蚂蚁集团退地 周边房价直降2万仍“无人问津”

蚂蚁集团退地 周边房价直降2万仍“无人问津” 据报道，此前当地相关部门表示，蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。豪掷40亿元两度拿地欲打造蚂蚁全球总部2020年至2021年，蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地。2020年10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块)，该地块出让面积20.78万平方米，楼面价5194.01元/平方米，出让建筑面积为519545平方米，出让起价为269852万元，土地出让年限为40年。根据计划，这里将被打造成蚂蚁总部。2021年8月10日，蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。然而，这一总部地标空置至今。据悉，上述企业已经就这两地块向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。目前，蚂蚁集团杭州总部位于西湖区西溪路569号的蚂蚁A空间。2023年10月，蚂蚁科技集团股份有限公司以底价15.3673亿元竞得西湖区地块（留下单元 XH1312-29地块)，这一地块东面紧邻蚂蚁A空间。据了解，网友所说的施工迹象，是地块西侧用地红线外正计划建设一座变电站，以解决附近企业和居民小区的用电需求，项目目前正在平整土地阶段，计划下月开工，年内完工。之江板块“造富”神话破灭？在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下，蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。一位购房者回忆称，“当时二手房涨价几十万元的大有人在，最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了，即便赔违约金也不卖，坐地起价屡见不鲜。”之江新房也供不应求，中签率频频走低，就连公寓都火了一把。“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”的预期也吸引了不少外地投资客。不少投资者认为，之江有山有水、有“蚂蚁”有名校，还是主城区，未来发展更甚于未来科技城。随着“蚂蚁集团暂缓上市”消息传来，之江楼市也应声下跌。温州人蔡先生表示，曾经6万元/平方米买的房子，挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。2020年，在之江工作的吴女士，为了孩子读书，毅然高位接盘，以730多万元带一个车位买下了该楼盘一套110㎡的房源，如果刨去车位，当时买入的单价约为6.3万元。“但是听中介说，最近成交价都跌了，我们小区连5万元/㎡都卖不到了。”吴女士无奈地摇摇头，“暂时不会去考虑资产贬值，毕竟是拿来自住的，长期看，之江板块还是挺好的。我觉得以后还是有向上的空间。”另一位去年刚买了云启之江的梁先生立场鲜明：“之江板块不会因为蚂蚁的离开而发生质变，其实退地的消息在买云启之江的时候就已经传开了，也没对板块造成很大影响，反倒是‘之江文化中心’的落地更加吸引我，也算是板块最强配套之一了吧。”据潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。 ... PC版： 手机版：

中国自然资源部：遏制部分城市住宅用地供应不合理增长

中国自然资源部：遏制部分城市住宅用地供应不合理增长 中国官方出台文件，商品住宅库存压力大、去化周期超长的城市，将被暂停新增商品住宅用地出让。 据中新网星期二（4月30日）报道，中国自然资源部日前印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》(以下简称《通知》)，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。 《通知》强调，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。 自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，《通知》主动对接住房建设需求，严格落实“以需定供”。 近年来，自然资源部建立了对应商品房去化周期和土地存量的住宅用地供应双向调节机制，要求因城施策安排住宅用地供应，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当从严控制商品住房用地供应规模。 《通知》对此作出进一步部署，要求各地在年内实施供地的过程中，严格对照最新的商品住宅去化周期，及时调整商品住宅用地供应量。特别对于库存压力大、去化周期超长的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，坚决遏制存量土地不合理增长态势。 《通知》还明确，继续大力保障保障性住房用地供应、加大闲置土地处置等。 2024年5月1日 12:31 PM

流拍两次，中国第一高楼烂尾

流拍两次，中国第一高楼烂尾 世茂集团旗下的世茂新里程实业公司资产的世茂深港国际中心,号称“中国第一高楼”,楼高668米,去年陷入财务危机,导致中国第一高楼停工沦为烂尾楼。 根据中国财经网媒“市界”报导，深圳市龙岗区龙城街道“12宗地土地使用权及地上物”16日在京东拍卖流标,这是该楼第二次流拍。有资深从业人士认为当前中国房地产市场低迷,即使标榜价值超百亿的资产,也几乎无人问津。 世茂新里程实业自己也债务缠身,共有11案待执行,总金额高达91亿元人民币。2017年,世茂以240亿元购入该楼土地,雄心勃勃地计划3年内完成50%施工进度,5年内完工。但现在进度落后,且被列为重点风险建案,已有261户业主和22家供应商对其提出投诉或起诉。 原文链接 《自由亚洲电台》 《东方日报》