仲量联行预计下半年香港中小型住宅价格将下跌 10%

仲量联行预计下半年香港中小型住宅价格将下跌 10% 仲量联行今日公布上半年香港地产市场回顾及展望下半年走势，指出香港商用物业投资及住宅市场均面对银行收紧按揭审批及息率高企的双重影响，商用物业及住宅价格于未来 6 个月将持续下跌。仲量联行香港主席曾焕平表示，香港下半年中小型住宅价格料将下跌 10%，豪宅价格将因新供应量增加而下跌 5 至 10%；而全年楼价更会跌超过 30%。他认为现时香港楼市已经可与 1997 年的楼市相提并论，若全年楼市真的跌 30%，估计负资产个案将突破 10 万宗。曾焕平补充，楼价自 2021 年 9 月以来已连跌三年，而自 1997 年亚洲金融风暴以来，楼市从未经历如此跌势。他建议政府推出以下救市措施，包括成立专责小组评估楼市风险水平，并制定措施以降低风险；向首次置业人士提供低息贷款；合资格的人才推出额外的置业鼓励措施，将住宅物业纳入新资本投资入境计划的投资范围。

香港楼市即日起全面撤辣

香港楼市即日起全面撤辣 香港财政司长陈茂波宣布，香港楼市即日起全面撤辣，撤销额外印花税、买家印花税、新住宅印花税。 综合《星岛日报》和网媒“香港01”报道，陈茂波星期三（2月28日）在立法会议宣读新一份财政预算案时，宣布经审慎考虑后，决定即日起撤销物业需求管理措施，包括额外印花税、买家印花税、新住宅印花税。 他说，香港金管局去年7月修订了物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。考虑到外围及香港经济情况，港府认为在继续维持银行体系稳定的前提下，当前有空间进一步修订相关措施，并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策，金管局将于星期三晚些时候公布。 陈茂波说，随着经济和社会环境不断变化，香港去年经济复苏的进程有待加强。香港股票市场在去年大部分时间处于调整状态，成交量缩减，恒生指数全年下跌13.8%。住宅物业市场方面，去年楼价全年下跌7%，交投量缩减至约4万3000起的低水平，大致淡静。 他说，港府今年起会采取财政整合策略，让赤字逐步收窄，预计今年全年经济增长会在百分之2.5至3.5之间。整体通胀率则为2.4%。 2024年2月28日 11:31 AM

香港出招为楼市“减辣” 以提振疲弱楼市

香港出招为楼市“减辣” 以提振疲弱楼市 香港为提振疲弱的楼市“减辣”（放宽政策）。特首李家超说，将把额外印花税的适用年期，由三年缩短至两年，即香港业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。同时，买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。 综合网媒“香港01”、《星岛日报》、《香港经济日报》报道，李家超星期三（10月25日）在发表任内第二份《施政报告》时说，面对房屋供应偏紧，而市民对置业的刚性需求强烈的情况，港府在2010年起推出多轮需求管理措施，或坊间俗称的“辣招”，打击短期炒卖活动及减少外来需求，确保物业市场稳定发展及优先照顾香港市民置业需要。 但过去一年，利率显著上升，多个地区经济放缓，本地楼市交投减少，楼价也出现调整。 李家超指出，随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取以下调整任宅物业需求管理措施，即日生效： 一、把额外印花税的适用年期由三年缩短至两年。换句话说，业主在持有物业两年后出售物业，无须再缴付楼价10%的额外印花税； 二、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本； 三、为外来人才的置业印花税实施“先免后征”，即优化去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由原本在购入物业时先征收买家印花税和新住宅印花税，然后在相关人士居港满七年并成为香港永久性居民后才退还（即“先征后退”），改为在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项（即“先免后征”）。新安排适用于今天或以后签署的“买卖协议”。 2023年10月25日 1:52 PM

