中国八城市获央行低息贷款收购存量商品房用作保租房

中国八城市获央行低息贷款收购存量商品房用作保租房中国有八个城市正获得来自央行的低息贷款，以购买存量闲置房用作租赁住房，此举表明中国官方正利用新的方式来解决房地产危机。据中国《经济观察报》报道，中国央行去年1月曾推出总额1000亿元（人民币，约187亿新元）租赁住房贷款支持计划，鼓励全国性金融机构发放租赁住房购房贷款，以减少存量闲置房、扩大租赁住房供应。这项计划采取“先贷后借”的直达机制，引导工农中建等七家支持全国性金融机构在2023年底前向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津八个试点城市发放租赁住房购房贷款。不过，央行也为这笔住房租赁贷款设定了“红线”：只能购买住宅类商品房（含产权型人才房/公寓），不允许收购商办公寓。同时，须对标的项目进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。一位地方政府人士透露，从2023年3月开始，八个试点城市已着手寻找合适的房源上报。报道称，目前青岛、福州等多个城市利用住房租赁贷款购买商品房，纳为保租房并对外出租。部分城市则通过城投平台（LGFV）作为借款主体，购买城投体系内的现房，用作保障性租赁住房，一定程度上缓解了地方化债压力。彭博社称，这个计划凸显出中国正努力将住房市场往公共住房模式转变，这可能有助于推动房地产投资和建设，以扭转房地产市场低迷局面。除了租赁住房贷款计划外，央行去年12月还向政策性银行提供3500亿元的低成本资金，用于建设保障性住房和翻新内城破旧区的项目。今年1月5日，中国央行和金融监督管理总局再发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。和上述计划不同的是，此次《意见》鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。但《意见》也表明，发放贷款的前提是，风险可控、商业可持续、严格不新增地方政府隐性债务。 2024年1月12日 9:44 AM

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