国务院5月17日开“全国切实做好保交房工作视频会议”。何立峰讲话：

国务院5月17日开“全国切实做好保交房工作视频会议”。何立峰讲话： 深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好“商品住房烂尾风险处置”攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房。 地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。 商品房库存较多城市，可“以需定购”酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。 此外，央行修改对首房和二套房贷的全国性规定：利率下限取消，首付比例下限调降5个百分点（即首套房15%、二套房25%）。下调公积金贷款利率0.25个百分点。 此外，央行宣布设立3000亿元再贷款，用于支持地方国资以合理价格收购“已建成未出售商品房”用作配售型或配租型保障房，预计将带动银行贷款5000亿元。 （新华社，中国人民银行）

中国国有银行据报促向国企购买过剩住房发放贷款

中国国有银行据报促向国企购买过剩住房发放贷款 中国多家国有银行据报敦促各地的分行经理向购买未售出房屋的国有企业发放贷款。 彭博社星期三（5月22日）引述知情人士报道，中国工商银行和其他国有银行正指导基金经理以购买的房产作为抵押，向国有企业发放贷款。 这些指令主要是为了清理过剩的住房库存，凸显了解决中国房地产危机的紧迫性。考虑到房地产估值的不确定性和地方政府难以通过此举获得回报，这一举措对银行而言充满挑战。 中国人民银行上星期五（5月17日）宣布将设立3000亿元（人民币，下同，569亿新元）保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。支持方案还包括降低购房者的首付要求。 中国央行预计，上述举措将带动银行贷款5000亿元，以1.75%的利率向21家银行提供资金。这些贷款的期限为一年，可分四次展期。 知情人士称，贷款的重点将放在并购贷款上，利率将根据具体情况而定。中国的国有银行目前从国有开发商收取的年化利率约为4%，向私营企业收取的年化利率是这一水平的两倍。 上述知情人士说，目前尚不清楚指导意见是否会导致贷款大幅增加，因为工作人员也被提醒要进行尽职调查，确保贷款按预期用途使用。提供并购贷款，是为了让国有企业从有债务问题的开发商手中收购不良项目。 中国政府上周五在一场会议上宣布迄今为止最强力的稳楼市组合拳，包括大幅降低首付比例；降公积金贷款利率、取消商业贷款利率限制；设立3000亿元保障性住房再贷款，用于政府直接收购存量房用作保障房。 中国副总理何立峰在上述会议中说：“深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。” 2024年5月22日 2:29 PM

人行设立3千亿元人民币保障房再贷款　料带动5千亿元银行贷款

人行设立3千亿元人民币保障房再贷款　料带动5千亿元银行贷款 人民银行设立3000亿元人民币保障性住房再贷款，利率1.75厘，期限1年，可展期4次，向21家全国性银行发放。人行按贷款本金的60%发放再贷款，预计可带动银行贷款5000亿元。副行长陶玲表示，由人行提供低成本再贷款资金，激励金融机构按市场化原则，向地方国企发放贷款，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房用作保障房。她又说，近期人行将就这项政策出台正式文件，是人行支持构建房地产发展新模式出台的重要措施，有利通过市场化实现多重目标，包括加快存量商品房去库存、加快保障房供应、助力保交楼及白名单机制。房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于在建项目续建，改善房企资金状况。另外，陶玲说，取消全国个人住房贷款利率政策下限，首套房及二套房贷利率不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。各地可因城施策，自主决定首套房及二套房最低首付比例及房贷利率下限，亦可不再设置利率下限。至于下调住房公积金贷款利率0.25厘，可满足住房公积金缴存住房。 2024-05-17 16:35:09 (1)

中国放出大招提振楼市，房多多飙升323%触发熔断

中国放出大招提振楼市，房多多飙升323%触发熔断 房多多()盘初飙升323.77%报1.69美元，触发熔断。消息面上，央行今日出台三项房地产金融政策稳楼市。 央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。央行、国家金融监督管理总局宣布，首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套不低于25%。 另外，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰指出，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困；商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。 来源：格隆汇