【菲律宾POGO公司租赁的办公室面积减少】

【菲律宾POGO公司租赁的办公室面积减少】 10月12日，一家房地产咨询公司表示，菲律宾POGO公司在2023年第三季度租赁的办公面积有所减少。 Leechiu地产顾问公司在其最新简报中称，POGO公司在7月至9月期间仅租赁了1.8万平方米的办公空间，低于4月至6月期间的7.7万平方米。 商业租赁总监MikkoBarranda说："《POGO公司规则手册》上发布了新的行业准则，这让他们有点措手不及，这意味着所有现有的POGO公司和那些正在成长的都必须经历一个新的过程。" MikkoBarranda解释说："我认为，这基本上成为他们暂停某些市场活动的一个原因。" 不过他指出，第四季度可能会有更多的POGO公司 租用办公空间。他说："9月17日宣布了谁将获得执照；我们看到一些活动将在今年接下来的3个月内进行。" 菲律宾PAGCOR在八月份将菲律宾的所有POGO公司置于试运行状态。PAGCOR主席AlejandroTengco要求所有活跃的持牌POGO公司在9月15日之前重新申请。 2023年前 9 个月，对湾区办公空间的需求达到13.3 万平方米。该公司表示，POGO公司占了这一需求的68%。 海外华人社交流群：@DNYSQ880 东南亚新闻曝光 社区 https://t.me/B8817 免费投稿爆料/广告投放： @LY7788

#菲律宾POGO禁令带来了新商机？

#菲律宾POGO禁令带来了新商机？ 随着菲律宾全面禁止离岸BC运营商 (POGO) ，共享办公空间提供商 International Working Group Plc (IWG) 嗅到了新商机，他们计划在菲律宾加大投资，大力开发共享办公空间。 IWG 菲律宾地区经理 Lars Wittig 表示，该禁令可能会促使房屋业主翻新空置的 POGO 空间，以满足不同的办公需求，包括共享办公空间。 他说：“开发商、房东现在受到菲律宾 POGO 停业的影响，空置率上升，重新改造建筑的紧迫性在提高，这样就可以吸引更多或不同类型的工作空间需求。” 他表示，由于POGO 禁令，今年空置的办公空间从去年的 41.8 万平方米猛增至 69 万平方米，增幅达 65%。 IWG 计划到 2025 年，将其在菲律宾的 33 个混合工作空间再增加 17 个。它还计划与更多当地开发商合作，以扩大其在全国的影响力。 Wittig 先生表示，由于工作空间需求不可预测，对灵活工作空间的需求一直在增加。 他说：“即使是规模最大、最传统的雇主也无法预测五年、三年甚至一年后他们的工作空间需求”。“因此，他们永久采用灵活办公空间……因为这让他们能够灵活地进行扩展或相反的操作。” 共享办公空间还可以避免长途通勤，从而提高员工的工作效率，让公司留住人才。 Wittig 先生补充道：“[雇主]喜欢这样一个事实，即他们不必投资传统办公空间，因为你至少要租下 5 年或 10 年，然后你必须进行资本投资。而共享办公空间则不需要。”

菲律宾POGO禁令带来了新商机？

菲律宾POGO禁令带来了新商机？ 随着菲律宾全面禁止离岸BC运营商 (POGO) ，共享办公空间提供商 International Working Group Plc (IWG) 嗅到了新商机，他们计划在菲律宾加大投资，大力开发共享办公空间。 IWG 菲律宾地区经理 Lars Wittig 表示，该禁令可能会促使房屋业主翻新空置的 POGO 空间，以满足不同的办公需求，包括共享办公空间。 他说：“开发商、房东现在受到菲律宾 POGO 停业的影响，空置率上升，重新改造建筑的紧迫性在提高，这样就可以吸引更多或不同类型的工作空间需求。” 他表示，由于POGO 禁令，今年空置的办公空间从去年的 41.8 万平方米猛增至 69 万平方米，增幅达 65%。 IWG 计划到 2025 年，将其在菲律宾的 33 个混合工作空间再增加 17 个。它还计划与更多当地开发商合作，以扩大其在全国的影响力。 Wittig 先生表示，由于工作空间需求不可预测，对灵活工作空间的需求一直在增加。 他说：“即使是规模最大、最传统的雇主也无法预测五年、三年甚至一年后他们的工作空间需求”。“因此，他们永久采用灵活办公空间……因为这让他们能够灵活地进行扩展或相反的操作。” 共享办公空间还可以避免长途通勤，从而提高员工的工作效率，让公司留住人才。 Wittig 先生补充道：“[雇主]喜欢这样一个事实，即他们不必投资传统办公空间，因为你至少要租下 5 年或 10 年，然后你必须进行资本投资。而共享办公空间则不需要。”

