#菲媒报道 CBRE:马尼拉办公空间空置率上升，但POGO禁令并非主要原因

#菲媒报道 CBRE:马尼拉办公空间空置率上升，但POGO禁令并非主要原因 马尼拉根据房地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）的房地产市场监测数据，到 2024 年，马尼拉大都会的办公空间空置率将上升至 19.9%。 这意味着可用的办公空间接近 180 万平方米。其中 51% 为空置空间，49% 为空置或尚未出租。 空置空间不仅因为菲律宾禁止经营离岸博彩业务 (POGO)，还因为一些 IT-BPM 公司缩减规模或进行转让。事实上，32% 的空置空间来自 IT-BPM 行业，而 POGO 仅以 31% 排在第二位。 CBRE 菲律宾地区负责人 Jie Espinosa 表示：“大多数空置空间不一定来自 POGO 行业，也可能来自 IT-BPM 行业。他们并没有离开。他们只是在某些地点缩减规模。” 他解释说，许多 IT-BPM 公司由于客户偏好而不得不搬迁到其他地方，而其他公司则选择获得较小的空间。NEO 是塔吉格最大的办公楼开发商之一，该公司表示，办公楼市场已经放缓，他们正在想办法在租户中建立社区，以吸引员工来办公室办公。 “总体而言，办公行业确实正处于困难时期。无论是观念还是现实，我认为对于我们办公行业的所有人来说，现在并不是最令人兴奋的时期，”NEO 首席执行官 Raymond Rufino 表示。 NEO 联席董事总经理 Carlo Rufino 补充道：“我们的竞争对手实际上是在家办公。”他说，他们现在为租户及其家人组织了各种活动，以吸引人们继续去办公室，并认识到与朋友和同事在一起的重要性。 尽管空置率很高，但租金并没有大幅下降。埃斯皮诺萨说，一些大楼管理部门选择为租户提供激励措施，比如在一定时期内免租或其他福利。 但世邦魏理仕仍乐观地认为，到今年年底，19.9% 的空置率仍会下降。去年空置率放缓的原因之一是美国大选，当时许多美国公司推迟了影响美国 IT 公司在该国交易的决策过程。但埃斯皮诺萨表示，随着大选的结束，许多美国公司现在已开始询问或讨论菲律宾的租赁空间。 埃斯皮诺萨表示：“我们确实看到来自美国医疗保健行业的强烈询问和需求……我们还看到银行、金融服务和保险公司在菲律宾发出了他们的共享服务需求和外包需求。” 当被问及到 2027 年，空缺率是否会像他在之前的活动中预测的那样下降到个位数时，埃斯皮诺萨表示，由于许多外部因素，现在更难评估情况。他还在观望唐纳德·特朗普政府的政策将如何影响菲律宾的美国公司。 ps:还嘴硬呢，不是因为POGO

新型锂金属电池有望实现能量翻倍、环境影响减半的目标

新型锂金属电池有望实现能量翻倍、环境影响减半的目标 锂金属电池是下一波先进高能电池的主要竞争者。与常用的锂离子电池相比，金属锂电池的单位体积能量存储至少增加了一倍。因此，这一进步可使电动汽车一次充电的行驶距离增加一倍，或使智能手机减少充电次数。目前，锂金属电池仍存在一个重要缺陷：液态电解质需要添加大量含氟溶剂和含氟盐，这增加了对环境的影响。然而，如果不添加氟，锂金属电池就会不稳定，充电几次后就会停止工作，而且容易发生短路、过热和起火。苏黎世联邦理工学院电化学能源系统教授玛丽亚-卢卡茨卡娅领导的研究小组现已开发出一种新方法，可大幅减少金属锂电池所需的氟量，从而使其更环保、更稳定、更具成本效益。电解液中的氟化合物有助于在电池负极的金属锂周围形成保护层。Lukatskaya 解释说："这个保护层可以比作牙齿的珐琅质。它保护金属锂不与电解质成分发生持续反应。如果没有它，电解液就会在循环过程中迅速耗尽，电池就会失效，而且缺乏稳定的保护层会导致在充电过程中形成枝晶，而不是一个保形的平面保护层。"如果这些树枝状突起接触到正极，就会导致短路，从而有可能使电池升温过快而被点燃。因此，控制保护层特性的能力对电池性能至关重要。稳定的保护层可以提高电池的效率、安全性和使用寿命。博士生 Nathan Hong 说："问题是如何在不影响保护层稳定性的情况下减少氟的添加量。"该研究小组的新方法利用静电吸引来实现理想的反应。在这里，带电的含氟分子是将氟输送到保护层的载体。这意味着液态电解质中只需要 0.1% 重量百分比的氟，比之前的研究至少低 20 倍。苏黎世联邦理工学院研究小组在最近发表于《能源与环境科学》杂志的一篇论文中介绍了这种新方法及其基本原理。专利申请已经完成。最大的挑战之一是找到可以附着氟的合适分子，而且一旦附着到锂金属上，也能在合适的条件下再次分解。该研究小组解释说，这种方法的一个关键优势是可以无缝集成到现有的电池生产过程中，而不会因为改变生产设置而产生额外成本。实验室使用的电池只有硬币大小。下一步，研究人员计划测试该方法的可扩展性，并将其应用于智能手机中使用的电池。编译自/ScitechDaily ... PC版： 手机版：