中国央行允许经营性物业贷用于偿还存量房贷

中国央行允许经营性物业贷用于偿还存量房贷 中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅星期三（1月24日）联合发文，明确经营性物业贷款可用于偿还房企存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。 综合证券时报网和第一财经报道，上述《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。 经营性物业贷款是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。 商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不包括商品住房、租赁住房。 目前，大型房企多持有一些优质的经营性物业资产，但可获得的抵押贷款规模有限，且不能用于偿还房企债务。 《通知》还明确，经营性物业贷款可用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。经营性物业贷款在发放前应明确贷款用途。 2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。 2024年1月25日 12:32 PM

汇丰CEO：中国房地产危机已经见顶

汇丰CEO：中国房地产危机已经见顶 全球银行业巨头汇丰的首席执行官星期一（10月30日）说，中国房地产危机的最糟糕时期已经过去。 根据《华尔街日报》，汇丰首席执行官祈耀年（Noel Quinn）在该行公布第三季度财报后说，中国政府为支持房地产行业所做的努力正在发挥作用。 祈耀年说：“他们在很短时间内展开了非常深入和艰苦的努力。” 他还说：“该行业现在已经调整，它已大幅向下调整，现在要尝试逐渐重建自身......房地产业本身已经触底，必须从这个新的较低水平复苏。” 总部设在伦敦的汇丰是欧洲市值最大的银行，在香港是一家占主导地位的贷款机构，并一直在中国大陆扩张。 在祈耀年发表讲话之前，该行又拨出大约5亿美元（下同，约6.85亿新元），用于覆盖大陆商业房地产，其中包括办公楼以及工业和住宅地产的预期信贷损失。 今年前九个月，该行已拨出8亿美元用于覆盖中国房地产的损失。 2023年11月1日 8:43 AM

彭博：中国 房地产 危机进入危险的新阶段。

彭博：中国 房地产 危机进入危险的新阶段。 在 恒大 等房地产开发商陷入违约的四年后，中共官员在1月底决定，出手挽救中国最后幸存的房地产巨头之一万科，面对万科债券价格的暴跌和该公司对创纪录的62亿美元亏损的警告，深圳的官员介入，接管了运营控制权。 但也凸显了一个严峻的现实：房地产危机正在恶化。这场危机拖累了中国经济，并造成了近1,600亿美元的不良债务，是世界上规模最大的。 尽管中国国家主席习近平的政府已多次推出刺激政策，但房地产市场短暂的回暖势头已经消失。 据知情人士透露，中国银行业人士已基本停止向上海等主要城市以外的房地产项目提供贷款。国际债权人正在失去耐心：更多的债务重组交易正在破裂，至少12家开发商面临清算申请，其中包括碧桂园等曾经传奇的公司。 随着中国内地购房者和游客的减少，这种痛苦也在向香港蔓延。房地产巨头新世界发展有限公司由香港一个富有家族控制，随着亏损不断增加，该公司正竞相出售资产，并将旗下一些大型地产作为抵押。

中国房产融资白名单首笔贷款落地广西南宁

中国房产融资白名单首笔贷款落地广西南宁 中国媒体报道，中国房地产项目融资白名单首笔贷款已落地广西南宁。 据中国《证券时报》星期三（1月31日）报道，中国住建部上星期五（1月26日）召开城市房地产融资协调机制部署会后，广西南宁市向当地金融机构推送第一批107个房地产项目白名单，其中北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元（人民币，下同，约6300亿新元）开发贷款，成为机制启动以来首个获批贷款。 除了南宁，重庆也通过房地产融资协调机制列出了314个房地产项目白名单，涉及22家融资机构，融资总额为830亿元。项目白名单已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。 所谓“白名单”，是由中国住建部出台，能够获得包括信贷、债权和股权融资等多方面支持的房企名单。 据第一财经报道，要进入“地产项目白名单”，需满足开发项目处于在建施工状态、项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或抵押担保、项目已明确拟申请贷款的主办银行等条件。 上周五召开的城市房地产融资协调机制部署会，提出要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 澎湃新闻引述业内人士称，南宁、重庆房地产项目白名单率先落地，表明这些城市响应行动迅速，房地产融资协调机制建立和运转速度快，准备充分。随着支持房企融资政策在加快落实，房企融资环境有望进一步改善。 路透社报道称，自2021年年中以来，债务危机一直困扰着中国房地产行业，导致许多未完工的房屋和违约，尤其是私营开发商，市场正密切关注该机制下金融援助的迅速推出。 2024年1月31日 2:32 PM

阿联酋房地产行业2024年实现强劲增长 交易额达8930亿迪拉姆

阿联酋房地产行业2024年实现强劲增长 交易额达8930亿迪拉姆 2025年阿布扎比2025 在2024年，阿联酋房地产行业在房地产项目开发和扩大基础设施投资方面保持了强劲增长势头，进一步巩固了其作为推动国家经济增长主要支柱的地位。 阿联酋房地产市场的发展反映了该国作为全球房地产投资中心的吸引力，尤其对高净值人士而言，通过投资豪宅，这一群体在推动市场活动方面发挥了重要作用。 过去一年，阿布扎比、迪拜、沙迦和阿治曼的房地产交易量显著增长。这得益于投资机会的多样性以及各类房产需求的持续增长。据四个酋长国的官方数据统计，截至2024年底，房地产交易总额达8930亿迪拉姆，共登记了33.13万笔房地产交易，其中抵押贷款额达2293亿迪拉姆。 在阿布扎比，房地产交易总额达793亿迪拉姆，包括2.5万宗销售交易和46宗抵押贷款交易。据“Dari”平台数据，该酋长国记录了超过465亿迪拉姆的房地产销售额，其中5646宗为现房销售交易，9169宗为期房销售交易，同时抵押贷款总额达328亿迪拉姆。 迪拜房地产交易量创下历史新高，全年交易总额超7607亿迪拉姆，共登记226,000宗交易。其中，房地产销售额达5220亿迪拉姆，销售交易量为18万宗，抵押贷款交易量为3.5万宗，总价值达1870亿迪拉姆。 沙迦的房地产市场也保持了增长势头，2024年前11个月的交易总额超过364亿迪拉姆，其中抵押贷款金额为95亿迪拉姆。同期共登记7.86万宗交易，其中抵押贷款交易为4011宗。 阿治曼房地产行业表现强劲，2023年交易总额超过169亿迪拉姆，同比增长43%。登记的房地产交易总量为11,500宗，其中8675宗交易的总金额为102亿迪拉姆。 展望2025年，国际报告预计，得益于阿联酋良好的投资环境及一系列吸引国内外投资者的房地产项目的实施，该行业将继续保持增长势头。

惠誉下调内地今年新屋销售预测　料跌幅介乎5%至10%

惠誉下调内地今年新屋销售预测　料跌幅介乎5%至10% 惠誉下调内地房地产市场今年新屋销售预测，由原先预计的无起跌至跌5%，下调至跌幅介乎5%至10%，认为市场复苏比较缓慢，将带来更广泛的影响。惠誉预计，内地新屋销售在未来几个月，或会按年大幅下跌，因为去年8、9月发布的宽松措施，对房屋销售短暂且温和的刺激作用已经减弱。惠誉预计，所有城市楼价压力将会持续，但随著销售结构向高线城市转移，平衡了小城市的价格下跌，相信今年新屋平均售价或会保持稳定。至于二手市场则出现企稳迹象。 2024-03-01 15:39:22