在迪拜合租的中国人，别踩中二房东的坑
在迪拜合租的中国人，别踩中二房东的坑
引入案例：
“我的二房东带着10万迪拉姆跑了，现在物业要赶我走…”
陈师傅是前不久第一次到迪拜做生意，因为英语不好又图省事儿，所以当时在一个群里看到有人找一个在JVC的小Villa合租室友时，他就联系上了，结果发现合租室友竟然是会说中文的外国人给合租室友交完一年租金和押金后，不到2个月就发生了跑路事件。
一、租赁转租房时要关注的文件
Ejari证书（迪拜版使用权“房本”）
建议：要求二房东提供Ejari证书（关于该证书的作用，作者已经在之前的文章中强调过多次）
DEWA账户（水电费交付账户）
建议：要求二房东将你的名字添加到DEWA账户中，自行查看费用情况，也是能间接证明己方有居住权的依据。
银行流水（转账付租金）
建议：转账备注清楚明确，体现住宅号，如备注 “Rent for Villa XX, Contract No.XXXX”
全方位房屋录像
建议：房屋公共区域和自己使用的区域都仔细拍摄。
二、必须收藏的重要文件
Ejari注册证书
作用：是唯一合法租赁凭证(重要事情说三遍)
获取路径：用迪拜REST App上传房东ID+Title Deed（注意：二房东无权办理。）
验证方式：迪拜土地局官网输入证书编号
房东产权证（Title Deed）原件
建议：现场拍摄带DLD防伪水印的纸质原件。
DEWA水电账户
核心证据：只有Ejara注册成功的租客才能开通（尽量不要怕麻烦让二房东代缴）
银行转账凭证
建议：避免现金支付，转账支付建议备注详细信息，精确到租赁房屋的门牌号，备注包括"Rent Payment"+收款人全名，如：“Rent for Villa XX，Jumeirah XX ”,to Lily）
360度房屋视频
拍摄技巧：从大门到每个插座全程录像（如果可以，要求"房东"一起出镜签字）。
三、注意事项
Q1：二房东的"授权书"有效吗？
经阿联酋公证处认证的授权书有效，但是公证授权书也可能“有假”，需要自行甄别。
Q3：租房合同中的哪些合同条款不能接受
常见陷阱条款：
1、"允许二次转租"→不能接受
2、"现金支付押金"→ 不能同意
3、"房东免责"→ 不同意并要求使用租赁中心官方模板。
