惠誉警告美国办公楼价值或将崩溃 跌幅有望超过08金融危机时期

惠誉警告美国办公楼价值或将崩溃 跌幅有望超过08金融危机时期 评级机构指出：“与此相比，在大萧条后的同一时间段内，房地产价值已经恢复至危机前高点的大约80%。”然而，目前的价值却处在近四年来的最低点，惠誉预测，与2008年的崩溃相比，未来的复苏将会更加缓慢。这种复苏进程的延长归因于持续的远程工作趋势、不利的再融资条件以及明显更高的利率。根据高盛集团在2023年底的估计，选择在家工作的美国员工比例介于20%-25%之间，这大幅减少了对办公空间的需求。这些因素可能会永久性地降低房地产的估值，并导致由商业抵押贷款支持的证券(CMBS)损失超出预期。惠誉预计，商业抵押证券的违约率将超过大萧条之后的最高点。预计今年该违约率将从2月的3.6%跃升至8.1%，并在2025年达到9.9%。惠誉进一步指出：“自2020年以来，以商业抵押证券为信贷支持的办公楼贷款违约情况已增加，并且到2022年已延续至四年以上，而这一数字在2009年至2019年间的前疫情平均值约为2.5年，这表明当前违约的办公楼贷款所涉及的物业的清算和损失可能持续到2028年甚至更长时间。”办公楼领域的这些挑战是商业房地产更广泛困境的一部分。国际货币基金组织(IMF)在1月份警告，随着借款成本的上升侵蚀了该行业的融资可用性，房地产价格正面临近半个世纪以来的最陡峭下跌。价值的下跌和更高的借款成本已迫使许多物业所有者与银行协商延长贷款到期期限。但分析师警告，这可能仅仅是推迟了不可避免的崩溃，因为到2027年将有2.2万亿美元的商业地产债务到期。高盛本周指出，延长和修改商业抵押贷款的趋势是无法持续的。与此同时，违约贷款在担保贷款债务证券中占比增大，后者是一种将较高风险的商业房地产债务捆绑在一起的投资产品。在过去12个月中，担保贷款债务证券的困境激增了440%。 ... PC版： 手机版：

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#舔狗日记 #表白墙 #网友投稿：寻找环亚超市对面办公楼一位女孩子，每一次早上我在大厅开完会我都会在哪里抽根烟默默地等着你上楼，就为看你一眼，你就是我心中的白月光，每一次看你我都会有一种轻松的感觉缓解这个地方给我的压力，如果你看到请联系小编并找到我（特征每天早上8.10分左右会从一楼上来，晚上23.25左右，我在三楼，她应该是在五楼公司，她每天都和她另外一个小姐妹一起上楼） PS: 群里的环亚物业问下是哪家公司的，通知下她女让她来把这只舔狗认领走

我的母亲是初中老师，所以我的时候经常出入办公室。办公室里有三个吸引了我小时候的我很多注意。

我的母亲是初中老师，所以我初中的时候经常出入老师办公室。办公室里有三个老师吸引了我小时候的我很多注意。 a老师和我妈妈岁数一样大，但是保养的比我妈妈好，她个子很高，总是穿一双丝袜配高跟凉鞋。她的女儿也和我一样大，是一个很可爱的女孩，学习也很好，喜欢练舞蹈。 有一天夏天只有半天课，于是我就到办公室里我妈的座位上去休息，其他老师都去开会了，办公室里只有我一个人。我不经意间就瞥见a老师的垃圾桶里有一双丝袜，不知道为什么被她扔掉了，我鬼使神差的就把丝袜从垃圾桶里拿了出来，脚趾的那端已经穿的有些变色了。那个时候，从来没有人教过我该怎么做，14岁的我就这样把这双丝袜放在了我的鼻子下，那个味道是成熟女性的味道，是一种天然的催情剂，我的下面迅速的硬了起来。就在这时，戏剧性的一幕发生了，我听到门外有脚步声，就立刻停手把拿着丝袜的这只手藏到桌子底下。推门进来的居然是a老师的女儿，而她居然是来换鞋的！她把换好的鞋留在了办公室里，不知道是不是我的幻觉，她换下来的运动鞋似乎微微的冒着热气，我拿起来一闻，和她妈妈的丝袜味道完全不一样，不知道是不是年轻人荷尔蒙旺盛的缘故，她鞋里味道似乎更浓郁一点，但又带着一种年轻人特有的清新香味。 受到两种刺激的我的下面好像要爆炸了一样，硬的发疼。当时，没人教给我打胶这个东西，我也只是刚刚学会自慰而已，但是就是在那天，我无师自通了，我把裤子脱到一半，跪在a老师的工位那里，口鼻上闻着她的丝袜，下面套着她女儿刚刚换下的运动鞋（说实话，虽然不怎么紧，但是心理上带来的刺激甚至比我操过的逼还要爽）开始了自慰。时间似乎变得很慢，因为随时都有可能会有人推门进来看到我的丑态，但是快感一波波的袭来，我最后射在了她女儿的鞋里，我射了不少在里面，虽然我后来装模作样的用手纸擦了一些，但是不知道她们母女俩发没发现。 #私密 #树洞 #求助 投稿自己的秘密，忏悔，倾诉，发泄你的故事。 投稿 @tcj188_bot

