重庆调整房产税政策 “三无”人员首套房不再征房产税

重庆调整房产税政策 “三无”人员首套房不再征房产税 重庆市政府星期三（9月20日）出台文件调整个人住房房产税政策，对无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通住房不再征房产税。 根据澎湃新闻报道，《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》将征收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”，调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房” 。 同时，文件将纳税期限由每年的10月1至31日调整为每年的10月1日至12月31日，并调整了相关部门和区域名称。上述文件内容自公布之日起施行。 公开信息显示，重庆自2011年1月率先试点对个人住房征收房产税，成为两个房产税试点城市之一。 根据重庆版的房产税政策，重庆市的主城九区都属于试点的范围，征收对象是独栋商品住宅或个人新购的高档住房，以及重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。 不过，2017年，针对重庆主城区房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，重庆市对个人住房房产税政策进行了调整。在重庆同时无户籍、无企业、无工作的“三无”人员征收房产税的范畴从二套房调整为首套房。该政策自2017年1月14日起施行。 伴随着此次对房产税征收对象的再次调整，“三无”人员首套普通住房将不再征收，但仍对个人第二套及以上的普通住房征收房产税。 根据重庆市财政局发布的政策解读，2017年1月14日至2023年9月19日，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通住房仍为个人住房房产税征收对象，自《决定》发布之日起，该部分征收对象纳税义务终止；在此期间新购的第二套（含第二套）以上的普通住房自《决定》发布之日起仍是征收对象。 对于此次《决定》的出台背景，重庆市财政局发布的政策解读显示，7月24日，中央政治局会议指出，要适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

中国试点开征房产税中国全国人大常委会22日通过授权国务院在部分地区展开房地产税改革试点工作，征税对象包括居住用、非居住用等各类物

中国试点开征房产税 中国全国人大常委会22日通过授权国务院在部分地区展开房地产税改革试点工作，征税对象包括居住用、非居住用等各类物业，不含农村宅基地。试点期限为五年。 中国推动共同富裕，房地产税改试点是当中一项重要工作，房地产圈的暴富时代有可能过去了。 华尔街日报引述知情人士透露，首波试点城市约十个房价涨幅较大的热点城市，其中深圳、海南、浙江等被点名，有望先行试点房地产税。

#视频 美国大城市住房短缺，房价飙升之际，市区其实不乏可用于建造住宅的空地。但为何许多空地所有者不肯建房呢？一个重要原因是，建房

#视频 美国大城市住房短缺，房价飙升之际，市区其实不乏可用于建造住宅的空地。但为何许多空地所有者不肯建房呢？一个重要原因是，建房会导致房地产税暴涨。《华尔街日报》解释了房地产税在影响住房供给中被低估的作用，及有可能帮助解决住房短缺问题的税改尝试。

「房价永远涨」的转折点到来之前，当年所有的泡沫悲剧似乎都遥不可及。

「房价永远涨」的转折点到来之前，当年所有的泡沫悲剧似乎都遥不可及。 海发行关闭后，海南在随后的二十年里都没有自己的地区性银行。直到 2005 年，海南岛依然没有外资银行、城市商行和信托公司。 海南曾经的目标是建设深圳那样的经济特区，但房产泡沫引发的金融危机彻底摧毁了产业升级的融资渠道和时间窗口。今天的海南虽然打出「国际旅游岛」的招牌，除此外却再无像样的产业可言，且是东部地区唯一全国 GDP 倒数的省份。 海南的悲剧曾一度让中国人对房产泡沫心生畏惧。 20 年前的 1998 年，国务院发布通知，要求建立以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。根据这个房改制度，中国 70% 的中低收入家庭应该购买经济适用住房，10% 的最低收入家庭由政府或单位提供廉租房，20% 的高收入家庭购买、租赁市场价的商品房。 然而，轨道却在五年后彻底扭转。 2003 年 8 月 12 日，国务院下发 18 号文件，称房地产业已经成为国民经济的支柱产业，应调整住房供应结构，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房。房地产在经济格局中的地位被提高到了前所未有的高度。 与此同时，国土部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，政府成为住宅用地供应的唯一主体，土地市场供给锐减，地价和房价大涨，土地财政拉开大幕。 每个中国人都熟悉的房地产神话由此开场，并随着政府调控一轮又一轮的「失败」而深入人心。

全国人大常委会决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

全国人大常委会决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。 试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《房产税暂行条例》、《城镇土地使用税暂行条例》执行。 国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。 国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。 本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。 决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。 随后，财政部、税务总局有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。 （新华社 1，2）

“全国房价最贵县” 松绑楼市：落户满 1 年可购 1 套，满两年可购 2 套

“全国房价最贵县” 松绑楼市：落户满 1 年可购 1 套，满两年可购 2 套 7 月 3 日，陵水黎族自治县政府办公室印发通知，对该县房地产政策再次进行调整：落户海南满 1 年，可在陵水买一套商品住房，满 2 年可买 2 套；未落户海南的，提供本人或家庭成员在海南累计 6 个月及以上社保或个税缴纳证明，可在当地购买一套商品住房。这已是今年以来陵水县第 2 次对楼市政策调整优化。（中国房地产报）