高盛瑞银等10家投行预计中国楼市低迷态势明年持续

高盛瑞银等10家投行预计中国楼市低迷态势明年持续 高盛集团、摩根士丹利和瑞银集团等10家投资银行和券商的普遍预计，中国住房建筑市场的低迷态势明年将持续。 据彭博社星期三（12月27日）报道，上述情况拖累中国的经济增长，显示中国政府的支持举措尚不足以扭转房地产建设行业的下滑局面。 诚如上述投行和券商所料，那中国房地产建设增长将连续三年萎缩，创下最长连降纪录。 中国今年前11个月房地产投资主要指标同比下降8%。去年全年该指标下降8.4％。这一前景预示着尽管中国政府推出了一系列旨在提振购房需求的措施，但房地产市场的下行态势远未结束。 中国房地产市场持续低迷意味着这个行业作为商品和服务需求推动力的作用已减弱。彭博经济研究估计，目前房地产相关需求占中国GDP的大约20%，低于2018年时24%的占比水平。 高盛经济师给出的预测在最悲观之列，预计明年中国房地产固定资产投资将出现两位数萎缩，并称持续的房地产市场低迷态势将使中国的实际GDP增速减少一个百分点。 其他机构的预期相对不那么悲观。摩根士丹利预计上述指标将下降7%，瑞银集团预计跌幅为5%。中国经济师也持悲观看法，招银国际预计中国房地产投资将下降7%。 据中信证券等其他经济师，持有悲观看法的主要原因，是2023年新启动的房地产项目大幅下降。这意味着已完工项目方面有下降空间。 另一个原因是房地产销售下滑，导致开发商开工建设的动力减弱。高盛和瑞银预计明年中国房地产销售将下降5%。 中国房地产市场低迷将带来更广泛影响。由于该行业规模庞大，建筑活动下降是导致内需疲软的一个主要原因，而内需疲软又是中国今年出现通缩的主要原因之一。 2023年12月28日 11:58 AM

惠誉评级：中国楼市危机明年料蔓延

惠誉评级：中国楼市危机明年料蔓延 国际信评机构惠誉评级分析，中国多年来的楼市危机预计将在明年持续蔓延。尽管中国政府推出了一系列刺激措施以推动需求，但房价和销售仍然疲软。 彭博社星期四（11月28日）报道引述惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖指出，以中国官方数据衡量，中国新房价格明年将再下跌5%，与今年的跌幅大致相当。同时，新房销售预计将再下降10%。 王颖说，房地产行业的拐点尚未到来。他指出，最近市场的回暖能否持续，面临巨大的不确定性。 过去两个月，中国出台了一揽子有史以来最强的政策组合以提振房地产市场，包括降低存量房贷利率、放宽一线城市的购房限制，以及降低购房契税。 广州成为首个全面取消住宅限购的一线城市。北京、上海和深圳允许更多人购买郊区住宅，同时放宽了多套房的购买限制。 报道指出，这些措施在一定程度上缓解了中国房价的下跌。中国房价10月份降幅连续第二个月收窄。然而，销售复苏主要集中在一线城市，并未扩散至较小城市。 王颖指出，更糟糕的是，存量房市场价格持续下跌，挂牌数量不断增加，表明备受关注的一线城市市场也尚未触底。 #房地产-电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