五个被突袭BC园区将被充公 改造为政府办公楼及学校

五个被突袭BC园区将被充公 改造为政府办公楼及学校 菲律宾总统反有组织犯罪委员会（PAOCC）负责人吉伯特·克鲁兹（Gilbert Cruz）周五在接受采访时表示，被突袭的网络BC园区将会被政府充公并改造为政府大楼和学校。 克鲁兹表示：“菲律宾政府在经过必要程序后可以没收并充公被突袭的BC园区等资产，这将使它们变成合法且社会有用的东西。” 菲律宾政府在过去几个月突袭了包括丹辘省（Tarlac）Bamban镇和邦板牙省（Pampanga）Porac镇在内的五个大型BC园区或大楼，而园区内的建筑物、设施、资产和车辆目前正在民事和刑事没收中，最终将移交给政府。 ​ 克鲁兹透露，社会福利部目前正在使用帕赛市（Pasay）一栋遭到袭击的网络BC大楼来安置获救的受害者。此外，该建筑目前还被用作突袭BC园区期间“获救人员”的临时住宿设施，以及被捕人员的临时监狱。 他补充道：“由于移民局的拘留设施已经超负荷，我们特别将帕赛市BC大楼的其中几层改建为临时住宿和拘留设施。” 在被问及Bamban镇占地10公顷的网络BC园区时，克鲁兹表示园区可被改造为商业中心，也可以容纳不同的政府办公室。此外，Porac镇拥有46栋大楼的BC园区则可以改造为一所大学，并为学生提供宿舍。 广告赞助 中菲速递  菲律宾 信誉之最物流 中菲海运空运 布偶猫舍 种猫均为赛级布偶，纯散养家庭在菲猫舍   AG全岗位直招 白产9G 办理医保社保税卡 双休+菲假等 iSLOT老虎机   全球唯一拥有露珠图的实体老虎机品牌 永久60%合营扶持 英国利升赌场独家直营 免费投稿/曝光/澄清  @FChengph 今日新闻频道 @cctvPH

抗议者涌入美国会大厦吁以哈停火 约300人被捕

抗议者涌入美国会大厦吁以哈停火 约300人被捕 约百名抗议者星期三（10月18日）占领了美国国会大楼，敦促议员和拜登政府推动加沙停火。自哈马斯发动致命袭击以来，加沙一直遭到以色列空袭。 法新社报道，这次集会是由两个反犹太复国主义的犹太人团体“犹太和平之声”和“若非现在”所组织。约400名参与者从不同的安全入口进入坎农众院办公大楼（Cannon House Office Building），并在圆形大厅集合，宣读加沙地带巴勒斯坦人的证词并背诵祈祷文。外头还有数百人高呼“现在停火”，并用希伯来语和英语唱歌。 抗议人士身穿印有“犹太人要求立即停火”和“不要以我们的名义”等字样的黑色T恤，坐在坎农大厦办公楼圆形大厅的地板上拍手唱歌，并举着写上“停火”和“让加沙生存”等字样的横幅。 国会大楼内不允许举行抗议集会。国会警察通过社交媒体发布的公告说：“我们警告抗议者停止示威，当他们不服从时，我们就开始逮捕他们。” 主办方说，约300人被捕。警方没有公布被捕者数目，只说其中三人被控攻击警察。 [Media] 抗议者进入国会办公楼静坐之前，聚集在国会大厦附近的国家广场，敦促拜登政府呼吁停火。 “若非现在”的全国发言人伊娃·博格沃特（Eva Borgwardt）说：“人们来自全国各地。”她告诉《纽约时报》，抗议暴力是纪念倒下的以色列人和巴勒斯坦人的一种方式。 来自美国东北部佛蒙特州的32岁抗议者汉娜·劳伦斯（Hannah Lawrence）对法新社记者说：“拜登确实是目前唯一有能力向以色列施压的人，他必须利用这一权力来拯救无辜生命。” 中国通讯社引述美国媒体的报道说，这些示威活动得到一些国会民主党人的支持。本周亦有数百人在白宫外呼吁以哈停火，30多人因越过障碍物封堵白宫入口被逮捕。

