网友分享：准备在迪拜买房，这些都是血的教训

网友分享：准备在迪拜买房，这些都是血的教训 1⃣ MOU（意向书） 当时为了锁定一个心仪楼盘，就直接在MOU里付了定金，却忽略了“定金不退”条款。后来开发商延期超过一年，想退房拿定金，却发现MOU里写“非买房原因不得退定金”！ 我的经验： 必须添“退定金”保护条款：在MOU里明确“若开发商延期超6个月，买家可无条件退定并全额退款”。 只锁盘、不锁价：MOU只用于保留房源名额，所有付款和解约细节都放到下阶段的SPA里细谈。 2⃣ SPA（正式购房合同） 签SPA时没仔细看“物业费调整机制”，结果交房后小区物业费突然上涨20%，一年的额外成本就砸掉好几千迪。 我的经验： 列清所有费用：在合同里把「物业费」「空调费」「维护费」一并写明，并注明不得随意上涨。 强制违约金条款：逼开发商在交房延期时支付违约金，如“逾期每月补偿房价0.5%”。 解约权利：争取“若延期超过6个月，买方可退出合同并返还所有已付款项”。 3⃣ Oqood（期房登记证明） 拿到开发商给的“纸质Oqood”，真正登录DLD系统一查，却发现该项目根本没注册！开发商说是“临时表格”，最后只能退定金。 我的经验： 现场核实：拿着Oqood号，当场用DLD官网或App查询，确认“项目名”“买家名”都已正确登记。 锁定大牌开发商：Emaar、Nakheel、Sobha、Damac等品牌项目，系统里随时可查，跑路风险几乎为零。 4⃣ Title Deed（现房产权证） 交付后想抵押，银行一查“Title Deed”竟有抵押记录，原来前任业主还没还清银行dai款！房子一时成了“接盘侠”。 我的经验： 全面查抄：交房当天请中介，在DLD现场查询“Encumbrances”（抵押、纠纷等）确认清零，才刷支票付款。 当天结清：所有费用（房款、中介费、过户费）都安排在“Title Deed”过户当日一次性完成不提前垫款。 迪拜房产表面看光鲜，但合同里的每一行小字都可能让你损失重金。 我的经验告诉我多问一句、多查一次、多留一个条款，才能把潜在风险降到最低。希望我的亲身教训，能帮你签约前多一分从容，少一分后悔！