报告：中国楼市需求疲弱 明年房价下跌态势持续

报告：中国楼市需求疲弱 明年房价下跌态势持续 中国指数研究院称，当前楼市政策环境已接近2014年最宽松的阶段，但在需求偏弱、房价下跌预期等因素下，明年房价下跌的态势预计将延续。 综合《证券时报》和每日经济新闻报道，中指研究院星期四（12月7日）召开“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”，并发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告。 报告说，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点，房地产市场恢复仍赖于购房者预期能否修复。中性情形下，2024年全国商品房销售面积预计同比下降4.9%，规模在11亿平方米左右；乐观情形下，全国商品房销售面积或可实现小幅增长。 报告指出，中国房地产市场的供求关系在今年发生了重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但“居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏”。 报告披露了一组数据，今年1至10月，全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9%。重点城市来看，1至11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%；1至10月重点15城二手房销售规模同比增长35%。 报告称，尽管中国中央和各级政府加大政策托底力度，但居民收入预期、房价下跌预期未明显改善，政策效果持续性不足，年末市场仍面临下行压力。 报告进一步分析，二手房价格下跌，可能导致更多购房需求转入二手房市场，房企为了加快回笼资金，新房项目降价促销力度或将继续加大，预计新房价格整体表现疲软。 展望明年，中指研究院认为，预计2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。 2023年12月9日 3:04 PM

房市持续低迷　碧桂园提出离岸债务重组方案

房市持续低迷　碧桂园提出离岸债务重组方案 据路透社9日报道，中国房地产开发商碧桂园于当日提出了一项离岸债务重组方案。根据提案，债权人可以从多种选项中选择，包括将债务拍卖以换取现金、接受2028年底到期的强制性可转换债券、将债务期限延长至最多11年半，或选择新的债务工具等。 碧桂园曾是中国最大的房地产开发商，但由于未能偿还2023年底到期的110亿美元离岸债券，进一步加剧了中国房地产行业的债务危机。报道指出，房地产市场持续低迷，令开发商偿债压力倍增，被迫提出债务重组方案，就碧桂园而言，其2024年12月的销售额为69.1亿元人民币，比前一年同期下降了50%，凸显了中国房地产的景气依旧面临严峻挑战。

瑞银经济学家：中国楼市拐点可能2026年出现

瑞银经济学家：中国楼市拐点可能2026年出现 瑞银中国首席经济学家汪涛研判，中国楼市目前处于摸底阶段，需观察后续政策能否尽快落实，预计楼市拐点可能在2026年出现。 在多地近期密集推出房市利好政策下，中国10月新屋销售出现好转迹象。第一财经、财联社等星期天（11月24日）引述汪涛分析，中国楼市现在是否见底还有一定的不确定性。因为过去一两年每一次有稳房地产的措施出来，销售都有一定好转，可惜都没能持续。这一次的措施则更大，而且是一揽子组合拳，希望好转能够持续。 但汪涛也表示，从11月的数字来看，可能有些城市销售已开始放缓，所以中国楼市目前可能还处于摸底阶段，可能还有一段时间的震荡，仍需要观察后续一些稳房地产措施能否尽快落实。 汪涛指出，尽管近期官方推出了一些政策，但明年可能会有一些经济下行的外部压力，包括出口等，所以对整个经济和房地产也会有一定阻力。 她研判，中国房地产真正企稳回升可能要到2026年的上半年，销售才会真正见底回升。这当然不排除一线城市很可能企稳，速度要快很多。 #中国房地产 #中国经济-电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

IMF预计中国经济增速下滑趋势会持续

IMF预计中国经济增速下滑趋势会持续 国际货币基金组织（IMF）预测，受困于房地产危机、生育率下降、人口迅速老龄化等问题，中国经济增长下滑的趋势可能会持续下去，到2028年经济增长率会下滑至3.5%。 综合彭博社和法新社报道，IMF星期五（2月2日）在一份报告中说，今年中国经济前景的不确定性很高，在房地产市场严重下滑和外部需求疲软下，中国今年的经济增速将放缓，且很可能会持续几年。房地产市场的持续低迷“可能进一步打压私人需求，加剧信心恶化”。 IMF说，中国房产开发商的财务压力持续存在，加上住房需求放缓及库存过剩的问题，今年中国的房地产投资可能会进一步萎缩。 IMF预计，今年中国经济增速为4.6%。但随着人口老龄化和生育率下降，这个数字将在2028年进一步降至3.5%左右。 在这份报告发布前，IMF与中国官员进行磋商，以收集经济和政策信息。 国际货币基金组织驻华代表团团长钱德拉星期五在记者会上说，这次磋商集中讨论了中国房地产行业和地方政府债务问题，IMF建议中国政府继续实施宽松的货币政策。 钱德拉说，IMF认为要使房地产市场平稳过渡到规模较小的地步，中国还需要做更多的工作。有关部门应迅速对资不抵债的开发商进行重组，同时加大融资，以完成预售但尚未完工的住房项目，并允许房价进行更大程度的调整。 不过，对于上述较为悲观的预测，中国驻IMF代表执行董事张正新在报告附带的书面回应中表示反对。 张正新说：“我们对中国近期经济发展的评估更为积极”，而非报告所说的“缓慢复苏”。IMF工作人员应仔细研究中国经济的增长趋势，对中国经济前景进行更适当的评估，以“帮助稳定信心”。 2024年2月3日 8:41 AM

瑞银经济学家：中国楼市拐点可能2026年出现

瑞银经济学家：中国楼市拐点可能2026年出现 瑞银中国首席经济学家汪涛认为，尽管中国政府近期出台的政策令房地产销售有一定好转，但楼市真正意义的复苏或需较长时间，预计到2026年上半年，中国地产销售数据见底回升。

惠誉评级：中国楼市危机明年料蔓延

惠誉评级：中国楼市危机明年料蔓延 国际信评机构惠誉评级分析，中国多年来的楼市危机预计将在明年持续蔓延。尽管中国政府推出了一系列刺激措施以推动需求，但房价和销售仍然疲软。 彭博社星期四（11月28日）报道引述惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖指出，以中国官方数据衡量，中国新房价格明年将再下跌5%，与今年的跌幅大致相当。同时，新房销售预计将再下降10%。 王颖说，房地产行业的拐点尚未到来。他指出，最近市场的回暖能否持续，面临巨大的不确定性。 过去两个月，中国出台了一揽子有史以来最强的政策组合以提振房地产市场，包括降低存量房贷利率、放宽一线城市的购房限制，以及降低购房契税。 广州成为首个全面取消住宅限购的一线城市。北京、上海和深圳允许更多人购买郊区住宅，同时放宽了多套房的购买限制。 报道指出，这些措施在一定程度上缓解了中国房价的下跌。中国房价10月份降幅连续第二个月收窄。然而，销售复苏主要集中在一线城市，并未扩散至较小城市。 王颖指出，更糟糕的是，存量房市场价格持续下跌，挂牌数量不断增加，表明备受关注的一线城市市场也尚未触底。 #房地产-电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews