中国金融时报：未来房贷利率仍会明显下降

中国金融时报：未来房贷利率仍会明显下降 人民银行主管的金融时报指，据了解，许多地方政府希望取消当地房贷利率下限的意愿强烈。报道引述业内人士指，若绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率仍会明显下降，有助持续释放刚性及改善性购房需求，纾缓房企回款压力。报道引述专家预计，今次政策调整后，将有更多城市取消房贷利率下限，个别保留下限的热点城市自主定价空间亦会明显扩大。市场人士认为，地方政府进一步稳定房地产市场需要新的政策空间，当前房地产市场仍处于恢复过程，房企仍有流动性压力。至于银行可通过「以量补价」方式保持稳健经营，房贷仍是银行最优质资产，预计政策将带动银行房贷新发放量增加，一定程度可弥补利率下降所致的利息收入减少。报道又引述市场人士指，从推动房贷利率市场化角度看，当前不失为一个较好的时间窗口，经济恢复向好态势不断增强，各方面对房地产市场供求关系发生重大变化有更深认识，进一步优化相关政策是顺势而为。 2024-05-20 10:11:53

分析指内银未有足够诱因下调房贷利率　要靠人行牵头降低融资成本

分析指内银未有足够诱因下调房贷利率　要靠人行牵头降低融资成本 人民银行公布，5月贷款市场报价利率(LPR)维持不变，1年期报3.45厘，5年期以上LPR报3.95厘，分别连续9个月和3个月维持不变。法国外贸银行亚太区高级经济学家吴卓殷认为，人行维持LPR不变，或因为已推出支持房地产措施。不过，他认为，即使人行取消房贷利率下限，银行仍未有足够诱因下调房贷利率，包括净息差正在收窄、更多按揭提早还款，以及要满足保交楼等其他政策目标等。他相信，银行亦会继续担心房地产相关风险对资产负债表的影响，仍要靠人行牵头下调整体融资成本，才能有效降低房贷利率，相信5年期以上LPR对房贷利率走势仍有相当大影响。吴卓殷预料，内地第3季有50点子的降准空间，因为需要更多流动性，以支持经济及超长期国债发行。季内亦有机会减息，但要视乎经济数据及外围利率走势而定。 2024-05-20 12:54:13

欧洲央行维持利率不变　央行下调通胀率预测

欧洲央行维持利率不变　央行下调通胀率预测 欧洲央行维持利率不变，符合市场预期。主要再融资利率维持4.5厘，存款工具利率及贷款工具利率亦分别维持4厘及4.75厘。央行声明指出，自1月政策会议后，欧元区通胀率进一步下跌。金融状况仍具限制性，过去利率上调对降低需求及压抑通胀继续发挥作用，大多数通胀指标已进一步缓和。但央行同时重申，国内物价压力维持高企，部分受工资强劲增长影响。央行职员下调通胀率预测，受能源价格下跌推动，估计今年平均通胀率2.3%，明年及后年分别下调至2%及1.9%，扣除食品及能源的核心通胀率预测亦下调。央行又下调欧元区今年经济增长预测，降至0.6%，明年及后年加快至1.5%及1.6%，受消费及投资带动。 2024-03-07 21:22:18 (1)

江苏省全面取消首套二套房贷利率下限

江苏省全面取消首套二套房贷利率下限 继10个江苏设区市取消首套、二套房贷款利率政策下限后，徐州、常州、镇江三市于6月1日也取消了首套和二套房贷利率政策下限。 据中国新闻网报道，中国人民银行江苏省分行星期一（6月3日）消息称，这三市将通过商业银行结合自身经营和客户风险状况等因素，自主合理确定每笔贷款的具体利率水平。 报道称，目前取消房贷利率政策下限、降低最低首付比例、下调公积金贷款利率三项政策，已在江苏省全面落地，将有助于降低居民住房消费门槛、减轻购房者还款负担，提振市场信心。 中国人民银行江苏省分行将进一步指导商业银行落实好相关政策，支持该省房地产市场平稳健康发展。 中国政府在5月17日打出重磅宽松政策组合拳，宣布迄今为止最强的稳楼市措施。各地随后出台相应政策，给当地的楼市松绑，上海、深圳与广州等都已出台相关政策，包括降低首套房最低首付比率，下调贷款利率等。 2024年6月4日 11:24 AM

香港股市开盘走高 地产开发商领涨

香港股市开盘走高 地产开发商领涨 在上周的一系列房地产刺激政策下，香港股市星期一（9月4日）开盘走高，地产开发商股价涨势显著，其中碧桂园上涨近9%。 据彭博社报道，恒生中国企业指数星期一上涨3.4%，其中华润置地和中国海外发展有限公司领涨。彭博资讯 (Bloomberg Intelligence) 的地产开发商股价上涨超过 5%。 此外，沪深300指数星期一也上涨2.6%，其中能源和材料分类指数领涨。 中国央行和金融监管总局上周宣布，将首套房商贷首付比例下限降至20%，降低存量首套住房贷款利率。继深圳和广州后，北京和上海上星期五（9月1日）也相继宣布实施“认房不认贷”。 贷款规定放松后，上海房产中介在新政出台当夜通宵加班；北京仅星期六（2日）就售出超过1800套新房，而北京整个8月仅售出3100套新房。 彭博资讯分析师马文陈（译名，Marvin Chen）说，“鉴于上星期五市场休市，这是市场对上星期四宣布的住房贷款利率下调的反应，这可能为消费者可支配收入和情绪提供一些支持。”

中国除北上深其余城市均已取消房贷利率下限

中国除北上深其余城市均已取消房贷利率下限 中国人民银行今年5月17日取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限后，目前，除北京、上海、深圳外，中国其余城市均已取消房贷利率下限。 根据中国央视新闻报道，中国城市房贷利率下限取消后，目前多数城市商业银行已经根据政策和市场形势变化对房贷利率作出调整，房贷执行利率较前期有明显下降。 据估计，政策落地后，大多数城市首套房贷利率可能下降0.4个百分点左右，二套房贷利率可能下降0.6个百分点左右。 按照100万（人民币，下同，约18万6000新元）贷款、30年期限、等额本息还款方式测算，首套房贷总利息支出可减少约8万元、二套房贷利息支出能减少约13万元。 中国央行今年5月17日打出重磅宽松政策组合拳，全面调整住房贷款利率政策，包括调整个人住房贷款最低首付款比例，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点等。各地随后出台相应政策，给当地的楼市松绑。 2024年6月15日 8:45 AM