中国国家统计局：对楼市后期走势保持乐观态度

中国国家统计局：对楼市后期走势保持乐观态度 中国推出一揽子楼市刺激举措后，官方数据显示，房价有回稳的迹象。中国国家统计局说，对房地产市场后期走势保持乐观的态度。 综合澎湃新闻和第一财经报道，中国国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖星期五（11月15日）在新闻发布会上说，随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。 他说，从销售看，市场活跃度明显提升。随着购房首付比、房贷利率下调，住房限购、限售、限价等措施取消，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。 中国国家统计局当天发布的数据显示，10月份房地产市场交易提速。今年前10个月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比前九个月分别收窄1.3和1.8个百分点，月度改善幅度是今年以来最大的。 从监测的40个重点城市的销售情况看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显，10月份销售面积实现正增长，销售额降幅明显收窄。得益于价格逐步企稳等带动，一线城市的销售额10月份实现正增长。 数据还显示，70个大中城市中，10月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。这意味着房价回稳迹象初步显现。 付凌晖说，总的来看，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强，“因此对房地产市场后期走势我们保持乐观的态度”。经过长期高速扩张，中国房地产市场已进入到新发展阶段，未来从以数量扩张为主转向以质量优化为主转变，更好地满足居民多样化住房需求。 他说，下阶段将积极主动适应房地产市场供求关系发生深刻变化的客观现实，严控增量、优化存量、提高质量，在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。 自今年9月底起，中国官方宣布多项楼市刺激举措，包括放宽限购、降低首付比率和存量房贷利率，实施100万套城中村和危旧房改造，以及将房企“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元（人民币，7428亿新元）。 #中国国家统计局 #中国楼市 #中国房地产-电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

中国1月新房销售额和二手房价格下滑

中国1月新房销售额和二手房价格下滑 中国房地产专业研究机构中国指数研究院星期六（2月1日）在微信公众号公布报告指出，1月份百城二手住宅平均价格同比下跌7.22%，环比下跌0.51%，降幅连续六个月收窄。

房地产问题将长期拖累经济增长？周小川：长期看中国楼市乐观

房地产问题将长期拖累经济增长？周小川：长期看中国楼市乐观 中国人民银行原行长周小川23日就中国房地产行情的走向表示，长期来看持乐观态度。他还呼吁应该学习日本应对房地产泡沫破灭的经验。 对于房地产行情的持续下行，周小川称，最早政府和公共机构负责销售，但从35年前起改为在房地产市场进行交易，这次下跌是从来没有过的经历。针对目前的行情，他承认市场下跌的速度比决策者预期的要快。同时也提出看法称，应学习花了很多年时间来应对房地产泡沫的其他国家，尤其是日本的经验。 周小川指出，中国有很多人居住在农村地区，随着进一步的城市化，仍然需要对住房进行投资。否定了房地产问题将长期拖累经济增长的看法。 来源：格隆汇

中国9月二手房价格普跌 房价继续承压

中国9月二手房价格普跌 房价继续承压 中国官方推出“认房不认贷”等多项提振房地产市场的政策首月，中国房地产研究机构中指研究院数据显示，9月全国百城新房价格环比止跌转涨，但二手房价格下跌的城市继续增加。 “中指研究院”微信公号星期天（10月1日）发文称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，今年9月，百城新建住宅平均价格为每平米1万6184元（人民币，下同，约3030新元），环比由跌转涨，涨幅为0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。 文章称，9月部分城市受优质改善项目入市带动，新房价格止跌，百城新建住宅价格环比下跌城市数量降至30个，较上月减少12个。 二手房方面，百城平均价格为每平米1万5556元，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，已连续17个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.59%。100个城市中，有99个城市二手房价格环比下跌，较上月增加三个，二手房价普跌态势仍未改变。 按城市区分，今年第三季度，各梯队城市二手房价累计均下跌，其中一线城市累计下跌0.57%，北京、上海、广州房价均由涨转跌，深圳季度累计跌幅扩大至0.77%；二线城市累计下跌1.35%，三四线代表城市二手住宅价格累计下跌1.30%，部分城市季度累计跌幅超2%。 此外，由于高校毕业生进入租赁市场，带动租赁需求逐步释放，住宅租金出现季节性上涨，全国50个城市住宅平均租金第三季度累计上涨0.38%，涨幅较第二季度扩大0.1个百分点。 中指研究院分析，考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。其中需求侧，核心城市或可以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强；供给侧，部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。 文章指出，若政策持续优化到位，第四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。