中指研究院：2024 年以来全国新房市场整体延续调整态势 但房地产整体下行压力仍较大

中指研究院：2024 年以来全国新房市场整体延续调整态势 但房地产整体下行压力仍较大 中指研究院发布报告称，2024 年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在 “以价换量” 带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下，4 月 30 日中共中央政治局会议定调楼市政策方向，提出 “统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5・17 房地产 “一揽子” 新政聚焦稳市场、去库存，6・7 国常会再次明确 “对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。

中国6月房屋销售乏力，房地产市场远未企稳。

中国6月房屋销售乏力，房地产市场远未企稳。 克而瑞地产研究发布的统计数据显示，2023年6月，TOP100房企实现销售操盘金额5267.4亿元，环比增长8.5%，同比降低28.1%，环比增幅处于历年同期的最低水平。 根据中国人民银行公布的《2023年第二季度城镇储户问卷调查报告》，15.9%的居民预期“上涨”，低于一季度的18.5%；16.5%的居民预期“下降”，高于一季度的14.4%；未来三个月打算购房的居民占16.2%，亦低于一季度的17.5%。 5月份现房价格恢复环比下跌，并随着房主大幅降低要价而可能继续下跌。新房价格则增长放缓，房地产投资恶化。销售疲软可能使开发商进一步承压。本周早些时候，包括建业在内的2家开发商美元债券违约。 而在土拍市场，根据华创证券的统计，5月城投拿地占比22.87%，环比提升7.84个百分点，为去年12月以来首次抬升。 （彭博社，克而瑞，央行，华创证券）

百强房企4月销售额同比降四成

百强房企4月销售额同比降四成 中国房企销售额在众多房地产利好政策中仍然承压。地产研究机构克而瑞4月数据显示，百强房企4月业绩环比降低12.9%，同比降低44.9%。 据每日经济新闻和财新网报道，市场机构克而瑞星期二（4月30日）晚间发布的数据显示，4月百强房企实现操盘销售额3121.7亿元（人民币，下同，588.5亿新元），环比下降12.9%，同比大降44.9%，单月业绩维持在历史较低水平。 今年前四个月，中国百强房企的累计销售额为10914.1亿元，同比下降46.8%，降幅收窄0.7个百分点。 头部房企的4月销售额也不如3月。4月保利发展以单月销售331亿元排名第一，同时也是前4月销售额唯一突破900亿元关口的房企。中海地产和万科分别以820亿元和779.8亿元销售业绩位居行业第二和第三位。 克而瑞方面预计，百强房企5月的销售额绝对值将与4月持平或小幅下降，考虑到2023年同期基数较高，5月百强房企销售业绩同比仍将延续降势。 另一地产研究机构中指研究院预计，房企会加大力度赶在五一假期推盘，推出灵活多样的营销活动，抓住上半年的营销窗口期。 2024年5月1日 10:04 AM

随着房地产销售的持续下滑给经济和开发商带来压力，中国地方政府正加紧放松楼市政策。

随着房地产销售的持续下滑给经济和开发商带来压力，中国地方政府正加紧放松楼市政策。 据《经济参考报》统计，截至10日已有广州、赣州、济宁等15个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。有四个城市放松了住房公积金贷款政策。北京将公积金贷款额度提高了40万元人民币，广州将额度提高了20万元人民币。 但这些举措未能安抚投资者，彭博行业研究中资地产股指数11日下跌2%左右，今年以来的跌幅扩大至近28%。中国住宅销售的下滑还在持续，打破了传统旺季出现好转的希望。 包括万科在内的房企陷入更深的流动性危机，大型国有银行的不良贷款增加。易居中国执行董事丁祖昱称，两个一线城市放松了购房政策，这增大了未来地方进一步放松政策的希望；毕竟，对第一季度房地产复苏的预期落空了。 （彭博社，经济参考报）

中国新建商品住宅销售价格连续三个月下滑

中国新建商品住宅销售价格连续三个月下滑 中国进入“金九银十”楼市销售旺季，但最新官方数显示，新建商品住宅销售价格连续三个月下滑。 路透社依据中国国家统计局星期四（10月19日）发布的数据进行计算后发现，中国9月新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，同比则跌0.1%。 路透社认为，最新数据显示，虽然中国政府努力重振当地房地产行业，但是需求持续低迷。 中国房地产市场素有“金九银十”的说法，主要因为9月到12月是楼市每年冲刺的关键期，尤其9月、10月是楼市的销售旺季。 统计局微信公众号提供的数据也显示，9月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。9月二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，但降幅比上月收窄0.1个百分点。

长沙鼓励房地产开发商实施七天无理由退定承诺

长沙鼓励房地产开发商实施七天无理由退定承诺 湖南省长沙市鼓励房地产开发商自愿实施购房七天无理由退定承诺。 第一财经星期三（6月5日）引述湖南长沙本地官方媒体《湖南日报》报道，长沙市房屋交易管理中心发布通知，鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺。 根据《通知》，参与的开发商需在销售现场公示无理由退定协议，并在收到退定申请后七个工作日内退还定金。 不过，多名受访的长沙房企内部人士称，目前还没有正式接到通知，“执行还没这么快”。 长沙并不是首个鼓励开发商进行“无理由退定”的城市。广东省惠州市房地产行业自律委员会等组织2021年7月联合发布方案倡议当地房企加入到“三天无理由退定”的行列中。据披露，当地由退定引发的纠纷在房屋销售领域占比近六成。 易居研究院研究总监严跃进认为，长沙此次推出“无理由退房”的操作，从房企层面看，有助于房屋的销售，因为购房者的顾虑和担心会减少，会加大看房和签约的意愿。 58安居客研究院院长张波认为，一周的观察期在当下来说，时间还偏短，不少购房者可能还不能就此作出更为有利的判断。后续如果可以延长到半个月以上，并结合“买贵退差价”等政策，会更有利于购房者安心决策。 中国央行5月17日出台重磅楼市利好政策后，长沙下调公积金贷款利率，同时也下调首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，希望通过降低购房者的购房门槛，刺激购房需求。 2024年6月5日 7:07 PM