立会三读通过有关楼市减辣相关修订条例草案　政府表示欢迎

立会三读通过有关楼市减辣相关修订条例草案　政府表示欢迎 政府欢迎立法会通过《2023年印花税（修订）（住宅物业）条例草案》，落实《施政报告》有关住宅物业需求管理措施的调整，包括把额外印花税的适用年期由三年减至两年、买家印花税和新住宅印花税的税率由15%减至7.5%；以及提供机制，暂免外来人才在香港购置住宅物业时，需缴付买家印花税及新住宅印花税，即俗称「先免后征」，有关调整适用于去年10月25日或之后签立或订立的文书或协议。 房屋局局长何永贤说，政府一直以务实态度，不断检视住宅物业市场情况，《条例草案》下有关需求管理措施的调整是政府经考虑整体情况后的安排，政府会继续密切监察住宅物业市场，确保稳健发展。 2024-01-31 20:38:14

香港楼价连跌七个月　前11个月累计下跌5.6%

香港楼价连跌七个月　前11个月累计下跌5.6% 香港11月楼价继续下跌，已连跌七个月。 综合《明报》和香港电台报道，差饷物业估价署星期三（12月27日）公布的数据显示，11月私人住宅售价指数报316，是2017年2月以来新低，按月跌幅略为收窄至近2%，按年则跌约6.6%。今年前11个月楼价累计下跌5.6%。 其中，中小型单位及大型单位楼价，按月分别跌近2%和逾1.9%。前11个月分别累计跌5.5%和约6.2%。 租金方面，由于利息持续高企，加上经济不景气，不少人转买为租，租金走势向上。差估署公布，11月租金指数报186.8点，是自2019年12月189.7点后新高，按月升0.65%，连升10个月。今年前11个月则累涨约6.44%。 由于香港楼市持续低迷，特首李家超在10月底发布的任内第二份《施政报告》中回应市场期待，宣布调整三项俗称“辣招”的印花税条款，包括将买家印花税及第二套房的双倍印花税降至7.5%，将额外印花税禁售期由三年减至两年，以及非港人置业印花税改为“先免后征”。 虽然放宽了部分买卖限制措施，但楼价跌势不改。有业界人士预期，港府可能会在明年2月发表的新一份财政预算案中全面“撤辣”。 2023年12月27日 1:36 PM

香港立法会三读通过楼巿“减辣”措施

香港立法会三读通过楼巿“减辣”措施 香港楼市低迷情况持续的背景下，香港立法会星期三（1月31日）三读通过楼市“减辣”措施，包括将额外印花税的适用期由三年缩短至两年，外来人才置业印花税实施“先免后征”等。 为落实去年《施政报告》中调整住宅物业需求管理措施（即“减辣”）有关政策，香港立法会去年11月首读及二读通过《2023年印花税(修订)(住宅物业)条例草案》。 据香港《星岛日报》报道，香港立法会星期三中午三读通过上述《草案》。 《草案》修订的措施包括：将额外印花税适用年期由当前的三年缩短至两年，即业主若在持有两年后出售住宅，无需缴纳房价10%的额外印花税；买家印花税和新住宅印花税的税率减半至7.5%；合资格外来人才的买家印花税和新住宅印花税由“先征后退”改为“先免后征”。 星期三讨论通过《草案》期间，多名议员再就楼市全面撤辣发表意见。民建联会计界立法会议员黄俊硕指出，外来人才置业印花税实施“先免后征”，如果外来人才最终离世未能成为永久性居民，除非其自置居所由另一合资格外来人才继承，否则该物业需付额外印花税。 黄俊硕说，当死者家属极度悲伤时，还要收到税务局追收额外印花税，“打击是非常重大的”，港府或会让人感到很凉薄，难以继续吸引外来人才。 地产及建造界立法会议员龙汉标说，香港过去长期实施楼市辣招，大幅增加物业交易成本，已经严重扭曲了楼市供应，削弱资产流动性，妨碍香港经济复苏。辣招不但赶走了炒家，连有真正置业需要的用家也赶走了，令他们“转买为租”，导致近年楼价下跌，租金却不断上升。 龙汉标强调，“今时今日减辣已经无法令香港经济回春，全面撤辣是刻不容缓”。 选委界立法会管浩鸣则说，当下香港与当年宣布楼市辣招时的情况南辕北辙，辣招是非常时期要用非常措施，总有一日有退场的时刻。他举例说，中国大陆政府敢于推出稳定楼市的措施，包括调低按揭贷款利率、下调购房首付比例等，“我想试问特区政府官员有没有勇气和眼光，为了未雨绸缪，让香港楼市回归正常呢？” 2024年1月31日 5:11 PM