大马尼拉公寓空置率因POGO禁令持续上升

大马尼拉公寓空置率因POGO禁令持续上升 “COLLIER菲律宾”近日表示，大马尼拉公寓大厦的空置率正在缓慢上升，部分原因是一些中国人开始搬离他们的公寓，遵循菲律宾政府全面禁止POGO的政策。 在10月29日发表的三季度市场报告中，COLLIER菲律宾说，在7月至9月期间空置率从17.2%升至17.4%，特别是在马尼拉湾地区。 报告称：“在大马尼拉二级住宅市场的空置率很可能保持上升，直至2025年，因为可观的新房源供应和POGO出走的影响。” COLLIER菲律宾预期空置率在今年底达17.7%。

大马尼拉公寓空置率因POGO禁令持续上升

大马尼拉公寓空置率因POGO禁令持续上升 “COLLIER菲律宾”近日表示，大马尼拉公寓大厦的空置率正在缓慢上升，部分原因是一些中国人开始搬离他们的公寓，遵循菲律宾政府全面禁止POGO的政策。 在10月29日发表的三季度市场报告中，COLLIER菲律宾说，在7月至9月期间空置率从17.2%升至17.4%，特别是在马尼拉湾地区。 报告称：“在大马尼拉二级住宅市场的空置率很可能保持上升，直至2025年，因为可观的新房源供应和POGO出走的影响。” COLLIER菲律宾预期空置率在今年底达17.7%。. 订阅菲律宾大事件频道  ↓ 免费投稿爆料： @lmdys

#菲媒报道 CBRE:马尼拉办公空间空置率上升，但POGO禁令并非主要原因

#菲媒报道 CBRE:马尼拉办公空间空置率上升，但POGO禁令并非主要原因 马尼拉根据房地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）的房地产市场监测数据，到 2024 年，马尼拉大都会的办公空间空置率将上升至 19.9%。 这意味着可用的办公空间接近 180 万平方米。其中 51% 为空置空间，49% 为空置或尚未出租。 空置空间不仅因为菲律宾禁止经营离岸博彩业务 (POGO)，还因为一些 IT-BPM 公司缩减规模或进行转让。事实上，32% 的空置空间来自 IT-BPM 行业，而 POGO 仅以 31% 排在第二位。 CBRE 菲律宾地区负责人 Jie Espinosa 表示：“大多数空置空间不一定来自 POGO 行业，也可能来自 IT-BPM 行业。他们并没有离开。他们只是在某些地点缩减规模。” 他解释说，许多 IT-BPM 公司由于客户偏好而不得不搬迁到其他地方，而其他公司则选择获得较小的空间。NEO 是塔吉格最大的办公楼开发商之一，该公司表示，办公楼市场已经放缓，他们正在想办法在租户中建立社区，以吸引员工来办公室办公。 “总体而言，办公行业确实正处于困难时期。无论是观念还是现实，我认为对于我们办公行业的所有人来说，现在并不是最令人兴奋的时期，”NEO 首席执行官 Raymond Rufino 表示。 NEO 联席董事总经理 Carlo Rufino 补充道：“我们的竞争对手实际上是在家办公。”他说，他们现在为租户及其家人组织了各种活动，以吸引人们继续去办公室，并认识到与朋友和同事在一起的重要性。 尽管空置率很高，但租金并没有大幅下降。埃斯皮诺萨说，一些大楼管理部门选择为租户提供激励措施，比如在一定时期内免租或其他福利。 但世邦魏理仕仍乐观地认为，到今年年底，19.9% 的空置率仍会下降。去年空置率放缓的原因之一是美国大选，当时许多美国公司推迟了影响美国 IT 公司在该国交易的决策过程。但埃斯皮诺萨表示，随着大选的结束，许多美国公司现在已开始询问或讨论菲律宾的租赁空间。 埃斯皮诺萨表示：“我们确实看到来自美国医疗保健行业的强烈询问和需求……我们还看到银行、金融服务和保险公司在菲律宾发出了他们的共享服务需求和外包需求。” 当被问及到 2027 年，空缺率是否会像他在之前的活动中预测的那样下降到个位数时，埃斯皮诺萨表示，由于许多外部因素，现在更难评估情况。他还在观望唐纳德·特朗普政府的政策将如何影响菲律宾的美国公司。 ps:还嘴硬呢，不是因为POGO