定的不确定性。因为过去一两年每一次有稳房地产的措施出来，销售都有一定好转，可惜都没能持续。这一次的措施则更大，而且是一揽子组合拳，希望好转能够持续。 但汪涛也表示，从11月的数字来看，可能有些城市销售已开始放缓，所以中国楼市目前可能还处于摸底阶段，可能还有一段时间的震荡，仍需要观察后续一些稳房地产措施能否尽快落实。 汪涛指出，尽管近期官方推出了一些政策，但明年可能会有一些经济下行的外部压力，包括出口等，所以对整个经济和房地产也会有一定阻力。 她研判，中国房地产真正企稳回升可能要到2026年的上半年，销售才会真正见底回升。这当然不排除一线城市很可能企稳，速度要快很多。 #中国房地产 #中国经济 2024年11月25日 3:36 PM

惠誉警告美国办公楼价值或将崩溃 跌幅有望超过08金融危机时期

惠誉警告美国办公楼价值或将崩溃 跌幅有望超过08金融危机时期 评级机构指出：“与此相比，在大萧条后的同一时间段内，房地产价值已经恢复至危机前高点的大约80%。”然而，目前的价值却处在近四年来的最低点，惠誉预测，与2008年的崩溃相比，未来的复苏将会更加缓慢。这种复苏进程的延长归因于持续的远程工作趋势、不利的再融资条件以及明显更高的利率。根据高盛集团在2023年底的估计，选择在家工作的美国员工比例介于20%-25%之间，这大幅减少了对办公空间的需求。这些因素可能会永久性地降低房地产的估值，并导致由商业抵押贷款支持的证券(CMBS)损失超出预期。惠誉预计，商业抵押证券的违约率将超过大萧条之后的最高点。预计今年该违约率将从2月的3.6%跃升至8.1%，并在2025年达到9.9%。惠誉进一步指出：“自2020年以来，以商业抵押证券为信贷支持的办公楼贷款违约情况已增加，并且到2022年已延续至四年以上，而这一数字在2009年至2019年间的前疫情平均值约为2.5年，这表明当前违约的办公楼贷款所涉及的物业的清算和损失可能持续到2028年甚至更长时间。”办公楼领域的这些挑战是商业房地产更广泛困境的一部分。国际货币基金组织(IMF)在1月份警告，随着借款成本的上升侵蚀了该行业的融资可用性，房地产价格正面临近半个世纪以来的最陡峭下跌。价值的下跌和更高的借款成本已迫使许多物业所有者与银行协商延长贷款到期期限。但分析师警告，这可能仅仅是推迟了不可避免的崩溃，因为到2027年将有2.2万亿美元的商业地产债务到期。高盛本周指出，延长和修改商业抵押贷款的趋势是无法持续的。与此同时，违约贷款在担保贷款债务证券中占比增大，后者是一种将较高风险的商业房地产债务捆绑在一起的投资产品。在过去12个月中，担保贷款债务证券的困境激增了440%。 ... PC版： 手机版：

惠誉下调了4家中国国有资产管理公司的评级。中国信达资产管理、中国东方资产管理和中国华融资产管理评级从“A”下调至“A-”，将中国

惠誉下调了4家中国国有资产管理公司的评级。中国信达资产管理、中国东方资产管理和中国华融资产管理评级从“A”下调至“A-”，将中国长城资产管理评级从“BBB+”下调至“BBB”。 惠誉称下调评级考虑到政府对国家级资管公司提供特殊支持的倾向已经减弱，资管公司购买不良资产的政策作用能力下降。

房地产问题将长期拖累经济增长？周小川：长期看中国楼市乐观

房地产问题将长期拖累经济增长？周小川：长期看中国楼市乐观 中国人民银行原行长周小川23日就中国房地产行情的走向表示，长期来看持乐观态度。他还呼吁应该学习日本应对房地产泡沫破灭的经验。 对于房地产行情的持续下行，周小川称，最早政府和公共机构负责销售，但从35年前起改为在房地产市场进行交易，这次下跌是从来没有过的经历。针对目前的行情，他承认市场下跌的速度比决策者预期的要快。同时也提出看法称，应学习花了很多年时间来应对房地产泡沫的其他国家，尤其是日本的经验。 周小川指出，中国有很多人居住在农村地区，随着进一步的城市化，仍然需要对住房进行投资。否定了房地产问题将长期拖累经济增长的看法。 来源：格隆汇