跟你分享一个迪拜租房的骗局

跟你分享一个迪拜租房的骗局 作者：迪拜胖哥 小优的需求是要租一套别墅，所以在DUBIZZLE和Property Finder上寻找信息，你还别说，还真找到了小优认为非常符合需求的目标房源 通过网站的留下的WHATSAPP号码，小优找到了房源的发布者 对方不是个人，而是一家房产中介的公司，在网页上显示经纪人的工作经历达到了11年之久，面对小优的咨询，对方很热情的向他介绍房子的情况，包括展示了各种房子的图片，从图片上看，小优对这套房子非常满意，所以就商量着到对方的公司签租房合约 你看，截止到现在为止，整个事情没有任何问题，也在向着正确的方向走 小优去了对方的中介公司，按照小优的说法：看起来挺像样的 对方拿出了房子的各种资料，还有房东的ID复印件等等，希望跟小优他们完整租房合同 小优也在迪拜呆过很多年，她知道这里头的弯弯绕比较多，所以就提出：需要见见房东本人 中介告诉她，房东人在阿布扎比，不在迪拜，小优提出我们可以开车去阿布扎比见房东 中介又表示，房东年纪大了，身体不好，所以不见人，委托他们全权办理，小优表示：可以给我一个房东的银行账户，我转账进房东账户 中介又表示：不好意思，只接受现金全款 事情发展到这一步，小优就开始觉得事情不对了，在她坚持要直接给房东付款，这笔租约就不了了之了 其实，截止到现在，虽然大家应该都觉得事情不太多，但是咱们也没有百分百的实锤证明对方一定是骗子对吧，可是面对一个专门跑来公司租房子的诚心诚意的客户，如果这套房子没搞定，按照常理来说，中介公司是不是应该推荐其他的符合客户要求的房子呢？ 但在小优表示只能付款给房东之后，对方公司对于他没有任何挽留，就让她离开了 按照正常流程来说，租客直接把租房款打给房东的收款账户才是正确的流程，千万不要直接付全款现金给中介公司 另外，还听到过一个一种套路，一种房东和个别无良中介勾结的套路 有些中国客人需要租别墅，无良中介找到合适的房子，但房东有要求：必须家庭入住才可以，如果非家庭入住房东有权单方面终止合同 这个内容写进合同里，但合同里要么是阿拉伯文，要么是英文，中国客户看不懂，基于对中介的信任就稀里糊涂的签约了，然后过了几个月，房东就开始带人过来收房了，因为跟着合同走，房东没有任何责任 订阅东南亚华人大事件频道 t.me/+bSG_NNJH-_83MTRl 欢迎投稿爆料： @kaidilake

押金不退？迪拜华人必看！RERA投诉的"法律武器"使用说明书

押金不退？迪拜华人必看！RERA投诉的"法律武器"使用说明书 引入案例： 上个月，在迪拜工作的徐先生退房时，房东以‘地毯污渍’和‘空调滤网未清洁’为由，扣留了1.8万迪拉姆押金（约3.6万人民币）。他试图协商，房东却直接拒绝回复。中间我们通过据理力争，拿回来了押金，但是也是小有耗神。 如果你也遇到这些套路： 退房检查吹毛求疵 维修报价虚高 拖延退款甚至失联 别慌！本篇文章将简明扼要介绍维权流程。 一、三份重要文件 √ Ejari证书（迪拜版"租客使用权官方证书"） 我们在往期很多篇文章中都强调过，在迪拜租房时，注册Ejari的重要性。根据2023年土地局新规，未注册Ejari的租赁合同是不受当地法律保护的。注册Ejari时，会录入房产位置信息和房东联系方式，如果房东“恶意失联”可以登录，勾选"电子送达"，这样房东就无法假装收不到法律文书。 √ 房屋状态录像（手机就是取证神器） 入住时一定要用对房屋的原始状态录视频记录，尤其是在入住前就已经存在的墙体脱落、裂痕、咖啡渍等要给特写镜头让房东确认。从法律角度，视频属于视听证据，可以比较直观具体地呈现房屋原始状态，避免租客自己背锅。 √ 押金流转记录（银行流水里的小细节） 对外付款交易的，务必使用转账这种可以查询到交易记录的方式。同时也方便备注转账用途，如在转付押金时就可以备注："Security Deposit for Villa XXX, Palm Jumeirah"。 二、RERA投诉流程 Step1·登录操作 RERA系统的主界面为阿拉伯语，但是可以点击右上角"地球图标"，切中文/英文模式。 Step2·填写信息 按照提示或要求信息，完成初始信息登记，包括投诉人信息，投诉对象、投诉事项等内容。 Step3·上传证据 记住文件上传顺序：Ejari证书→押金凭证→视频证据→催款记录。这个顺序符合《证据采纳规则》第7条"文书优先原则"。 三、法律依据 1⃣根据阿联酋法律规定，恶意扣留押金构成侵占罪，承租人有权申请冻结出租人名下所有房产交易。 2⃣根据迪拜2007年第26号法令《关于出租人与承租人关系的规范》的内容规定，对双方之间的责任义务有明确界定的各项法律规定。