#菲律宾房地产市场因网赌关停几近崩盘！

#菲律宾房地产市场因网赌关停几近崩盘！ 房地产开发商们… …不会轻易承认房地产市场崩盘。也没有一个房地产开发商会承认菲律宾会出现房地产泡沫。 但种种不祥迹象表明，菲律宾房地产市场已经出现泡沫。没人能够预测泡沫的破灭会导致何种程度的灾难。 菲律宾知名房地产市场分析师正在研究和消化开发商公司报表中的数据。这些数据都指向一个方向：销售正在放缓，库存没有下降。 与此同时，许多房地产开发商正在降低未售出库存的价格，此举可谓是“悄无声息的甩卖”。买家们变得更加谨慎了，正在努力应对贷款利率上升和通货膨胀，而开发商则必须应对住宅和商业地产供应过剩的问题。 桑托斯-奈特-弗兰克房地产咨询公司（Santos Knight Frank real estate consultancy company）的董事洛维尔·塔利昂（Lovelle Taleon）表示，房地产开发商正在进行“无声抛售”，以减少未售出的住宅单位。 “关于出售大马尼拉房产的策略，我认为确实存在一种悄无声息的甩卖行为。这是所有开发商都在实施的策略。他们的目标是将房产卖光。他们不想再持有房产了，”塔莱昂说。 然而，房地产开发商是一群骄傲的人。他们不会轻易承认有清仓甩卖。他们宁愿保密，避免大规模的广告宣传，以防止市场进一步不稳定。 李张房地产咨询公司（Leechiu Property Consultants)证实了供应过剩的情况。该公司估计，大马尼拉的公寓单元供应量过剩，相当于29个月的供应量。菲律宾离岸博彩运营商(Philippine Offshore Gaming Operator)被关闭是导致需求疲软的主要原因。 由于未售出库存量高，预计房地产开发商也将在未来两年大幅减少住宅推出量。

Klickl与IMKAN合作，推动阿联酋房地产领域的加密货币支付

Klickl与IMKAN合作，推动阿联酋房地产领域的加密货币支付 2025年2月3日，总部位于阿联酋的Web3金融平台Klickl宣布与全球领先的房地产开发商IMKAN Properties展开合作，推动通过加密货币进行房地产交易。 这项合作将通过引入创新的金融模式，彻底改变房地产交易方式，为地区和国际买家提供全新的购房体验。 阿联酋主要房地产开发商之一采用加密货币支付，进一步强化了该国作为全球加密货币使用中心的地位，也凸显了这一领域的增长趋势。近年来，迪拜和阿布扎比在推动监管政策、吸引与数字资产相关的企业、人才和投资方面做出了重大努力。

中国买家占少量: 菲律宾房地产巨头乐观应对POGO禁令

中国买家占少量: 菲律宾房地产巨头乐观应对POGO禁令 当地房地产开发商对政府决定禁止菲律宾离岸BC运营商（POGO）并未表现出过多忧虑，他们声称此举对其办公和住宅业务的影响微乎其微或根本不存在。 阿亚拉地产公司（ALI）的总裁兼首席执行官安娜·李（Anna Ma. Margarita Dy）指出该公司住宅和办公空间业务对POGO的依赖“非常有限”。 她表示：“我们对POGO的直接依赖程度相当低。在我们的办公空间组合中，仅有1%被POGO占用。我们从未将自己定位为服务于大型POGO。事实上，多年来，这一比例还在不断下降，如今已缩减至1%。就销售而言，我们向中国买家的销售占比一直不高，无论他们是否涉及POGO。” Dy还透露禁令发布后，ALI对其住宅项目进行了审查，发现仅有不到5%的住宅楼由POGO或疑似POGO员工居住。她强调：“我们的产品并未直接面向POGO市场，无论是作为办公空间的直接使用者，还是作为住宅楼的间接租户。” 与此同时，由施氏家族领导的企业集团SM Investments Corp.（SMIC）也表示，POGO禁令对其房地产业务毫无影响。SMIC总裁兼首席执行官Frederic C. DyBuncio说：“幸运的是，这一禁令并未对我们造成任何影响。” 另一家由Gotianun领导的房地产公司Filinvest REIT Corp.（FILRT）在最近的一份公告中同样声明，其业务未受POGO禁令波及。 该公司表示：“FILRT不存在POGO相关的风险，自2022年第二季度以来，我们就没有与POGO相关的租户了。我们一直在积极实现租户组合的多元化，增加了传统租户和协同办公空间的租户比例。” 豪华房地产开发商Shang Properties, Inc.的商业执行副总裁Maria Rochelle S. Diaz也在最近指出，POGO禁令不会对该公司的住宅业务构成威胁。 Diaz如是说：“我们的主要买家群体是菲律宾人。虽然我们也有外国买家，但他们并非来自中国，因此我们不会受到此次禁令的影响。” 频道广告赞助商 1⃣u8.com游戏 2⃣东南亚铂莱娱乐场携BBIN宝盈集团强强联运 欧洲杯冠名赞助商 3⃣PG娱乐城官方直营东南亚首创1:1 USDT投注娱乐平台 实现财富翻7倍 4⃣东南亚柬埔寨西湖娱乐城U存U提实体赌场直营携bbin集团强强联运 投稿曝光广告联系 @tougaonbbot

