金辉集团未能按时偿付美元债 中资房企再现违约

金辉集团未能按时偿付美元债 中资房企再现违约 曾在境内市场获得担保支持的中国房企金辉控股（集团）有限公司未能按时兑付一笔到期的美元债。 据彭博社报道，金辉控股星期三（3月20日）在香港交易所公告称，尚未支付2024年票据的本金总额3亿美元（约4亿新元），该期票据于3月20日到期，票息7.8%。 根据此前发布的债券募集说明书，这笔债券到期未按时兑付将构成违约。 公告称，公司正在积极努力解决并与票据持有人保持积极沟通，并寻求实施最佳解决方案。公司并称，随着房地产市场深度调整，集团销售额承压明显，已采取多项应对措施；目前各项业务营运均保持正常，将全力以赴确保交付工作的顺利推进。 彭博汇总的数据显示，该期美元债在今年1月末和3月初曾两度跌至每一美元50美分附近，随后均展开反弹，周二的债券价格反弹至88美分。 民企金辉控股的房产开发业务起步于福建省。旗下公司过去两年发行了数笔由中债信用增进担保的票据，通过此类融资支持，金辉成为少数仍能在一级市场发债的房企。 报道称，中国房价2月份继续下跌，显示政府稳楼市工作面临的挑战。在彭博周三于香港举办的中国信用市场论坛上，贝恩负责大中华和北亚特殊机会投资的蔡启华称，中国的房地产危机“没有快速解决之道”，投资者的总体情绪依然悲观。 2024年3月21日 1:48 PM

碧桂园面临新的美元债票息到期

碧桂园面临新的美元债票息到期 中国房地产开发商碧桂园上个月在宽限期截止前支付两笔美元债票息后，本周又有两笔总计6680万美元（9142万新元）的票息到期。 据路透社报道，星期一（10月9日）到期的票息与碧桂园2024年4月利率6.5%和2026年4月利率7.25%的债券挂钩。 这两笔票息有30天的宽限期，但如果碧桂园无法在10月17日之前支付1500万美元的9月息票，其全部离岸债务可能被视为违约。 碧桂园有109.6亿美元的离岸债券和价值424亿元人民币（79.5亿新元）的非人民币贷款。 如果违约，这些债务将需要重组，公司或其资产也面临被债权人清算的风险。 另据澎湃新闻报道，有投资人星期天（10月8日）表示，仍未收到“碧桂园 8% N20240127”的票息。该债券将于2024年1月27日到期，此次应支付约3860万美元的利息，有30天的支付宽限期。 境内债方面，碧桂园九只寻求展期的境内债已于9月底通过投票，均获得展期三年。

中国恒大的债务危局未解，花样年控股国庆长假期间再爆美元债违约“黑天鹅”，对房地产企业无异于雪上加霜。长假后首日中国房企股债齐跌，

中国恒大的债务危局未解，花样年控股国庆长假期间再爆美元债违约“黑天鹅”，对房地产企业无异于雪上加霜。长假后首日中国房企股债齐跌，面对行业债务压力蔓延的忧虑，市场风声鹤唳。 在花样年控股宣布未能偿还10月4日到期的2.06亿美元债务后，该公司美元债已在中国国庆假期中出现一波崩跌，目前多数成交已经降至面值的两成左右。花样年表示，在2016年发行本金总额为5亿美元票息为7.375%的2021年到期优先票据，2021该年票据的剩余未偿还本金额约为2.06亿美元，2021年10月4日到期。公司并未在该日付款。而此前在9月20日，花样年还发布声明称，公司运营资金充足，没有流动性问题。花样年系境内公司债发债主体花样年集团（中国）有限公司最新公告指出，短期流动性问题发生在间接控股股东花样年控股层面，已成立了应急小组，正在制定风险化解方案，以期尽快化解阶段性困境。 国庆长假后首个交易日，周五花样年两期境内公司债暴挫，其中“19花样02”腰斩，跌逾50%被两度临停，“18花样年”跌逾20%。此外阳光城、禹洲、奥园集团和富力地产旗下多只债券亦跌幅较大。房地产股走势亦疲弱，沪深300地产指数收低1.53%。新城控股、保利发展、金地集团分别收跌4.1%、3.4%和2.9%，万科A相对坚挺，仅微跌0.3%。 市场人士认为，目前从国内市场看，受冲击较大仍集中于部分债务压力沉重的房企，但境外中资房企美元债的抛售潮明显更为汹涌，表明市场情绪极度不稳，后续仍需谨防风险进一步扩散。房地产调控政策存在适度放缓的可能，但转向概率依然极低。一金融机构人士称：“最麻烦的是形成恶性循环，（房企）融资功能大幅萎缩甚至丧失，可能就是多米诺骨牌，更多的到期债务无法偿还。” （路透社）