299元卖Sora内测账号 中文互联网的创造力全拿来骗钱了

299元卖Sora内测账号 中文互联网的创造力全拿来骗钱了 某个自称清华博士的卖课博主，刷屏了我的朋友圈。他一门 199 元的 AI 入门课，光是在视频号里，就卖了 520 多份，数量还在不断上涨。还有人扒出，这门 AI 课他一年售出 25 万套，销售额将近 5000 万。在他 Sora 相关的视频下面，更是有人阴阳：唯一可以和奥特曼平起平坐的华人大神。不过，我去偌大的互联网逛了逛，发现比他离谱的，其实还多得是，网上已经有一大批人打着Sora 的噱头赚钱了。他们主要分成两派，一派是卖账号、另一派才是卖课，而且开口就要价 99 到 999 不等，主打的就是一个上不封顶。像是公众号上，卖账号的奇葩文章就层出不穷，比如号称“ 永久激活 GPT-4.0+Sora ”，任谁看了都想立马上车使用吧。结果我们点进去一看，发现就是个卖 GPT 接口的。嗯，全文除了标题带了 Sora ，基本跟 Sora 没有半毛钱关系。在某些个社交媒体平台上，也有人自称有内部渠道，可以搞到 Sora 的内测账号。我也立马找了个账号哥加了微信，结果，他直接就伸手要价 299 。然后张口闭口就是内部渠道没法儿换 IP 登录，所以我还是没法子上手，只能账号哥团队代测。但，这毕竟是 Sora ，代测也行吧。不过就在我要转账，准备见见世面的时候，他却突然说他们自己要研究，来不及帮我测了。虽然这次没损失钱，但总有一种被溜了的感觉。而如果说账号哥们主打一个瞒天过海，那么卖课哥们则是各显神通了。因为在 Sora 都还没开放试用的情况下，那些卖课哥，到底能教些啥？为了整明白，我这个老怨种也是花了 99 元大洋，入手了某付费平台上，用户数比较多的一门 Sora 课。仅仅一两天时间，这门课已经卖掉 120 多份，上万大洋轻松到手。点进课程主页，那股子熟悉的淘金味儿是拉满了。什么 “ 做第一个吃鱼的人！ ” 、 “ 最新一手资料，全网首发 ” 、 “ 今年最大的风口出现了... ” 。这几句话一撩，谁能忍，立马转账付钱。当你兴冲冲付完，准备进来美美吃鱼的时候。它才话锋一转，跟你说：现在 Sora 还在内测，又说什么连账号还没开放注册，只有早期付费用户才能用，而且只有 1000 名左右。但别担心，他也贴心承诺，一有账号，立马分享。好吧，账号是薅不到了，那我学点干货总行吧。结果，点开学习资料一看，发现怎么只是把官方几个案例和表述，英译中了一下，就丢进来了。一个 33 页的文档，有一半是官方案例翻译。一到真的得出干货的地方，就立马打马虎眼。比如怎么写提示词、怎么实操，就跟你说敬请关注。毕竟，人家根本就没上线，他们要是能拿得出实操就怪了。除了搬运官方案例之外，文档的另外一半，则全是互联网的现成文章，懒都赖得给你总结一下。好一个借别人的手，来赚自己钱。当然，咱自己也在反思，为啥我自己写的 Sora 文章，没被卖课哥们选上。看到这，你可能觉得我我这次是血本无归了。只能说且慢，因为这些卖课哥还真不把我当外人，他们把目前 Sora 能赚钱的法子，都分享了出来。只不过这些赚钱路子，都还挺刑的。其中有一条，就是让你也去卖课的。另外，就是让大家上架一个跟 Sora 很像的 APP 或者域名。然后，背后偷偷接入其他文生视频平台的接口，比如说 Runway 。说白了，就是挂羊头卖狗肉，把人先骗进来再说。等到 Sora 正式发布之后，再偷偷换回来。可以说是既骗到了流量和钱，又给自己留了退路。果然，越（bu ）聪（ yao ）明（ lian ）的人，越能赚大钱。正当我我准备替大家继续挖挖，有没有更多路子的时候，课程却突然显示 72 小时之后才能查看。这是因为 72 小时之后，消费者就无法退款了。是的，全都是套路。而当消费者觉得这钱花的不值，在群里发牢骚：怎么又没账号，又没法下载，资料也不够的时候。就会有人跳出来，甩你一段经典发言：花钱只是给自己一个机会。总而言之，虽然 Sora 的官方应用啥时候公测还没个准信儿，但这帮卖课、搞诈骗的，显然已经 “ 遥遥领先 ” 了。也难怪，最后整得 OpenAI 官方的人都不得不出来辟谣：俺们还没有开放访问呢，大伙们别给骗了。其实，这波 Sora 掀起来的卖课风潮，可以理解。因为 Sora 刚问世，就创飞了 Adobe ，各种失业、下岗的声音又在普通人中间散播了一圈焦虑。图注：Adobe 在 Sora 发布次日（ 2 月 16 日 ）股价暴跌 7.41%再加上媒体们各种天花乱坠地夸，什么 “ 里程碑 ”“ 跨时代 ” 的词都用上了。在券商领域，国内那几家知名的证券公司也没有放过这一波热度，抢着发研报。所以气氛烘托到这，有些 “ 专家 ” 闻着味儿就来了。卖 GPT 课的时候，卖课哥还能给自己辩驳两下子，说这是知识付费，愿者买单。但 Sora 现在连产品都还不知道在哪，国内几乎也没有谁真正上手试用过，有些人还敢漫天要价，就真的是黑心的萝卜坏透了。说实在的，这两年生成式 AI 的发展的确是上了高速，大伙儿都不想再错失上车的机会，这种技术迭代整得大家都挺焦虑的。如果是想学学怎么借 AI 来提高自己的工作效率，花点小钱省得自己摸黑瞎搞，其实无可厚非。但像 Sora 这种，可能内部还要迭代好几版才能落地的应用，咱们或许可以先观望看看。如果你实在想买，又不知道怎么分辨好坏，那我最后免费分享一条价值百元的心得：目前为止，看到说买课程就送内测账号的，跑就对了。最后，我有个大胆的猜测，奥特曼这会儿还没把 Sora 开放给大伙们使用，不会是刚买了 Sora 课，还没学完吧。（ 手动狗头 ） ... PC版： 手机版：