中国监管机构正试图通过为一些房地产开发商提供新的债券担保来重振低迷的房地产市场。据知情人士称，中国政府计划帮助至少六家开发商筹集

中国监管机构正试图通过为一些房地产开发商提供新的债券担保来重振低迷的房地产市场。据知情人士称，中国政府计划帮助至少六家开发商筹集资金，为它们在国内发行的人民币计价债券提供全额担保。高盛分析师指出，虽然这一举措可能会有帮助，但“规模太小”。

李稻葵：中国房地产市场或需一年才能复苏

李稻葵：中国房地产市场或需一年才能复苏 前中国央行顾问李稻葵说，中国房地产市场可能需要长达一年的时间才能恢复。他还建议中国政府采取更多措施鼓励向开发商放贷，以阻止违约的蔓延。 根据彭博社星期二(9月26日)报道，前中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵接受采访时表示，未来四到六个月，中国最大城市的销售可能会恢复增长，但在较小的城市，“需要六个月到一年的时间才能实现良好的复苏”。 李稻葵还建议政府建立一种机制，增加银行对房地产开发商的贷款，以降低金融传染风险。他估计，开发商需要大约人民币1000亿元人民币(约187亿新元)来缓冲当前的低迷。 李稻葵还说，一些开发商在三四线城市的资产过重，因此他们的财务状况在未来六个月内无法改善。与此同时，为了防止流动性问题的蔓延，商业银行增加贷款仍然极其重要。必须出台一些政策来阻止银行贷款的萎缩。 一种可能的机制是，中国央行或中国今年成立的国家金融监督管理局与中国六大商业银行组成一个委员会，同意共同发放贷款。 李稻葵说：“当销售恢复时，商业银行的贷款将会恢复。我们说的是流动性支持。我并不是说所有开发者都应该生存下来。我呼吁的是停止金融市场的恐慌，停止因销售放缓而导致的违约。” 李稻葵指出，从长期来看，中国的房地产销售可能稳定在每年11至12亿平方米，而2021年的峰值约为18亿平方米。 他说，中国人民银行有可能在年底前再次降息，但他预计不会“多次或大幅降息”，部分原因是银行的利润率相对较低。 李稻葵预计，解决地方政府债务的更详细的计划将很快公布。他说，这些政策与支持房地产行业的措施相结合，将“比降息重要得多”。 报道指出，房屋销售是中国房地产开发商的主要收入来源，过去两年市场的崩溃使碧桂园等房地产巨头濒临违约，导致住房项目未完工，引发市场恐慌。银行对房地产行业的贷款也大幅下降。 报道根据中国国家统计局公布的数据计算显示，中国房地产开发贷款今年年初出现短暂回升后，自4月份以来逐月下降，8月份同比下降25%。

【阿联酋房地产开发商Mag接受使用USDT和USDC购买房产】

【阿联酋房地产开发商Mag接受使用USDT和USDC购买房产】 12月19日消息，阿联酋房地产开发商Mag已与中东和北非(MENA)加密资产服务提供商Coin Mena签署协议，将接受使用USDT和USDC购买房产。该措施旨在为投资者创造新的途径，通过数字资产实现投资组合多元化，并进一步加速迪拜新经济的增长。 据悉，CoinMena是一家总部位于巴林的加密货币金融服务公司，作为加密资产服务提供商受到巴林中央银行的监管和许可。