保障性住房再贷款工具加快投放，央行已审核发放资金超 120 亿

保障性住房再贷款工具加快投放，央行已审核发放资金超 120 亿 从央行获悉，截至二季末，金融机构已经发放近 250 亿元租赁住房贷款，人民银行已审核发放再贷款资金超过 120 亿元。新工具依然采用 “先贷后借、按季操作” 的模式，即金融机构先发放贷款，下一季度再向央行申请再贷款资金，会有一个季度的时间差，目前看，后续贷款投放有望进一步加快。（一财）

中国央行将设3000亿保障性住房再贷款

中国央行将设3000亿保障性住房再贷款 中国人民银行副行长陶玲星期五（5月17日）宣布，央行将设立3000亿（人民币，下同，约559亿新元）保障性住房再贷款。 陶玲在国务院政策例行吹风会上宣布上述决定，以鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。 陶玲还提到，近期中共中央政治局会议提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，这是中央结合房地产市场供求关系的新变化，人民对优质住房的新期待作出的重大决策部署。中国人民银行抓紧认真贯彻落实，立足中央银行货币政策和宏观审慎管理职能定位，推出多项政策措施。 中国央行星期五全面调整住房贷款利率政策，包括调整个人住房贷款最低首付款比例，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 2024年5月17日 4:25 PM

人行设立3千亿元人民币保障房再贷款　料带动5千亿元银行贷款

人行设立3千亿元人民币保障房再贷款　料带动5千亿元银行贷款 人民银行设立3000亿元人民币保障性住房再贷款，利率1.75厘，期限1年，可展期4次，向21家全国性银行发放。人行按贷款本金的60%发放再贷款，预计可带动银行贷款5000亿元。副行长陶玲表示，由人行提供低成本再贷款资金，激励金融机构按市场化原则，向地方国企发放贷款，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房用作保障房。她又说，近期人行将就这项政策出台正式文件，是人行支持构建房地产发展新模式出台的重要措施，有利通过市场化实现多重目标，包括加快存量商品房去库存、加快保障房供应、助力保交楼及白名单机制。房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于在建项目续建，改善房企资金状况。另外，陶玲说，取消全国个人住房贷款利率政策下限，首套房及二套房贷利率不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。各地可因城施策，自主决定首套房及二套房最低首付比例及房贷利率下限，亦可不再设置利率下限。至于下调住房公积金贷款利率0.25厘，可满足住房公积金缴存住房。 2024-05-17 16:35:09 (1)

中国国有银行据报促向国企购买过剩住房发放贷款

中国国有银行据报促向国企购买过剩住房发放贷款 中国多家国有银行据报敦促各地的分行经理向购买未售出房屋的国有企业发放贷款。 彭博社星期三（5月22日）引述知情人士报道，中国工商银行和其他国有银行正指导基金经理以购买的房产作为抵押，向国有企业发放贷款。 这些指令主要是为了清理过剩的住房库存，凸显了解决中国房地产危机的紧迫性。考虑到房地产估值的不确定性和地方政府难以通过此举获得回报，这一举措对银行而言充满挑战。 中国人民银行上星期五（5月17日）宣布将设立3000亿元（人民币，下同，569亿新元）保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。支持方案还包括降低购房者的首付要求。 中国央行预计，上述举措将带动银行贷款5000亿元，以1.75%的利率向21家银行提供资金。这些贷款的期限为一年，可分四次展期。 知情人士称，贷款的重点将放在并购贷款上，利率将根据具体情况而定。中国的国有银行目前从国有开发商收取的年化利率约为4%，向私营企业收取的年化利率是这一水平的两倍。 上述知情人士说，目前尚不清楚指导意见是否会导致贷款大幅增加，因为工作人员也被提醒要进行尽职调查，确保贷款按预期用途使用。提供并购贷款，是为了让国有企业从有债务问题的开发商手中收购不良项目。 中国政府上周五在一场会议上宣布迄今为止最强力的稳楼市组合拳，包括大幅降低首付比例；降公积金贷款利率、取消商业贷款利率限制；设立3000亿元保障性住房再贷款，用于政府直接收购存量房用作保障房。 中国副总理何立峰在上述会议中说：“深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。” 2024年5月22日 2:29 PM

中国八城市获央行低息贷款 收购存量商品房用作保租房

中国八城市获央行低息贷款 收购存量商品房用作保租房 中国有八个城市正获得来自央行的低息贷款，以购买存量闲置房用作租赁住房，此举表明中国官方正利用新的方式来解决房地产危机。 据中国《经济观察报》报道，中国央行去年1月曾推出总额1000亿元（人民币，约187亿新元）租赁住房贷款支持计划，鼓励全国性金融机构发放租赁住房购房贷款，以减少存量闲置房、扩大租赁住房供应。 这项计划采取“先贷后借”的直达机制，引导工农中建等七家支持全国性金融机构在2023年底前向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津八个试点城市发放租赁住房购房贷款。 不过，央行也为这笔住房租赁贷款设定了“红线”：只能购买住宅类商品房（含产权型人才房/公寓），不允许收购商办公寓。同时，须对标的项目进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。 一位地方政府人士透露，从2023年3月开始，八个试点城市已着手寻找合适的房源上报。 报道称，目前青岛、福州等多个城市利用住房租赁贷款购买商品房，纳为保租房并对外出租。部分城市则通过城投平台（LGFV）作为借款主体，购买城投体系内的现房，用作保障性租赁住房，一定程度上缓解了地方化债压力。 彭博社称，这个计划凸显出中国正努力将住房市场往公共住房模式转变，这可能有助于推动房地产投资和建设，以扭转房地产市场低迷局面。 除了租赁住房贷款计划外，央行去年12月还向政策性银行提供3500亿元的低成本资金，用于建设保障性住房和翻新内城破旧区的项目。 今年1月5日，中国央行和金融监督管理总局再发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。和上述计划不同的是，此次《意见》鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。 但《意见》也表明，发放贷款的前提是，风险可控、商业可持续、严格不新增地方政府隐性债务。 2024年1月12日 9:44 AM

法兴：保障性住房再贷款需增加　才能稳定房地产市场

法兴：保障性住房再贷款需增加　才能稳定房地产市场 法国兴业银行大中华区经济学家林凯祺表示，虽然中国政府致力刺激新产业、电动车电池、再生能源等，但这些产业仍然不足以抵消房地产对经济的拖累。对于人民银行设立3000亿人民币保障性住房再贷款。她认为规模太细，或要增至逾万亿元，才能稳定房地产行业，从而令库存达到更合理水平。她又认为，一线城市会逐步复苏，因为仍有大量结构性人口流入和就业机会，二线城市可能需一段较长时间才能恢复。林凯祺预计，下半年央行可能仍会将政策重点放在减息或针对房地产市场。另外，法兴将中国今年经济长预测，由4.7%上调至5%。 2024-06-19 16:05:54