股民2000倍杠杆抄底巴菲特不成反被套 互联网券商善后事宜一箩筐

股民2000倍杠杆抄底巴菲特不成反被套 互联网券商善后事宜一箩筐 抄底一股巴菲特，亏超10万美金当日开盘不久，“股神”巴菲特旗下投资公司伯克希尔-哈撒韦公司的A类股票突然从前一个交易日收盘价的62万美元跌至185.1美元，价值几乎归零，激发了众多投资者“抄底”巴菲特的热情。不过，纽交所当日收盘后表示，对伯克希尔-A类股，所有在当地时间9：50-9：51进行的低于603718.3美元的交易，都视为无效。据报道，在这一时间抄底买入的共有51位投资者，此外，还有更多的投资者抱着“搏一搏”心态，设定了市价单，希望恢复交易后能完成“抄底”。市价单指以当前市场价格成交的订单，投资者不需要指定成交价格。然而，市价单不保证成交价格，尤其是在市场快速变动或交易不活跃的情况下，市价单可能以较高或较低价格执行。果然，伯克希尔-哈撒韦A恢复交易，众多排队市价单涌入，造成该股股价暴涨至超70万美元，几分钟后股价回落至61万美元。这意味着，不少设定了市价单并在高价成功买入的投资者，十分钟内每股账面亏损超10万美元。更重要的一点，不少投资者是融资买入，有的杠杆高达2000倍。6月6日，有投资者在社交媒体发文称，在账户总金额只有1300美金之时，他在华盛证券成功买入4股伯克希尔-A，买入均价为710830.55美元，总金额为2846225.04美元，2023年6月5日19点左右，华盛证券最后决定并告知，要求在当天21：30之前补足保证金，否则将在盘中强制清仓，并清仓其账户上所有股票。6月5日晚收到清仓短信通知，所有股票全部被强制平仓。在被强制平仓后，该投资者欠华盛证券38.93万美元，平仓后每日产生约61.87美元利息，截至6月7日晚，账面累计亏损为39.06万美元。而类似抄底未成功的投资者不在少数。为何出事的多是互联网券商？6月8日，华盛通发布公告，称由于纽约证券交易所出现的技术性故障，导致伯克希尔-A等多只股票行情出现巨幅波动，期间有部分客户提交市价单买入BRK.A并在交易所故障恢复后成交，造成客户潜在亏损。此事件引起公司的高度关注，在第一时间成立专项小组，积极持续与交易所进行沟通，保障客户的利益。出于保障客户利益的综合考虑，华盛通决定于下一个交易日将因 6 月 3 日纽交所故障时段以市价单成交伯克希尔-A的交易提前进行回滚，对盈利账户不做干预。不止华盛通，陷入本次伯克希尔-A风波的还有老虎证券、长桥证券、盈立证券、尊嘉证券和诺亚财富旗下的方舟达富证券等。这些券商有一个共同点，就是均为近几年发展较快的互联网科技券商。当中，长桥证券最早发布了对伯克希尔-A的处理公告，发现不只有用户造成大量亏损，也有客户单笔赚取了高达近20万美元的利润。长桥证券的解决方案是，对亏损客户，主动撤回交易，垫付客户因2024年6月3日购买伯克希尔-A造成的所有损失；对盈利客户，不做任何撤回或干预。盈立证券处理方法类似，决定对因伯克希尔-A交易造成的所有亏损进行全额垫付。如果客户已自行平仓，也将补偿因2024年6月3日伯克希尔-A交易所造成的所有亏损。老虎证券则表示，因及时进行风控预警，由老虎自清算部分基本没有客户受到影响；个别受影响客户也已与上手清算商妥善解决。富途证券表示，在本轮市场的异常情况中，平台并没有用户因此而造成损失。