测量师称沙田住宅地招标反应算热烈或反映发展商投地意欲回升

测量师称沙田住宅地招标反应算热烈或反映发展商投地意欲回升 沙田小沥源源顺围住宅地邻近第一城港铁站，是政府本财政年度首季唯一推出招标的住宅地。地政总署合计收到11份标书。 项目最高可建楼面面积近15.7万平方呎，预计可提供约280个单位。综合市场测算，地皮估值约4.7亿至7.8亿元，相当于每方呎楼面地价约3000至5000元。 泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚形容，沙田住宅地标书较预期多，反应算热烈，或反映发展商投地意欲回升，估计流标机会较小。他认为，发展较成熟地区的项目收到标书较多，反映即使目前库存高企，发展商仍相信中线可以消化，亦反映对楼市前景乐观，相信如果息口一如预期回落，未来投地意欲或进一步上升。 张翘楚又指，虽然目前息口仍然高企，但本地发展商实力雄厚，认为项目位置及配套对发展商投地意欲影响较大。 2024-07-12 20:55:00

香港 测量界「活春宫」片疯传 男女在香港大屿山「标高柱」旁翻云覆雨

香港 测量界「活春宫」片疯传 男女在香港大屿山「标高柱」旁翻云覆雨 今日网上疯传一条短片，指有位专业测量师无意间有人于凤凰山顶「野战」。 点击链接 https://haijiao.com/post/details?pid=752576 订阅海角频道获取每日精品推送： https://t.me/haijiaoshequ

测量师指洗衣街花墟道项目成本效益良好　可创造有价值商住楼面

测量师指洗衣街花墟道项目成本效益良好　可创造有价值商住楼面 市建局宣布启动旺角「洗衣街、花墟道」发展计划，约190个业权受影响，收购成本约25亿元。测量师学会土地政策小组主席刘振江表示，项目成本效益非常良好，主要因为受影响业权及住户相对比较少，市建局今次纳入很多政府有土地，再创造有价值的住宅、酒店及商业楼面。刘振江说，现时住宅及商舖的市道相对于几年前显著回落，市建局稍后发出收购建议，相信成本在低位水平，往后楼市回升时，出售发展权益给发展商，带来的利润或创造的价值会不错。刘振江又提到，市建局透过规划工具「转移地积比率」，增加项目商业可行性。他解释项目分为A及B地盘，A地盘有5个，A2至A5细地盘的可建楼面，将会转移到较大的A1地盘，令A1地盘实用率增加，亦可保留A2至A5地盘的旧楼状态， 配合太子道西、园艺街原有保育项目。他认为，今次「洗衣街、花墟道」项目，对日后「油旺研究」其他重建发展具划，具参考作用。项目完成后提供约1350个住宅单位，刘振江认为，该区位置优良，同区楼宇物度不算高，加上将来有水道公园，亦会增加停车位，改善交通，有一定优势，但由于市建局未必兴建很大的单位，相信未必达豪宅级。 2024-03-15 16:49:57

有测量师料今季末一手私人住宅潜在供应量或突破11万个

有测量师料今季末一手私人住宅潜在供应量或突破11万个 房屋局公布，截至去年12月底，反映未来3至4年间可供应的一手私人住宅单位大约10.9万伙，按季增加2000伙，创有纪录以来最多。去年全年施工量增加约55%，落成量减少逾34%。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，一手新盘去货减慢，发展商需按照卖地条款在指定时间内发展项目，令潜在供应量增加。不过他指，之前多幅地皮流标，加上本季政府停售商住地皮，熟地相关供应量将减少。他预计，到本季末潜在供应量将增加至逾11万个，估计要到美国落实减息，买家入市意欲才会上升。 2024-02-02 20:33:40

沙田小沥源住宅地首日招标　分析指地皮规模适中　料流标风险不高

沙田小沥源住宅地首日招标　分析指地皮规模适中　料流标风险不高 政府本财年首幅住宅地今日开始招标，7月12日截标。地皮位于沙田小沥源源顺围，邻近愉翠苑及港铁第一城站。地盘面积约2.6万平方呎，总楼面面积近15.7万平方呎。中标者要兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处，而有关设施不会计入楼面面积之内。美联测量师行董事林子彬表示，地皮虽然较细，但是市况回暖后推售的首幅地皮，地点近港铁站，附近配套成熟。他说，虽然市况回暖，但发展商套现动力大，对投资较保守，因为一手货尾多，利息高，而这幅地皮规模适中，投资额不是太高，相信竞投意欲亦会较高，估计出价会保守，但考虑规模、地点等因素，流标风险不太高。林子彬指，该行对地皮估值约5.5亿元，每呎楼面地价约3500元，将来每呎卖价预料在15000元上落，估计可兴建数百个中小型单位。 2024-06-14 12:43:28

沙田小沥源住宅地截标　至少收到10份标书　料流标风险不大

沙田小沥源住宅地截标　至少收到10份标书　料流标风险不大 沙田小沥源1幅住宅地中午截标。现场所见，至少收到10份标书，当中包括鹰君、长实、中海外、信置、招商局置地及中信泰富等发展商。 地皮位于沙田小沥源源顺围，邻近第一城港铁站，是政府本财政年首季唯一推出招标的住宅地，亦是相隔近7个月，再有住宅官地截标。项目最高可建楼面面积近15.7万平方呎，预计可提供约280个单位，中标发展商要兴建长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处，而有关设施不会计入楼面面积之内。 综合市场测算，地皮估值介乎约4.7亿至7.8亿元，相当于每呎楼面地价约3000至5000元。中原测量师行执行董事张竞达的估算，属于市场预测上限，但该行已经因应市况下调估值近17%。 张竞达认为，虽然近期有新盘以平均每呎约1万元开售，但今次项目的配套较好，邻近港铁站，附近的二手成交呎价亦高达约1.6万元，认为支持地价达到每呎5000元，加上项目规模较小，发展商融资压力不大，预计可吸引中小型发展商，流标风险不大。 张竞达说，目前政府推地陷入两难局面，一方面要顾及财政压力，另一方面要考虑单位供应达标，但目前楼市前景不明朗，大型项目未必有承接力，当局持续推出小型地皮会比较合适。 2024-07-12 12:39:00