#泰国资讯楼市换风向？中国大陆买家大幅减持但仍稳居榜首

#泰国资讯泰国楼市换风向？中国大陆买家大幅减持但仍稳居榜首 5月24日，据泰媒报道，在全球经济波动以及国内外购房者普遍谨慎的背景下，泰国住房银行房产数据中心（REIC）公布了2025年第一季度外国人购买泰国公寓的产权过户数据。数据显示，外国人在泰公寓产权转让 3919套，金额达163.92亿泰铢，较去年同期略有下降。目前外国人在泰国房地产市场的持有量占总转让金额的29.3%。 尽管市场面临外部不确定性，多个国家和地区仍保持在泰房产投资的领先地位。然而，整体产权转让数据反映出，受全球经济放缓的影响，国内外买家都日趋谨慎的选择 中国大陆在泰房地产转让量仍居榜首，第一季度共转让1481套，金额达61.17亿泰铢。但与去年同期相比，中国买家的房产转让量下降了19.2%，反映出中国购房者因本国经济因素及全球投资环境趋冷而更为谨慎。 值得注意的是，缅甸房产转让量跃升至第二，增长达12%。这显示出尽管总金额下降近30%，缅甸投资者对泰国房地产的需求仍在上升。这种趋势可能受到缅甸经济扩张及仰光等地居民对曼谷住房需求增加等因素的推动。 俄罗斯市场持续增长，投资者在泰国房地产的转让金额增长了6.9%，尽管转让套数略有减少。这一增长可能源自俄罗斯投资者倾向于在大城市购买高价物业，特别是热衷高端房产项目。 以上数据凸显出外国买家在全球经济尚未完全复苏的背景下仍然谨慎的心理，亚洲和欧洲多地对泰国房产的投资普遍放缓。 从房产转让金额来看，中国仍稳居第一，其次是缅甸和俄罗斯。虽然部分国家和地区的转让套数下降，但金额却有显著上升，例如中国台湾和英国。 转让套数最多的十大国家和地区： 中国：1481套（-7.2%） 缅甸：439套（+12%） 俄罗斯：288套（-2.4%） 中国台湾：197套（+37.8%） 法国：158套（+22.5%） 美国：147套（-10.4%） 英国：131套（+21.3%） 德国：115套（-23.8%） 新加坡：93套（+63.2%） 澳大利亚：61套（-26.5%） 转让金额最高的十大国家和地区 中国：61.17亿泰铢（-19.2%） 缅甸：15.87亿泰铢（-28.1%） 俄罗斯：9.87亿泰铢（+6.9%） 中国台湾：9.1亿泰铢（+33.9%） 美国：8.2亿泰铢（-10.7%） 英国：7.44亿泰铢（+99.7%） 法国：6.12亿泰铢（+11.2%） 新加坡：5.11亿泰铢（+52.5%） 德国：4.07亿泰铢（-16.1%） 印度：3.73亿泰铢（+2.1%） 2025年第一季度泰国房地产数据变化表明，尽管全球经济充满不确定性，泰国房地产依然对多个国家和地区的投资者具有吸引力。一些国家和地区的增长态势也体现出他们对泰国房产长期发展潜力的信心。

#泰国新闻 楼市换风向？中国大陆买家大幅减持但仍稳居榜首

#泰国新闻 楼市换风向？中国大陆买家大幅减持但仍稳居榜首 据泰媒报道，在全球经济波动以及国内外购房者普遍谨慎的背景下，泰国住房银行房产数据中心（REIC）公布了2025年第一季度外国人购买泰国公寓的产权过户数据。数据显示，外国人在泰公寓产权转让 3919套，金额达163.92亿泰铢，较去年同期略有下降。目前外国人在泰国房地产市场的持有量占总转让金额的29.3%。 尽管市场面临外部不确定性，多个国家和地区仍保持在泰房产投资的领先地位。然而，整体产权转让数据反映出，受全球经济放缓的影响，国内外买家都日趋谨慎的选择 中国大陆在泰房地产转让量仍居榜首，第一季度共转让1481套，金额达61.17亿泰铢。但与去年同期相比，中国买家的房产转让量下降了19.2%，反映出中国购房者因本国经济因素及全球投资环境趋冷而更为谨慎。 值得注意的是，缅甸房产转让量跃升至第二，增长达12%。这显示出尽管总金额下降近30%，缅甸投资者对泰国房地产的需求仍在上升。这种趋势可能受到缅甸经济扩张及仰光等地居民对曼谷住房需求增加等因素的推动。 俄罗斯市场持续增长，投资者在泰国房地产的转让金额增长了6.9%，尽管转让套数略有减少。这一增长可能源自俄罗斯投资者倾向于在大城市购买高价物业，特别是热衷高端房产项目。 以上数据凸显出外国买家在全球经济尚未完全复苏的背景下仍然谨慎的心理，亚洲和欧洲多地对泰国房产的投资普遍放缓。 从房产转让金额来看，中国仍稳居第一，其次是缅甸和俄罗斯。虽然部分国家和地区的转让套数下降，但金额却有显著上升，例如中国台湾和英国。