伯克希尔-A停牌后，市价单都因此停用，且为免用户损失，平台的期权买卖也会在异常情况下认定为流动性不足，并禁用市价单指令。此外，一位诺亚财富旗下方舟达富证券的投资者表示，其账户余额仅有几千美金且并未开通融资功能，但最终该账户使用融资功能购入9股伯克希尔-A。截至6月8日晚，方舟达富证券还未公开解决方案。抄底巴菲特事件带来的四大疑问一场风波带给市场与投资者很多疑问，为何限价单停用后仍有用户能盈利20万美金？为何券商显示融资杠杆仅为2倍之时，投资者却可以2000倍杠杆购入股票？为何频繁出现在公众视野中的伯克希尔-A亏损投资者均为互联网券商用户？近年快速发展的互联网科技券商对于融资的风控是否有统一行业标准？业内人士告诉财联社记者，从分时成交情况来看，如果客户想赚到20万美金，那就需要在极短的时间内获取第一笔成交，同时在最高位抛售，这个过程前后差不到1分钟，但是其他用户由于市价单下单时间不同导致排队并在高位成交的，反而是给前述能赚20万美金的做了接盘侠，这里不仅需要客户时时刻刻盯在盘前，保持高度的精神集中，且需要排队足够靠前，否则即使精神集中却排队靠后也没有意义。对于券商显示融资杠杆仅为2倍之时，投资者却可以2000倍杠杆购入股票，这到底是谁之过的问题，世一律师事务所合伙人孙名琦表示，参考国内私募基金，按照证券指引的规定目前就是总杠杆不超过200%，流动性受限资产占比超20%的私募基金杠杆比例不超过120%；此前，分级基金杠杆比例不超140%，非分级基金不超200%。但伯克希尔-A事件中，应该是境外的融资规则和境内不太一样，验资风控的环境可能都有点问题，美股融资杠杆最高应该不能超过50倍，具体的杠杆倍数根据投资者的个人情况、交易平台规定之类的因素进行调整。而此次风波揭露出更为重要的问题，则为互联网科技券商对融资是否有统一的行业风控标准？业内人士表示，不同的互联网券商在风控上有区别，风控是依赖复杂逻辑的工作，对各种复杂情况需要有提前的应对措施，通常经历过比较大波动的券商会在风控上进行优化，比如经历过2020-2021年美股熔断行情的券商就没有出事，有些券商因为客户体量较小，历史上尚未经历考验，则会因为一些风控漏洞，导致2倍杠杆在185美金下单，但是开盘后风控并没有因为账户下单总金额远超2倍杠杆而取消交易，说明还是风控层面存在漏洞，这里需要在风控的逻辑上更全面一些，并且建议遇到特殊情况需要人工特定处理，否则金融市场最不缺的就是黑天鹅，如果只是因循过去的规则，容易在黑天鹅事件中给客户造成巨大的伤害，这同时也会伤害券商自己。值得注意的是，证监会的数道文件早已标志着互联网券商进入强监管周期。2023年1月13日，证监会发布《证券经纪业务管理办法》，其中第46条明确，境外证券经营机构违反规定，直接或者通过其关联机构、合作机构，在境内开展境外证券交易服务的营销、开户等活动的，按照证券法予以处罚，并按照“有效遏制增量、有序化解存量”的思路稳步推进整改规范工作。2023年5月16日，富途控股与老虎证券表示，为响应证监会规范跨境证券业务的行业整改要求，拟在中国境内线上应用商店下架App，以推动业务全面符合境内监管精神。华盛证券则从2024年3月8日起，对境内应用商店下架华盛通App，并将按照监管要求，继续依法合规地服务好存量客户。 ... PC版： 手机版：

