迪拜推出智能租赁指数 打造房地产市场新标杆

迪拜推出智能租赁指数 打造房地产市场新标杆 2025年1月3日星期五迪拜2025年1月2日电 迪拜国土部今日宣布推出"2025年智能租赁指数"，标志着迪拜房地产行业监管迈入新阶段。该指数是落实迪拜数字战略和2033年房地产行业战略的重要举措，旨在运用先进科技提升房地产市场监管水平，为各方参与者提供更加透明公正的服务体系。 据悉，智能租赁指数基于创新的建筑评级体系，综合考量物业的技术特征、服务水平等多个维度，包括建筑结构特点、装修维护质量、区位价值以及配套服务等要素，实现租金价值的科学评估。 迪拜国土部房地产登记部门执行董事马吉德·阿尔马里表示，智能租赁指数的推出将显著提升市场透明度，为各利益相关方营造平衡可持续的发展环境。他强调，该指数充分运用人工智能技术，通过建筑分类系统实现租金的精准评估，进一步巩固了迪拜作为全球领先投资中心的地位。 数据显示，2024年迪拜房地产租赁合同登记量突破90万份，同比增长8%，凸显出市场信心持续攀升。为进一步提升行业效能，迪拜国土部推出"迪拜休息"应用程序等创新举措，实现租赁合同线上签订，同时建立租户信用评级体系，推动房地产市场健康发展。 值得注意的是，迪拜国土部严格执行租金增长管理机制，根据租金与平均工资的比较确定0%至20%的合理涨幅区间，切实维护房东与租户双方权益，促进市场稳定运行。该指数覆盖迪拜全部住宅区域，为整个酋长国的房地产估价体系提供统一标准。

迪拜房地产代币化平台 Prypco Mint 首批代币化单元售罄，更多产品在路上

迪拜房地产代币化平台 Prypco Mint 首批代币化单元售罄，更多产品在路上 迪拜开发商现可通过 Prypco Mint 平台将房产代币化上市。这是中东北非首个由迪拜土地局 (DLD) 联合其他监管机构推出的房地产代币化平台。 该平台首个项目位于商业湾 Damac Prive 大厦的一套两居室公寓在一天内完成募资，吸引了来自 40 多个国家的 224 位投资者，平均投资额为 10714 迪拉姆。Prypco Mint 通过区块链代币实现迪拜优质房地产的碎片化所有权，最低投资额仅 2000 迪拉姆。 Prypco Mint 是 Prypco 与迪拜土地局的合作项目，持有虚拟资产监管局 (Vara) 运营牌照，并得到 Zand Bank 的支持。 业内人士指出，迪拜房产的租金收益率通常在 5% 至 7% 之间，代币化房产亦是如此，投资者与其他个人共同投资。 免费投稿爆料：@baofu821

2025 年迪拜租金将上涨

2025 年迪拜租金将上涨 由于新居民涌入迪拜酋长国导致需求持续强劲，迪拜的租金明年将上涨（尽管速度温和），约为 10％。 房地产业内人士表示，由于新增供应有限，加上百万富翁的强劲需求，高端地区的租金可能会大幅上涨。由于中心地区的租金较高，居民将搬迁到郊区，因此酋长国郊区的租金也将大幅上涨。 人口增长是疫情后房地产租金和价格上涨的主要驱动因素。根据迪拜统计中心的数据，截至 12 月 10 日，迪拜酋长国人口达到 381.4 万人，而去年年底为 365.4 万人，今年迄今增加了 159,522 人。

迪拜将于明年1月推出新的 “智能租金指数”

迪拜将于明年1月推出新的 “智能租金指数” 迪拜房地产监管机构宣布，将于 2025 年 1 月在迪拜推出新的 “智能租金指数”。 新指数将规范和发展迪拜的房地产行业，“尤其是在租金估值方面”。 据迪拜土地局称，该指数将促进 “业主、租户和投资者之间的信任、透明度和信心”。 监管机构表示，新指数将为包括投资者、房东和租户在内的所有利益相关者提供准确的最新数据。 该指数是迪拜租户、房东和房地产经纪公司评估和计算整个酋长国新租金和续租租金的基准。在租户和房东之间发生纠纷时，租金指数也起着至关重要的作用。 租金指数的最新更新是在 3 月份宣布的，当时提高了费率，使其与市场费率保持一致。 在新居民和投资者涌入迪拜的推动下，迪拜的租金在过去四年里一直在上涨，仅今年一年，迪拜的人口就增长了 10 多万。 根据Cushman Wakefield和 Core 的数据，2024 年第三季度全市租金同比增长 18%，连续第 15 个季度大幅增长。

#迪拜新闻 首批代币化单元售罄，更多产品即将推出

#迪拜新闻 首批代币化单元售罄，更多产品即将推出 迪拜的开发商现在可以通过Prypco Mint平台将房产代币化上市这是中东和北非地区首个由迪拜土地局(DLD)联合其他监管机构推出的房地产代币化平台。 该平台首个挂牌项目位于商业湾Damac Prive大厦的两居室公寓在一天内就完成了全额募资。该项目吸引了来自40多个国家的224位投资者，平均投资额为10714迪拉姆。Prypco Mint通过基于区块链的代币实现迪拜优质房地产的碎片化所有权（fractional ownership），最低投资门槛仅需2000迪拉姆。 Prypco Mint是Prypco与迪拜土地局的联合项目，持有虚拟资产监管局(Vara)颁发的运营牌照，并得到战略银行合作伙伴Zand Bank的支持。 “迪拜的租金收益率通常在5%到7%之间，具体取决于地段和资本增值潜力。代币化房产也是如此你只是与其他个人共同投资。”一位业内人士表示。

迪拜房产开发商表示，租金下跌20%对房产市场是“健康”的

迪拜房产开发商表示，租金下跌20%对房产市场是“健康”的 一位顶级开发商表示，在经历了四年的上涨后，租金下跌10%至20%对迪拜房地产市场来说是健康的。 达马克地产创始人兼董事长里兹万·萨詹（Rizwan Sajan）预计，迪拜的租金在后疫情时代出现两位数增长之后，明年将出现回调。 “明年租金可能会回调约10%-20%，这是必要且健康的，因为租金已涨得过高。10%-20%的租金回调将有利于市场，因为全球局势动荡促使投资者涌入迪拜。每当世界局势不确定时，迪拜总能受益。但同时，房价和租金也不应过高。” 同时，另有房产行业的专业人士表示，明年将有大量新增供应商涌入市场，这也是租金下调的原因之一。 据Property Monitor数据显示，迪拜在2025年第一季度交付了7848套住房单元。预计2025年全年将交付71251套新单元，2026年交付80015套，2027年交付58766套。 PS：健康不了一点对于买了房的人