广州优化住房信贷政策　首套房最低首付比例调整至不低于15%

广州优化住房信贷政策　首套房最低首付比例调整至不低于15% 继上海放宽楼市限购等措施后，广州亦调整优化房地产及住房信贷政策，明日起实施。贷款购买首套、二套商品住房的居民家庭，商业住房贷款最低首付比例，分别调整为不低于15%及不低于25%，并取消利率下限。在广州限购区域内，对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。居民在购房所在区内没有住房而且符合购房条件，新购住房贷款可按首套住房认定。另外，在越秀、海珠、荔湾等区购买住房，非本市户籍居民家庭，能提供购房日起前6个月在当地连续缴纳个人所得税缴纳证明或社保证明，可享受户籍居民家庭购房待遇。 2024-05-28 19:31:30

有消息指，中国政府为控制房价准备推行的房产税政策在党内遭到反对，又因为房价调控很可能对经济产生“牵一发而动全身”的影响，其实施很

有消息指，中国政府为控制房价准备推行的房产税政策在党内遭到反对，又因为房价调控很可能对经济产生“牵一发而动全身”的影响，其实施很可能会谨慎得多。另外，有关机构也可能会使用经济适用房来调节房价。 5月11日，财政部等四部门召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者意见。 消息人士对华尔街日报说，自那以来反对房产税的意见便蜂拥而至。房产税按年征收，很多官员主张，征收房产税可能会彻底击垮房价，导致消费者支出骤降，进而严重损害整体经济。而很多党员和群众都拥有多于一套住房，房产税计划或将引发对中央的不满、成为社会不稳定因素。因此，北京正考虑缩小房产税计划的规模，并正研究将国家提供经济适用住房的计划作为替代方案。 消息人士说，被指派研究试点工作的副总理韩正向习近平建议，将试点范围从原计划的约30座城市缩减至约10城。同时官员仍在就试点税率、减免措施、是否设豁免区域等进行争执。消息人士认为，十四五期间不太可能完成全国房产税的最终立法。 消息人士说，试点计划名单里的城市包括2011年即已试点的上海、重庆，以及作为特社先行示范区的深圳、海南、和作为共同富裕示范区的浙江杭州。 习近平有在房产税上向着不那么激进、以有限的试点的方向妥协的迹象。他8月在中央财经委会议上的讲话提及“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。 国务院、住建部以及税务总局并未回应《华尔街日报》的质询问题。 90%以上的中国城镇家庭拥有他们的住房（即不是租住），而房地产相关的产业占全国产值的三分之一。同时，中国家庭里超过80%的财富是跟房地产绑定在一起的。如果房价下降，那么会让房主感到更贫穷，更不愿意消费。 据研究所Rhodium Group的数据，因房地产开发商获得融资的能力受到严重限制，中国的土地交易和销售收入正在以创纪录的幅度下降。比如9月底在广州的一场拍卖会上，政府只卖出了总共48块地皮中的不到一半，而其中又只有5块地皮的成交价高于政府给出的要价。 据Rhodium分析的全国100个城市的交易数据，九月前三周的土地销售同比暴跌43%。而这种暴跌的趋势给全国不少地方政府增加财政压力。Rhodium的中国市场研究总监洛根·莱特说：“北京政府很明显愿意把经济增长作为代价。这又让人去思考当局会让房地产付出多少代价。” 在国有企业提供的经济适用房的替代方案下，中国将回到“双轨制”体系，即政府补贴的住房将跟商业开发的住房同时提供给市场。据给中国政府决策的顾问称，这是中国1990年代末期住房改革的原本方向，但多年来，政府努力的方向几乎只集中在商业化方面。 现在，一些官员和顾问认为，重回这样的双轨制系统有助于决策层让中国变得更平等。原国家房改课题组组长孟晓苏在上个月发表的一篇网络文章里写道：“现在需要的是重提‘住房双轨制’，让国企、央企重新回归保障房。” （华尔街日报）

上海跟进优化购房政策 首套房首付比例调整至三成

上海跟进优化购房政策 首套房首付比例调整至三成 继中国首都北京之后，上海也优化了购房政策，将首房最低首付款比例调整为不低于30%。 综合澎湃新闻和证券时报网报道，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自星期五（12月15日）起优化差别化住房信贷政策和调整普通住房标准。 在优化差别化住房信贷政策方面，上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限则调整为不低于相应期限LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。 同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。 银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。 在调整普通住房标准方面，上海不仅剔除了价格标准，也适当提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。 北京五部门星期四（12月14日）联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，北京首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。 2023年12月15日 8:45 AM

人行取消首套及二套房个人房贷利率下限　调整最低首付比例

人行取消首套及二套房个人房贷利率下限　调整最低首付比例 人民银行下调住房相关贷款利率及最低首付比例。人行取消全国首套房及二套房个人住房贷款利率政策下限，首套房最低首付比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%下调至不低于25%。人行表示，有关调整为适应内地房地产市场供求关系新变化、民众对优质住房新期待，促进市场平稳健康发展。按照因城施策原则，各城市可自主确定首套房及二套房商业性个人住房贷款最低首付比例下限，亦可自主确定是否设定房贷利率下限及下限水平。另外，个人住房公积金贷款利率明日起下调0.25厘，5年及以下首套个人住房公积金贷款利率降至2.35厘，5年以上亦减至2.85厘；第二套房公积金贷款利率亦有调整。 2024-05-17 13:22:40 (2)

宁波：居民家庭成员在购房所在区无成套住房的 新购住房按首套住房认定

宁波：居民家庭成员在购房所在区无成套住房的 新购住房按首套住房认定 宁波市住建局发布通知，调整个人住房公积金贷款政策、个人住房贷款套数认定标准延长购房补贴政策等。居民家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在购房所在区（县、市）范围名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，新购住房按首套住房认定。居民家庭在购房所在区（县、市）范围名下仅有一套住房且正挂牌出售的，不计入家庭住房套数，新购住房可按首套住房认定。

苏州加入楼市政策宽松潮不再审核购房资格

苏州加入楼市政策宽松潮不再审核购房资格 中国苏州加入楼市政策宽松潮，决定不再审核购房资格，并取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限。 苏州市政府新闻办公室在微信公众号公布，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组星期天（6月2日）出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。 这些措施包括推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。 其他措施还包括实施换购住房个税退税优惠、实施购房契税补贴、对购买新建商品住房的给予50%契税补贴，以及对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。在该市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 苏州也取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。 购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对苏州市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减一套住房。 上海、广州和深圳三个中国一线城市上周接连放宽房地产政策，加入全国楼市政策宽松潮。至此，中国央行5月17日打出重磅楼市宽松政策组合拳以来，四个一线城市中仅剩北京还未跟进出台新政。 2024年6月2日 4:01 PM