报告：中国楼市需求疲弱 明年房价下跌态势持续

报告：中国楼市需求疲弱 明年房价下跌态势持续 中国指数研究院称，当前楼市政策环境已接近2014年最宽松的阶段，但在需求偏弱、房价下跌预期等因素下，明年房价下跌的态势预计将延续。 综合《证券时报》和每日经济新闻报道，中指研究院星期四（12月7日）召开“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”，并发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告。 报告说，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点，房地产市场恢复仍赖于购房者预期能否修复。中性情形下，2024年全国商品房销售面积预计同比下降4.9%，规模在11亿平方米左右；乐观情形下，全国商品房销售面积或可实现小幅增长。 报告指出，中国房地产市场的供求关系在今年发生了重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但“居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏”。 报告披露了一组数据，今年1至10月，全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9%。重点城市来看，1至11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%；1至10月重点15城二手房销售规模同比增长35%。 报告称，尽管中国中央和各级政府加大政策托底力度，但居民收入预期、房价下跌预期未明显改善，政策效果持续性不足，年末市场仍面临下行压力。 报告进一步分析，二手房价格下跌，可能导致更多购房需求转入二手房市场，房企为了加快回笼资金，新房项目降价促销力度或将继续加大，预计新房价格整体表现疲软。 展望明年，中指研究院认为，预计2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。 2023年12月9日 3:04 PM

IMF预计中国经济增速下滑趋势会持续

IMF预计中国经济增速下滑趋势会持续 国际货币基金组织（IMF）预测，受困于房地产危机、生育率下降、人口迅速老龄化等问题，中国经济增长下滑的趋势可能会持续下去，到2028年经济增长率会下滑至3.5%。 综合彭博社和法新社报道，IMF星期五（2月2日）在一份报告中说，今年中国经济前景的不确定性很高，在房地产市场严重下滑和外部需求疲软下，中国今年的经济增速将放缓，且很可能会持续几年。房地产市场的持续低迷“可能进一步打压私人需求，加剧信心恶化”。 IMF说，中国房产开发商的财务压力持续存在，加上住房需求放缓及库存过剩的问题，今年中国的房地产投资可能会进一步萎缩。 IMF预计，今年中国经济增速为4.6%。但随着人口老龄化和生育率下降，这个数字将在2028年进一步降至3.5%左右。 在这份报告发布前，IMF与中国官员进行磋商，以收集经济和政策信息。 国际货币基金组织驻华代表团团长钱德拉星期五在记者会上说，这次磋商集中讨论了中国房地产行业和地方政府债务问题，IMF建议中国政府继续实施宽松的货币政策。 钱德拉说，IMF认为要使房地产市场平稳过渡到规模较小的地步，中国还需要做更多的工作。有关部门应迅速对资不抵债的开发商进行重组，同时加大融资，以完成预售但尚未完工的住房项目，并允许房价进行更大程度的调整。 不过，对于上述较为悲观的预测，中国驻IMF代表执行董事张正新在报告附带的书面回应中表示反对。 张正新说：“我们对中国近期经济发展的评估更为积极”，而非报告所说的“缓慢复苏”。IMF工作人员应仔细研究中国经济的增长趋势，对中国经济前景进行更适当的评估，以“帮助稳定信心”。 2024年2月3日 8:41 AM

【#环球直击】中国房市持续低迷。最大100家房地产公司，2月新屋销售再创新低，比去年同期下降60%。英国跟随欧盟，准备对中国电动

【#环球直击】中国房市持续低迷。最大100家房地产公司，2月新屋销售再创新低，比去年同期下降60%。英国跟随欧盟，准备对中国电动汽车展开调查。为了因应，中国廉价电动车对欧洲电动车产业构成的威胁，欧盟从去年9月，展开对中国电动车的调查。 观看首播 观看更多： 支持我们：

中国央行前官员称房地产市场低迷将持续至2025年

中国央行前官员称房地产市场低迷将持续至2025年 一位中国央行前官员表示，房地产低迷可能会再持续两年才能趋于稳定。 据彭博社报道，中国人民银行调查统计司原司长盛松成星期六（1月13日）在上海一个论坛上说，今明两年全国新房销售面积可能各再减少5000万平方米，预计2025年新房销售面积会达到8.5亿平方米。 他补充说，这么一来，房地产就不再成为投资和经济的拖累项。 盛松成还说，去年11月和12月房地产市场有所好转，全年全国销售面积可能达到9.5亿平方米。根据他的估计，2023年销售面积的降幅将比2022年收窄一半。 盛松成发表此番言论之际，中国12月百城新建住宅销售价值的跌幅加大，尽管政府推出了更多支持措施，包括放松主要城市的购房限制。 彭博社的报道称，中国史无前例的房地产市场低迷导致过去三年经济失去了一个关键的增长引擎，并在开发商出现创纪录的违约潮后加剧了金融风险。 2024年1月14日 7:19 AM

瑞安房地产近期在与摩根大通和瑞银讨论美元债管理的相关事宜

瑞安房地产近期在与摩根大通和瑞银讨论美元债管理的相关事宜 知情人士透露，瑞安房地产近期在与摩根大通和瑞银讨论美元债管理的相关事宜，目前瑞安房地产存续的三只美元债规模总计 13.89 亿美元。“宏观大环境不容乐观，预计房地产市场调整还需要 2-3 年时间，融资市场也会继续疲弱一段时间。” 瑞安房地产主席罗康瑞在公司 2023 年度业绩会上说。 (中房报)

#本周热读 中国房地产泡沫的萎缩正在危及这个全球第二大经济体，造成的影响可能会持续数年。

#本周热读 中国房地产泡沫的萎缩正在危及这个全球第二大经济体，造成的影响可能会持续数年。 有分析人士表示，从未在中国见过如此大规模和严重的房地产市场放缓。他表示，在扭转局面和抵消房地产低迷的经济影响方面，中国政府能做的甚少。