阿布扎比将新增3.87万套住宅

阿布扎比将新增3.87万套住宅 据房地产咨询公司Cavendish Maxwell报告，阿联酋阿布扎比房地产市场前景强劲，至2028年将新增3.87万套住宅，有助于缓解该酋长国首都房价上涨的压力。今年，阿布扎比将有约1.08万套新住宅交付使用，2026年再交付6000套。至2028年底，阿布扎比住宅总量将达到约31.37万套。 Cavendish Maxwell合伙人Andrew Laver表示，阿布扎比住宅市场稳步增长，得益于本地和国际投资者需求增加以及政府推出的居留激励措施等战略举措。可持续发展和创新住房解决方案将是塑造阿布扎比住宅市场前景的关键因素。 2024年，阿布扎比房地产市场表现强劲，成交9700笔交易，总价值260亿迪拉姆。去年，公寓平均销售价格上涨近11.5%，别墅价格上涨逾12.5%。其中，亚斯岛公寓和别墅价格分别上涨超过20%和13%。

需求持续增长，迪拜房价和租金“未来几年将继续上涨”

需求持续增长，迪拜房价和租金“未来几年将继续上涨” 专家表示，由于需求旺盛和供应有限，迪拜的房价和租金预计在未来两到三年内继续上涨。ValuStrat 的一份报告发现，2024 年仅建成 27,000 套新房，为六年来最低水平，而人口仍在继续增长。 报告指出，与公寓（20,066 套）相比，别墅（6,891 套）的建造数量要少得多，这加剧了住房短缺。由于到 2028 年将有超过 146,000 套公寓在建并将交付，专家预测供应可能至少要到 2027 年才能赶上，从而导致价格居高不下。

迪拜房产开发商表示，租金下跌20%对房产市场是“健康”的

迪拜房产开发商表示，租金下跌20%对房产市场是“健康”的 一位顶级开发商表示，在经历了四年的上涨后，租金下跌10%至20%对迪拜房地产市场来说是健康的。 达马克地产创始人兼董事长里兹万·萨詹（Rizwan Sajan）预计，迪拜的租金在后疫情时代出现两位数增长之后，明年将出现回调。 “明年租金可能会回调约10%-20%，这是必要且健康的，因为租金已涨得过高。10%-20%的租金回调将有利于市场，因为全球局势动荡促使投资者涌入迪拜。每当世界局势不确定时，迪拜总能受益。但同时，房价和租金也不应过高。” 同时，另有房产行业的专业人士表示，明年将有大量新增供应商涌入市场，这也是租金下调的原因之一。 据Property Monitor数据显示，迪拜在2025年第一季度交付了7848套住房单元。预计2025年全年将交付71251套新单元，2026年交付80015套，2027年交付58766套。 PS：健康不了一点对于买了房的人

迪拜租金明年可能会下降10%至20%

迪拜租金明年可能会下降10%至20% 一位顶级开发商表示，在经历了四年的涨势之后，租金下降 10% 到 20% 对迪拜房地产市场来说是健康的。 Danube Properties 创始人兼董事长里兹万·萨詹（Rizwan Sajan）预计，明年租金将出现下降。 “明年的租金下降幅度可能在 10%-20%左右，这是必要的，也是健康的，因为租金已经涨得很高了。10%-20%的租金调整将有助于市场的发展，因为投资者会因为世界各地发生的事情而来到这里。只要世界上存在不确定性，迪拜就会受益。但与此同时，价格和租金也不应过高。”兹万·萨詹在接受采访时说。 正如上周所报道的，由于房东之间的竞争日益激烈、智能租赁指数对老旧房产的影响以及新住宅大量供应，迪拜一些房产的租金已经开始下降。但预计明年将有更多社区的租金出现更广泛的下降。 根据 Property Monitor 的数据，迪拜在 2025 年第一季度共交付了 7,848 套新住宅。2025 年全年可能共交付 71,251 套新住宅，2026 年交付 80,015 套，2027 年将交付 58,766 套。

迪拜办公空间租金飙升2025年，办公空间市场蓬勃发展，需求强劲、供应有限，租金大幅上涨，使其成为全球商业和创新中心。

迪拜办公空间租金飙升 2025年，迪拜办公空间市场蓬勃发展，需求强劲、供应有限，租金大幅上涨，使其成为全球商业和创新中心。 据Savills最新报告，2025年迪拜各子市场的平均年租金增长达45%，迪拜国际金融中心(DIFC)、商业湾、迪拜市中心和TECOM等主要商业区表现突出。DIFC的入住率高达98%，凸显了优质办公空间的激烈竞争。迪拜的甲级办公空间受到区域和国际租户的青睐，得益于其作为通往中东、非洲和亚洲的门户的战略地位。 2025年第一季度，迪拜净有效占用成本(包括基本租金、装修费用和其他租赁成本)增长了4.9%，使其成为全球第八大昂贵的优质办公市场，平均成本为每平方英尺每年148.9美元。金融服务、咨询以及科技和媒体等核心行业推动了需求，占据了大部分市场交易。然而，优质办公空间的供应严重不足，高纬环球预计这种供不应求的局面将持续到2027-2028年。尽管2025年办公供应将翻倍，新增166万平方英尺，但大部分已预先出租。 迪拜的办公市场拥有全球第二高的入住率，为92%，预计到2025年底将超过94%。2024年，办公租金同比增长22%，预计2025年还将再增长10-12%。这一增长得益于大量新企业和外资企业涌入迪拜，看中其作为贸易、旅游和金融中心的地位。

阿联酋公寓短缺据房地产专家称，迪拜房地产市场难以满足需求，豪华公寓短缺现象尤为严重，导致现有豪华公寓租金大幅上涨。

阿联酋公寓短缺 据房地产专家称，迪拜房地产市场难以满足需求，豪华公寓短缺现象尤为严重，导致现有豪华公寓租金大幅上涨。 Metropolitan Premium Properties的豪华房产专家弗拉基米尔·米纳耶夫表示，市场上只有四五个真正奢华的选项。高净值人群(HNWIs)迁入迪拜时，常选择租房，但此类房源稀缺，租金高昂。 最近,一个欧洲高净值家庭以440万迪拉姆租下了棕榈岛皇家亚特兰蒂斯度假酒店及住宅的一套1万平方英尺的顶层公寓，创下了迪拜史上最大单笔租赁协议纪录。 Manifest Real Estate首席执行官杰夫·拉朱·库鲁维拉表示，尽管2024年顶级开发商推出了一些独特项目，但仍供不应求。豪华公寓在二级市场以高价出售，租金回报率高达5%至7%，吸引投资者涌入。