泰国公寓销售额达 510 亿泰铢全靠中国人

泰国公寓销售额达 510 亿泰铢全靠中国人 短短九个月内，外国人购买了总价值 510 亿泰铢的泰国公寓。其中，中国买家成为最大推动力，而印度买家则以最高购买价位领跑市场。 关键数据一览 中国买家主导市场：2024 年前 9 个月，中国买家在泰国公寓市场中占据主导地位，在转让单位和所有权价值中均占 39% 以上。 曼谷与春武里府领先：曼谷和春武里府在外国公寓所有权中遥遥领先，合计占全国总转让单位数和价值的 74.7%。 印度买家购买价最高：印度买家购买的单位平均售价 630 万泰铢，房间面积达 76.5 平方米，为所有国家中最高。 市场分析：中国买家占主导地位 在 2024 年前 9 个月，中国公民在公寓转让单位数和所有权价值方面均位列第一，分别占 39.7% 和 39.3%。 紧随其后的是缅甸籍人士，占单位数的 9.5% 和价值的 10.6%。俄罗斯籍人士排名第三，占单位数的 7.2% 和价值的 5.3%。 中国买家的购买趋势：平均每套公寓转让金额为 460 万泰铢，平均面积为 39.1 平方米，反映了中国买家对中小型公寓的偏好。 缅甸买家的显著增长：缅甸籍人士在 2024 年前 9 个月共转让了 1,050 套房产，转让价值达到 54.63 亿泰铢，同比去年增长了 142.9%。 区域表现：曼谷与春武里府占据主导 曼谷：以 38.7% 的转让量位居榜首，成为外国人购买公寓的首选地区。 春武里府：紧随其后，占 36.0% 的转让量。 这两个省份合计占全国外国人公寓转让总单位数和总价值的 74.7%。 印度买家表现突出 印度买家在泰国公寓市场中表现尤为亮眼，平均每套公寓售价高达 630 万泰铢，房间面积也较大，平均为 76.5 平方米。这表明印度买家更倾向于选择高端、宽敞的住宅。 总之随着中国买家持续主导市场，以及印度买家对高端住宅的青睐，泰国公寓市场在 2024 年展现出蓬勃发展态势。而曼谷和春武里府作为主要购买热点地区，吸引了大批国际买家的目光 订阅东南亚华人大事件 t.me/+eqvuQlA2ikYwY2Fl 免费投稿爆料：@baofu821

收入增速不及房价增速！泰国人买房更加困难！

收入增速不及房价增速！泰国人买房更加困难！ 近日，泰国房地产信息中心(REIC)代理主任兼银行监察员维猜预测房地产市场形势称，过去30年里，泰国的房地产市场经历过鼎盛时期，当时曼谷及周边地区竣工的住宅和公寓每年有150,000-170,000套，但在经历“冬阴功危机”后，每年的登记数量约为30,000-40,000套。 他表示，自2014年后的10年间，曼谷及周边地区每年登记竣工的房屋有134,000套，2021-2023年间该数据下降至每年100,000套以下，且2023年仅有99,000套，主要原因是自2019年推出的LTV措施及2020-2021年期间的疫情危机。至于2024年，预计市场上登记的竣工房屋仅有约100,000套。 与此同时，过去10年间，全国新发放个人住房贷款每年超5,000亿泰铢，且在2018年创造了7,000亿泰铢的最高值，但2019年下降了8.9%，2020-2021年更是下降至6,100亿泰铢，主要原因是来自疫情的影响。 而到了2023年，该数据又增长至6,700亿泰铢；至于2024年，预计将处于6,500亿泰铢水平，同比下降4%，部分原因是经济形势及家庭债务较高。 至于过去10年（2014-2024年）27府新开工项目数量，平均每年有100,000-130,000套。 其中，2018年新开工项目数量为170,000套，2020-2021年该数量降至不到100,000套，2021年达到了76,000套的最低值，而2023年则是重新增长至141,134套；至于2024年，预计将有136,153套。 但新开工项目的价值却呈现持续增长趋势且每年超4,000-6,000亿泰铢，特别是2024年，预计新开工项目的价值将超过7,440亿泰铢。这反映出泰国的房价处于持续上涨中，且房地产企业偏向于建造价格昂贵的新房。 而就新房销售数据而言，2014年销量为127,797套，之后便持续出现下降；到了2018年，销量增长至最高水平的158,168套；而2023年的销量为121,829套，同比下降3.2%；至于2024年，预计将会增长0.2%或达138,466套。 此外，他进一步表示，购买住房能力与经济增长率相比及赚取收入能力与房价增长率相比反映出，让普通民众更容易购买住房的可能性非常小，因为房价远远高于民众收入水平。 【】商务专线：@MeiGui890

