香港负资产住宅按揭贷款比率明年或触及19年高位

香港负资产住宅按揭贷款比率明年或触及19年高位 彭博行业研究显示，如果香港房价继续下跌，那么负资产住宅按揭贷款占比明年可能达到2005年以来最高水平。 负资产住宅按揭贷款是指房产价值低于按揭贷款余额。 根据彭博社，彭博行业研究分析师在星期三（10月11日）发布的报告中说，2024年负资产住宅按揭贷款在住房贷款中所占的比例可能会超过5%。这是基于他们对未来12个月二手房价格将再跌10%的预期作出的。 中原地产的数据显示，利率上升令香港楼市承压，二手房价格已较2021年峰值下跌了约18%。 据彭博行业研究，银行可能面临负资产按揭贷款数量增加而导致的亏损及止赎。分析师估计，贷款拖欠可能会导致2024年中银香港、恒生银行和东亚银行的信贷成本增加超过普遍预期。 汇丰控股上半年的香港未偿还按揭贷款余额为8020亿港元（下同，1398亿新元），紧随其后的是中银香港，规模为4210亿港元。就汇丰来看，包括其子公司恒生银行在内，香港住房贷款占其当地贷款总规模的约36%。 香港止赎房屋数量已上升，此类物业的待售数量9月攀升至2009年以来最高。即使提供折扣价，香港的银行也难以卖掉法拍房。

本港去年第3季家庭负债占本地生产总值降至94.4%

本港去年第3季家庭负债占本地生产总值降至94.4% 金管局表示，截至去年第3季，本港家庭负债总额占本地生产总值略为回落至94.4%。家庭负债中大部分是住宅按揭贷款，以及有金融资产作抵押的贷款。金管局下周一出席立法会财经事务委员会会议。在提交的文件指出，截至去年11月，新批出住宅按揭贷款平均按揭成数57%，平均供款与入息比率40%。另外，按揭证券公司今年首半个月，合共批出约800宗按揭保险计划申请，当中，属于政府去年7月及9月放宽按保范围的个案占88宗。按证公司去年共批出3.49万宗按保申请，当中328宗属于放宽按保范围个案。获批申请的个案超过90%来自首次置业人士。中小企融资担保计划方面，截至本月15日，「百分百担保特惠贷款」合计批出超过6.57万宗申请，涉及约1395亿元，平均每宗贷款212万元，平均每家企业获批贷款356万元，逾4.58万宗选择还息不还本。至于八成及九成信贷担保产品已批出约3.64万宗申请，涉及约1318亿元。 2024-01-30 17:54:18 (1)

金管局：负资产按揭拖欠比率仍低

金管局：负资产按揭拖欠比率仍低 金管局副总裁阮国恒表示，当楼价调整，负资产数字自然会上升，可以预期去年底负资产数字维持升势。不过他指，整个住宅按揭贷款组合的拖欠比率低，当中负资产相关拖欠比率低于整体按揭贷款拖欠比率。他指，负资产数字只是一个计算上的结果，对于银行来说，最重要是拖欠比率是否上升，或为风险管理带来甚么影响。截至去年底，整体按揭贷款拖欠比率0.08%。 2024-01-31 16:24:21

香港负资产住宅增至2.5万宗，负资产个案数创下19年以来新高

香港负资产住宅增至2.5万宗，负资产个案数创下19年以来新高 香港住宅价格持续下行，“资不抵债”的房产数量不断攀升。1月31日，香港金管局公布2023年第四季末的住宅负资产个案高达25163宗，较第三季末的11123宗上升126%，创下2004年第三季以来的新高，负资产意味着物业的最新估值低于欠银行的贷款总额。 金管局数据显示，第四季末负资产住宅按揭贷款涉及的金额升至1313亿港元，而第三季末该数字为593亿港元。金管局副总裁阮国恒指出，虽然负资产住宅数量上升，但是对银行而言更重要是贷款的拖欠比率，贷款市场在2023年底的拖欠比率维持在0.08%，而住宅贷款的负资产拖欠比率更低，仅有0.03%，“银行按揭业务风险可控，没有特别担心房贷市场。” 消息来源: 财新

香港第三季负资产住宅逾四万件 创20年来新高

香港第三季负资产住宅逾四万件 创20年来新高 官方数据显示，香港今年第三季负资产住宅按揭贷款逾四万件，较上季增长逾34%，创下20年来的新高。 香港金融管理局星期四（10月31日）在官网公布的数据显示，今年第三季末负资产住宅按揭贷款件数为4万713件，较第二季末3万288件增长逾34%，是自2003年第四季的6万7575件后的新高。 金管局说，这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。 数据显示，负资产住宅按揭贷款涉及的金额由第二季末的1550亿港元（263亿新元），增加至第三季的2075亿港元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由第二季末的100亿港元，增加至第三季末的158亿港元。 数据还显示，第三季末拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.13%，相较第二季末的0.11%，仍维持于低水平。 据香港《信报》报道，经络按揭首席副总裁曹德明说，负资产数字回升，不代表业主无力供款，过往十多年来本港业主还款能力一直处于稳健水平，现在三个月以上拖欠比率仅0.13%，仍属偏低水平。 中原按揭董事总经理王美凤认为，最近楼按全面放宽，加上减息周期开始等利好因素，第四季首月楼市一二手交投明显大增，楼价亦已回稳，而按揭成数放宽有利下调高成数按保使用比例，预计第四季负资产数字可回落。 #香港 #香港楼市-电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews

美国大选将近 金价再创新高

美国大选将近 金价再创新高 美国大选逼近，金价再创新高。 截至星期三（10月30日）早上9时50分，现货黄金上涨0.2%，报每安士2780美元，盘中最高达2781.50美元，标志市场出现看涨行情。12月交割的美国期金上涨0.44%，报2793.70美元。 彭博社报道，星期二（29日）美国劳工统计局公布的职位空缺和劳动力流动调查数据显示，美国9月职位空缺降至2021年初以来的最低水平，并且裁员增加。职位空缺数从8月下修后的786万降至744万。接受彭博调查经济学家的预估中值为800万。这显示劳动力市场放缓。 这一数据与9月份的数据背道而驰，9月份的数据显示劳动力市场依然强劲，这促使交易商减少了对美联储再次大幅降息的押注。借贷成本上升通常会对贵金属产生负面影响。 在美国联邦储备局于11月6日至7日召开下一次政策会议之前，交易商将仔细研究本周晚些时候公布的更多美国经济数据，包括通胀和薪资数据，这些数据可能为美联储进入2025年的宽松轨迹提供线索。这些报告将显示经济的潜在韧性，以及两次飓风过后劳动力市场的小幅波动。经济学家预计决策者下周将降息0.25个百分点。 受央行买盘以及中东和乌克兰冲突导致的避险需求的支撑，贵金属今年已飙升了三分之一以上。离美国总统大选还有不到一周的时间，这也是投资者关注的焦点，选举结果的不确定性凸显了黄金作为投资者安全避风港的作用。 渣打银行（Standard Chartered Plc）分析师库珀（Suki Cooper）在一份报告中说：“市场（在黄金的）头寸在大选前升高，也是因为预期美联储将进一步降息，以及更广泛的市场和地缘政治不确定性。在特朗普获胜的情况下，市场关注更广泛关税的影响，以及此类关税带来的通胀压力。” #财经即时 #黄金 #金价 #利率 #美国总统选举-电报频道- #娟姐新闻:@juanjienews