【 #央行 ：降低存量房贷利率工作已基本完成】

【 #央行 ：降低存量房贷利率工作已基本完成】 中国人民银行货币政策司11月6日发文表示，降低存量房贷利率工作已基本完成，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，惠及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿1700亿元，户均每年减少3200元。

【 #央行 上海总部谈存量房贷利率下调：加权平均利率降低近45个基点】

【 #央行 上海总部谈上海存量房贷利率下调：加权平均利率降低近45个基点】 中国人民银行上海总部召开2023年第四季度新闻发布会，介绍2023年前三季度上海金融运行情况。央行上海总部调查统计研究部主任吕进中在会上表示，上海存量首套房贷利率下调有序推进，房地产信贷基本平稳。他透露，截至10月31日，上海市完成存量首套住房贷款利率下调的贷款笔数约26.51万笔，贷款金额约2632亿元，贷款加权平均利率降低近45个基点。此项措施减轻了借款人利息负担，增加了消费者的消费信心和能力，惠及整体经济运行。（澎湃）

中国存量房贷利率今起下调

中国存量房贷利率今起下调 中国存量住房贷款利率调整定于星期一（9月25日）起正式实施，预计有望为超4000万客户减少利息支出。 据《上海证券报》，多家银行此前公告，对于参考贷款市场报价利率（LPR）定价的存量浮动利率首套房贷款，将于9月25日主动批量调整贷款利率，无需借款人额外操作，此举将降低客户的沟通协调成本，有利于存量房贷利率调整有序落地。 报道引述接近监管层的有关人士表示，存量首套住房贷款利率调整后，利率平均降幅大约为0.8个百分点。据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元（4万6780亿新元）。 中国居民在购买第二套住房时，需要支付更高的利息。但在中国各大城市从8月底、9月初开始落地的认房不认贷政策下，此前购买第二套住房时在当地没有房产的购房家庭，现在可享受更低的首套房的信贷政策。 此前二套房利率需要在LPR基础上上浮。以北京为例，商业银行的二套房贷款利率需要在LPR基础上浮105个基点左右。降低利率后，大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至LPR，也就是4.2%，2022年5月以后的将降至LPR减20个基点。 中国人民银行货币政策司司长邹澜在上星期三（9月20日）的新闻发布会上表示，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。 据《证券日报》，北京一位借款人称近日收到了招商银行的短信，显示自9月25日起，其贷款执行利率将由LPR+59基点，调整至LPR+0基点。另一位绍兴的借款人表示，他的贷款每月将减少1000元（约190新元）。

虽然近期调降呼声再次高涨，但有业内人士称，考虑到银行利润考核等因素，存量房贷利率下调短期内难以落地。目前多地存量房贷利率大多维持

虽然近期调降呼声再次高涨，但有业内人士称，考虑到银行利润考核等因素，存量房贷利率下调短期内难以落地。目前多地存量房贷利率大多维持在 4% 以上。而增量房贷利率与存量房贷利率差距的进一步拉大，催生了新一轮提前还贷潮的上演。

多家银行备战存量房贷利率下调 非一线城市或更受益

多家银行备战存量房贷利率下调 非一线城市或更受益 据证券时报，存量房贷调整已是大概率事件。”招行行长助理彭家文近日表示。部分银行表示，已制定好房贷利率下调预案，但最终方案尚未明确。研究人士认为，由于长期以来按揭贷款定价“因城施策”及商业银行投放的时间、地区带来的成本差异，房贷利率下调很难有“整齐划一”的行动。有分析师表示，相较于北上深等城市，非一线城市的存量房贷利率下调空间可能更大。

10月LPR两品种均下调25个基点，存量房贷利率能降多少

10月LPR两品种均下调25个基点，存量房贷利率能降多少 10月两个期限品种的LPR报价双双大幅下调。10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。这是继2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点，7月两个期限品种LPR报价分别下调10个基点之后的年内第三次下调。社会融资成本将稳中有降10月1年期和5年期以上两个品种报价均下降25个基点，下调幅度均为2019年新版LPR报价改革以来的最高值。业内专家预计，这将带动企业和居民贷款利率下降，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。中国人民银行行长潘功胜在陆家嘴论坛上强调，要进一步健全市场化的利率调控机制。9月27日，人民银行将央行政策利率，即公开市场7天期逆回购操作利率由1.7%下调至1.5%，带动中期借贷便利利率下降0.3个百分点。随后，10月18日主要商业银行下调存款利率，10月21日报出的LPR也跟随下行，有效反映央行政策利率变化，这表明由短及长的利率传导关系在逐步理顺，货币政策传导效率不断提升。“央行在9月27日下调了政策利率，也就是央行7天期逆回购利率20个基点，作为当前LPR报价的定价基础，政策利率下调会直接带动LPR报价跟进调整。更为重要的是，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR报价较大幅度下调符合当前宏观政策的大方向，是把央行‘有力度的降息’向实体经济传导的一个关键环节。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。存量房贷利率下降一般需要分步兑现对将迎来存量房贷利率调整的借款人来说，LPR下调无疑是利好。对于存量房贷借款人来说，今年以来五年期以上LPR下降了0.6个百分点，加上各银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。例如，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP），则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30BP），调整幅度为0.85个百分点（4.75%-3.9%）；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP）,调整幅度为0.6个百分点（3.9%-3.3%）。两步调整完后，2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点，按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。 -电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews