迪拜租金上涨势头放缓越来越多的迹象表明，住宅租金涨幅可能放缓，至少在某些地区是这样。

迪拜租金上涨势头放缓 越来越多的迹象表明，迪拜住宅租金涨幅可能放缓，至少在某些地区是这样。 据经纪公司 Betterhomes 称，“租赁库存增加”，这意味着有更多的房屋正在市场上寻找租户。 Betterhomes租赁总监鲁珀特·西蒙兹（Rupert Simmonds）表示，这 “加强了2025年部分地区租金稳定的趋势。这些地区的租户现在有了更多选择，对价格也越来越敏感，而价格具有竞争力的房东则能更快地找到租户。重要的是要记住，近年来租金已经飙升，因此小幅波动是健康市场周期的一部分。” 最近几周，Discovery Gardens、Sports City 和 Deira等中端市场地段的租金出现了一些稳定增长的迹象。 但是，在过去三年里，租户的租金上涨了 20%-40%，如果现在房东的要价有所下降，他们就会认为这无疑是一个好兆头。

2025 年迪拜租金将上涨

2025 年迪拜租金将上涨 由于新居民涌入迪拜酋长国导致需求持续强劲，迪拜的租金明年将上涨（尽管速度温和），约为 10％。 房地产业内人士表示，由于新增供应有限，加上百万富翁的强劲需求，高端地区的租金可能会大幅上涨。由于中心地区的租金较高，居民将搬迁到郊区，因此酋长国郊区的租金也将大幅上涨。 人口增长是疫情后房地产租金和价格上涨的主要驱动因素。根据迪拜统计中心的数据，截至 12 月 10 日，迪拜酋长国人口达到 381.4 万人，而去年年底为 365.4 万人，今年迄今增加了 159,522 人。

迪拜房东如果想涨租，必须提前90天通知租客！

迪拜房东如果想涨租，必须提前90天通知租客！ 迪拜土地局（DLD）表示，房东必须在合同到期前90天通知租户才能涨租，并且必须通过新智能租赁指数的验证。 智能租赁指数将分析建筑物内的合同费用、平均租金和建筑物分类，然后才确定租金的调整范围。 迪拜媒体办公室（DMO）在一份声明中强调，如果房东未能提前90天通知租户，哪怕新指数允许涨租，房东也不能增加租金。 如何计算租金涨幅 如果租金低于市场价格的10%以下，不允许涨租； 如果租金低于市场价格的11%至20%，房东可以涨租5%； 如果租金低于市场价格的21%至30%，房东可以涨租10%； 如果租金低于市场价格的31％至40％，房东可以涨租15％； 如果租金低于市场价格的41%或以上，房东可以涨租20%。

迪拜租房市场新变租房市场泛起新涟漪，新楼盘大量涌入，旧楼租户迎来转机，有望与房东协商租金。

迪拜租房市场新变 迪拜租房市场泛起新涟漪，新楼盘大量涌入，旧楼租户迎来转机，有望与房东协商租金。 房地产高管指出，旧楼业主为保高入住率，或需提供优惠，而2025年新供应强劲之处的租金恐下滑。 租金虽仍呈上升态势，但涨幅趋缓，预计2025年约涨10%。Betterhomes租赁总监称，房东已享多年租金上涨红利，如今租户渴望长期租约求安稳，房东亦能减周转成本与空置率，双方各取所需。迪拜魅力引全球新客，租金也将在多因素作用下寻得平衡。 市场现新趋势，ValuStrat研究主管表示，别墅房东或接受更多支票支付并翻新房屋揽客，新租户议价有空间，旧约租金难上涨。AcubeDevelopments高层称，房东或在支票支付上更灵活，度假租赁受青睐，租户为高性价比愿居市中心外。部分非核心区域如国际城等租金或稳中有降，旧楼因新盘竞争亦面临压力，中端租赁市场与远郊区域租金也可能降温。

迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。

迪拜新租赁指数：房东可能需要翻新房子，才能提高租金

迪拜新租赁指数：房东可能需要翻新房子，才能提高租金 据本地媒体报道，迪拜新租赁指数将基于每栋建筑的评级。房东可能需要翻新或升级其房产，才能证明租金上涨是合理的。 周四，迪拜土地局推出了新的智能租赁指数，该指数根据房子的位置、安全、楼龄和便利设施等60多个因素，将建筑的评级或分类定为一星到五星。 DLD房地产登记首席执行官Majid Al Marri说：“如果有人想将评级从三级升到四级，或从四级升到五级来提高租金，他们就必须对房子进行翻新。我们鼓励所有业主提高建筑质量，并遵守政府关于安全、安保、民防方面的规定，所有这些都与建筑评级有关。” 新租赁指数可以随时更新，而不像以前那样每年更新一次。旧指数以区域或地区为基础，而新指数则利用人工智能技术关注每栋建筑的情况，涵盖了迪拜所有地区，包括永久产权和非永久产权区。 目前，该评级系统仅适用于住宅建筑。DLD未来计划将商业、零售和工业建筑纳入其中。 pringfield Properties首席执行官Farooq Syed强调，DLD新租赁指数是“迪拜房地产市场变革的重要里程碑”，它将租金与房产质量挂钩，不仅确保了市场的稳定，还给租户提供了更加公平的价格，同时鼓励房东改善房屋质量。