#国家 是建立在既得利益基础上的一种有益虚构。美国历史可以充分证明这件事。

#国家 是建立在既得利益基础上的一种有益虚构。美国历史可以充分证明这件事。 1 17世纪时，美洲的还在忙于与土著人、他们的奴隶以及彼此间的争斗。而到了18世纪中叶，这种态势已经发生变化。 英国取代西班牙（1585-1604年），成为海上女王，击败法国（1763年），成为新大陆财富的主要拥有者。然而，大陆殖民地的局势依然紧张：自培根起义（1676年） 反抗英国殖民当局的首批起义之一 以来，殖民地又接连爆发了60多起。 如果说早期的反抗主要是由"印第安人"和奴隶发起的，有时也有来自欧洲的仆人加入，而到了此时，起义已经扩展到了其他人口阶层。 他们以不同的方式团结在一起，源于共同的仇恨，即那群攫取了权力和资源的。 2 起义不断被武力镇压下去，但随着殖民地人口的增长，也开始发挥作用，其主要原则是分裂 分而治之。 为了捣毁白人和黑人下层阶级的团结，政府给予前者一些特权：白人起义者可以获得特赦、金钱和持枪权；黑人则没有。白人仆从可以加入后来成立的警察部队，这是一支为防止奴隶造反而设立的巡逻队；黑人则不可以。等等。 这种歧视加深了不平等，将人按种族和经济切割开，并确立了统治等级。 种族主义本身是实用的、功利的、是基于阶级的，与其说是一种偏见，倒不如说是一种控制工具和体制。 3 当新的定居者抵达殖民地时，他们发现最好的土地已经被那些在他们之前来到殖民地的人占据了，那些人致富了，成了强者。 他们向精英们表达了对这种状况的不满，而精英们则给出了一个解决方案：。你们想要土地？没问题！但好地都被占了。怎么办？扩大规模！去殖民地的外围，在那里 ......在"前线"...... 对抗原住民，建立你的梦想。 结果，更多的定居者会去边境与原住民发生冲突。这一方面阻止了他们与原住民结盟，另方面使他们更加依赖殖民当局及其军事支持。 4 值得注意的是，殖民地的黑人居民被禁止进入未开发的地区，以避免逃跑、混居以及与原住民结盟。 在切诺基战争（1760年）期间，曾有人试图武装几百名奴隶，帮助镇压原住民，从而使双方成为敌人。但这个想法没有能实现。武装奴隶带来的危险被认为大于动员他们带来的好处。 至于黑人团结 …… 并非所有殖民地的黑人居民都是奴隶。有些是仆从，其他人则完全是 "自由人"。人与人之间的处境和受歧视程度的人为差异“成功地”破坏了他们之间的团结和反抗的意愿。 不平等是一种管理社会的技术；它源于具体的、有意识的、立法上的决定。 5 具有讽刺意味的是，“帝国的掘墓人”正是保护帝国不受革命影响的手段，即殖民地精英和他们养活的：底层和上层之间的 小商人、工匠、地主士绅、知识分子.... 18世纪末，这些环顾四周，看到起义大军砸碎了富人的庄园，意识到明天这些人就会来找他们算账。为了防止出现这种结果，他们向这些人承诺 "自由和平等"，但这并不妨碍他们拥有奴隶和消灭 "印第安人"。 在不满情绪的驱使下，他们将矛头指向了共同的敌人 英国，英国向他们征税、控制贸易、阻碍扩张。 革命和美国国家摆脱‘旧世界’控制‘新世界’的理念，是这一趋势的点睛之笔。 #colonialism #nationstate #inequality #revolution