当中国人纷纷退票时，猛然发现缅甸人居然是泰国房产的大买家

当中国人纷纷退票时，猛然发现缅甸人居然是泰国房产的大买家 当越来越多的中国人对泰国安全表示担忧，纷纷取消赴泰国行程时。我们发现一个现象，去年缅甸人对泰国的热情十分高涨。2024年前9个月，缅甸人购买泰国公寓的数量排名第二 曼谷邮报报道称，2024年前9个月内，缅甸人购买泰国公寓的数量位居第二 从REIC的数据得知，缅甸买家2024年9个月内，购买了价值54.6亿泰铢的1050套公寓，2023年购买了价值37亿泰铢的564套公寓，2022年购买了价值25.5亿泰国的349套公寓 2024年前9个月，主要买家为中国公民，购买了4386套公寓，缅甸公民排名第二购买了1050套公寓，然后为俄罗斯公民购买了800套，之后为台湾购买了612套，美国公民购买了436套。 此前，缅甸公民的购买量并未进入热门购买名单，但2022年开始，前10名国家中，缅甸排名达到了第6位 根据泰国房地产市场管理局REIC 2024年5月份发布的信息，来自缅甸的富人，主要购买了曼谷黄金地段昂贵的公寓，这些公寓的价格在1000－2000万泰铢之间 因为靠近医院，国际学校以及各大高端购物中心，曼谷豪华公寓受欢迎。 REIC 2024年5月份发布的信息还显示，缅甸中产阶级消费者，关注曼谷Aree和Phrathai地区价格在500万至1000万泰铢之间的公寓 亚太茶馆 ：  @YTCG8888 亚太大事件 ：  @YTDSJ88888 免费爆料投稿：@huxiaohann

#泰国新闻“灰产富豪”皆被“抄家”！GDP40%全是“灰产”

#泰国新闻“灰产富豪”皆被“抄家”！泰国GDP40%全是“灰产” 泰国灰产估值八万亿泰铢！占GDP比重40%！一场刚消失不久的“灰产大扫荡”或许又要来了... 今日，“灰产”二字在泰国，泛指一切非正规产业，以及其不合法收入。这意味着当年那个“随意的泰国”，开始进入“标准化”整顿阶段。 虽说“水至清则无鱼”，但这片“自由宽松”的土地，如今宣布将夺回一切。 泰国政府希望在删除“缅甸”属性，越来越像“新加坡”。而灰产肆虐！泰国的灰产总值竟然占GDP比重高达40%！ 泰国商会大学校长兼经济与商业预测中心主任塔纳瓦透露，称国家经济和社会发展委员会办公室对非正规产业（又称灰色产业）研究发现，泰国的GDP总值达19-20万亿泰铢，而灰色产业的总值达8万亿泰铢，占泰国GDP的比重高达40%。 他表示，非正规产业主要划分为非法网络赌博产业和非法走私产业。此前某赌博问题研究中心数据显示，赌博产业在泰国的GDP中的占比达10%，总价值为2万亿泰铢；而非法走私产业占比达10%，总价值为2万亿泰铢；卖淫产业占比达10%，总价值为2万亿泰铢。 然而，由于数据统计十分困难，目前商会大学并未获得确切的统计数据，但能够明显看出，在线赌博产业在大幅增长，其中大部分都是用外国域名注册。 目前相关政府部门查获的非法赌博案件也在逐渐增多，预计将保持两位数的高增长率。 此外，他进一步表示，至于中国灰产，泰国国家警察总署正着手跟进调查，目前关于中国灰产的新闻也逐渐增多，中国及泰国当局都在共同寻找解决此事的办法。