仲量联行：本港住宅市场有危有机

仲量联行：本港住宅市场有危有机 差估署数据显示，私人住宅售价今年首5个月跌1.7% 。仲量联行认为，撤辣无法扭转楼价跌势，指出内地买家撤辣后涌入本港楼市，为楼市带来新需求，但高息持续及银行收紧按揭贷款审批，影响本地买家。新盘市场减价战持续，部分新盘开价已创近10年新低。 展望未来，仲量联行认为，住宅市场有危有机。近期租赁市场强劲，反映楼市仍不乏住屋需求，租金升幅显著将吸引投资者；内地买家增加及人民币贬值预期，将促使更多资金投入香港，预计下半年中小型住宅价格将跌约10%，豪宅价格将因新供应量增加而下跌5%至10%。即使美国减息0.25厘至0.5厘，亦不太可能对香港按揭利率构成显著影响。 2024-07-10 15:08:00

仲量联行：撤辣后香港住宅成交量预计增10%至15%

仲量联行：撤辣后香港住宅成交量预计增10%至15% 香港楼市全面“撤辣”，仲量联行香港主席曾焕平预计，香港全年住宅成交量将增加10%至15%。 据《明报》报道，曾焕平星期三（2月28日）说，预计香港楼价跌势将会减慢，帮助楼市软着陆。 不过他指出，影响楼市的负面因素包括利息高企、经济疲弱、积压的大量新盘等仍然存在，单靠撤辣难以扭转跌势，预期香港楼价今年仍会下跌10%，要待减息及经济好转，楼价才能止跌回升。 曾焕平续指，现在新私宅潜在供应达到10.9万伙，对发展商构成压力，预期发展商会加快推盘步伐。对二手业主而言，应把握现在的机会，按较原叫价略高的价格出售单位套现，因为中短期的负面因素仍然存在。对买家而言，应按个人负担能力决定是否入市。 据路透社报道，香港差饷物业估价署星期二（2月27日）公布，1月楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来最大。 香港财政司长陈茂波星期三在立法会议宣读新一份财政预算案时宣布，经审慎考虑后，决定即日起撤销物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 2024年2月28日 6:01 PM

仲量联行：游客消费全面复苏需时

仲量联行：游客消费全面复苏需时 仲量联行表示，上半年核心区街舖租金升3%，优质商场租金则升0.9%，受到高档品牌及大众化市场租客都倾向于一线购物街地段租舖，令核心区街舖空置率由去年底的11.6%，略为改善至11.5%。 该行预计，下半年核心区街舖和优质商场租金升幅介乎零至5%，又预计暑假及圣诞节假期期间，本地消费将进一步下跌，游客消费全面复苏需时。 另外，该行表示，今年上半年写字楼总租赁成交量，较去年下半年减少28%，但仍录得50.2万平方呎净吸纳量，主要是新商厦落成后预租楼面获得落实，但新供应落成，亦令6月底整体甲级写字楼空置率推到13.6%的历史新高。上半年整体甲级商厦租金回落4.3%，当中中环租金跌7.1%，是各主要分区中跌幅最显著，预计下半年整体写字楼租金将持平至跌5%。 2024-07-10 17:32:00

仲量联行建议政府成立专责小组评估楼市风险

仲量联行建议政府成立专责小组评估楼市风险 仲量联行指，截至今年3月，本港负资产个案过去12个月内已升4倍至3.2万宗，如果楼价今年下跌10%，估计负资产个案将突破10万宗，建议政府成立专责小组评估楼市风险水平，并制定措施以降低风险。 仲量联行香港主席曾焕平提出，政府向首次置业人士提供低息贷款、向合资格人才推出额外置业鼓励措施，以及将住宅物业纳入新资本投资者入境计划的投资范围。 他指出，楼价自2021年9月以来已连跌3年，而自1997年亚洲金融风暴以来，楼市从未经历如此持续的跌势，认为要正视目前楼市面临的风险，并采取应对措施。 2024-07-10 15:33:00

香港已完工新建住宅销售降至2019年以来最低水平

香港已完工新建住宅销售降至2019年以来最低水平 由于昂贵的借贷成本导致市场承压，香港房地产开发商的已完工新住宅销售降至2019年以来最低水平。 彭博社报道，根据房地产经纪仲量联行的数据，建筑商在今年前六个月仅售出了55%的已完工公寓，而过去五年的平均销售率为78%。 仲量联行高级总监李远峰（Norry Lee）在声明中称，住宅销售放缓“反映了大多数买家采取了观望态度，不愿购买公寓，因为他们预计房价将下跌”。他并说：“新的大规模住宅项目必须提供更大的折扣才能吸引买家。” 长实集团本月以七年来最低价出售公寓，将迫使其他开发商在竞争激烈的市场环境下跟风效仿。 报道称，利率上升阻碍买家进入市场，香港二手房价格在短暂反弹后重新跌至2月份水平。仲量联行预测，香港下半年平均房价将下跌多达10%。

法兴料下半年港股轮证引伸波幅持续向下

法兴料下半年港股轮证引伸波幅持续向下 法兴数据显示，今年上半年认股证（窝轮）及牛熊证占大市成交比例分别是4.2%及4.9%，比例较去年下半年分别跌1.7及0.8个百分点。法兴证券上市产品销售部亚太区董事蔡秀虹表示，认股证成交下跌主要由于引伸波幅跌势明显，恒指、美团、腾讯的认股证引伸波幅由年头开始明显持续回落，不利投资。 蔡秀虹预测，下半年港股轮证引伸波幅持续向下或收窄，较适宜以牛熊证作部署。市场焦点仍然是恒指相关轮证。 她又指出，美股需求上升，预期下半年美股认股证发行量及成交量将显著增加。由于投资者对人工智能的关注持续上升，但香港市场未必有相关概念的股份，预料未来投资者在亚洲交易时段买卖美股或美股认股证将愈来愈普遍。 2024-07-09 16:55:00