南京存量房 “以旧换新” 公积金贷款额度上浮 20%

南京存量房 “以旧换新” 公积金贷款额度上浮 20% 5 日，南京住房公积金管理中心发布《关于实施存量住房 “以旧换新” 活动住房公积金配套措施的通知》，对参与存量住房 “以旧换新” 活动的缴存职工，参照该市多子女家庭住房公积金贷款额度，新购房住房公积金贷款最高可贷额度上浮 20%，个人为 60 万元、家庭为 120 万元。（中新网）

5 日，南京住房公积金管理中心发布《关于实施存量住房 “以旧换新” 活动住房公积金配套措施的通知》，对参与存量住房 “以旧换新”

5 日，南京住房公积金管理中心发布《关于实施存量住房 “以旧换新” 活动住房公积金配套措施的通知》，对参与存量住房 “以旧换新” 活动的缴存职工，参照该市多子女家庭住房公积金贷款额度，新购房住房公积金贷款最高可贷额度上浮 20%，个人为 60 万元、家庭为 120 万元。

郑州放宽住房“以旧换新”范围 房龄宽至20年

郑州放宽住房“以旧换新”范围 房龄宽至20年 中国多个城市相继推商品房“以旧换新”。河南郑州市星期五（5月10日）宣布，当地二手住房“以旧换新”工作即日起取消试点期限和试点区域，在郑州市内八区全面推行，城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。 根据顶端新闻报道，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会主办，郑州城发安居有限公司承办的郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”公告发布暨集中签约仪式星期五召开。 仪式现场宣布，郑州市二手住房“以旧换新”工作即日起取消试点期限和试点区域，在郑州市内八区全面推行，城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。 上述公告称，依据《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，郑州市于2024年4月20日在金水区、郑东新区正式启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作。为支持更多的市民群众通过“卖旧买新、以旧换新”实现改善性住房需求，经研究，决定对当地二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作有关事宜予以调整。 调整包括，即日起取消试点期限和试点区域，在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等主城区八区全面开展“卖旧买新、以旧换新”工作。 同时，调整城发安居公司收购房屋条件：房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年:房屋坐落区域为主城区八区，优先收购三环内房屋，三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件；房屋建筑面积不超过120平方米(含);房屋不存在查封限制状况等。 中国房地产低迷状态持续，多个城市出台政策支持住房“以旧换新”。深圳作为一线城市率先在4月底加入推行住房“以旧换新”政策的城市行列。上海市房地产行业协会等本月3日也发起商品住房“以旧换新”活动。 2024年5月10日 12:37 PM

深圳推动商品住房以旧换新 业界：市场反应待观察

深圳推动商品住房以旧换新 业界：市场反应待观察 中国深圳市发起商品住房“换馨家”活动，旨在通过联动模式提升住房交易便利度，鼓励商品住房“以旧换新”，但有业内人士认为，这一操作难度大，市场反应有待观察。 综合南方网和证券时报网星期二（4月23日）报道，深圳市房地产业协会与中介协会近日联合发起商品住房“换馨家”活动，旨在通过联动模式提升住房交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。 本次活动鼓励房地产开发企业和中介机构与计划出售二手商品住房购买新建住房的居民签署协议。房企对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，中介机构则优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。 在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，双方则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。 活动还倡导房企和中介机构为换房人购买新房提供价款、佣金等优惠方案。 报道称，这一措施为换房人提供更多的选择和保障，有效降低换房风险，增强市场信心。 在刚刚过去的周末，参与以旧换新的新房项目客量与成交转化率双双提升，成交转化率提升50%，成交金额两天破亿元（人民币，1亿人民币约合1900万新元）。 不少二手房业主说，“以旧换新”在一定程度上有助于加快二手房和新房的销售速度，但也有业主担忧，虽然最终的价格决定权在自己手上，但二手房会否被过度压低价格？新房选择的范围太小，开发商会不会借机去库存而推“尾货”？换房期间的流程怎么保障？ 除了放松限购、降低房贷利率等，中国多地近期推动住房以旧换新，以提振楼市低迷的需求。据中指研究院数据，目前已有超过30个城市表态支持“以旧换新”。 方式主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，二是开发商或国资平台收购旧房、售房款用于购买指定新房项目。 但第一财经报道称，住房以旧换新在实际操作过程中需要面临的现实问题并不少，如旧房源需合理估价、如何在当下市场加速卖房、国资收购需确保资金稳健、旧房源后续如何利用等。 ... 2024年4月24日 8:32 AM

上海加入商品住房“以旧换新”行列

上海加入商品住房“以旧换新”行列 为促进楼市活跃度，中国超过30多个城市推商品房“以旧换新”，一线城市上海也加入这一行列。 综合上观新闻和澎湃新闻报道，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会星期五（5月3日）联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。 商品住房“以旧换新”，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。 首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。 参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。 另一一线城市深圳在4月底也加入推行住房“以旧换新”政策的城市行列。 2024年5月3日 10:05 AM

京东集团：以旧换新有助刺激存量置换需求

京东集团：以旧换新有助刺激存量置换需求 京东集团首席执行官许冉表示，首季整体活跃用户数在去年第4季后再次取得两位数增长，用户满意度亦逐步回升，集团对中长期增长及继续获得市场份额信心增强。她在业绩说明会上指出，中国消费市场大，而且保持高度分散格局，随著线上平台效率不断提升及模式创新，目前30%左右线上化率将进一步提高。商超、家居家装等线上渗透率仍有很大提升空间，亦是京东目前增长较快的品类。许冉又提到，距离上一次以旧换新已10年左右，大件耐用品进入换新周期，有助于刺激存量置换需求。京东正与地方政府对接，有一些陆续上线，期待接下来会有更多补贴落地。去年以旧换新销售在家电大盘的占比在中高个位数左右，今年以旧换新会为家电品类带来更多增量，销售占比亦会提升。她又说，未来会坚定围绕核心业务进行技术投入，包括人工智能大模型方面的应用。 2024-05-16 23:47:40