受过去互联网免费模式的影响，发现很多app的差评，甚至都不是说你东西不好，而仅仅只是怪你提供服务竟然要收钱，hhh……

#内幕消息 受过去互联网免费模式的影响，发现很多app的差评，甚至都不是说你东西不好，而仅仅只是怪你提供服务竟然要收钱，hhh…… 想起昨天和朋友聊天，他们说自己的课不敢订高价，觉得普通人，咱不配。我的观点恰恰相反，你今天是薛兆丰，你可以订个199，卖个10万人，那是因为规模为用户分摊了成本，不是说你的课只值199，你的收入依然是巨大的。 你一个普通人，幸幸苦苦打工10年积累了一点经验，就一点点精华，你就应该订个高价，把内容做好做深，反正你也卖不出十万份，不如服务好最重要的那群人。

3G网络退场倒计时 移动互联网“功臣”何以没落？

3G网络退场倒计时 移动互联网“功臣”何以没落？ 这意味着，不支持4G/5G网络的机型，未来将无法获得正常的移动通信服务。而在中国大陆地区，近年运营商也一直在陆续清退3G网络，4G和5G早已成为最主流的移动通信网络，3G手机，开启了被淘汰倒计时。那么，对于用户，3G的退场，会对我们使用智能手机产生怎样的影响？没有了3G网络，普通人的移动互联网生活会被干扰吗？运营商纷纷出手，3G网络清退倒计时当年，三大运营商分别拿到了三张制式的3G牌照，其中移动为TD-SCDMA、电信为CDMA、联通为WCDMA。就3G的实际体验来说，这三种制式由好到差的排序分别为WCDMA、CDMA、TD-SCDMA。虽然以现在的眼光看，当年的3G网速堪称龟速，几百KB/s的网速并不能让人愉快地刷图片和视频内容。但是，在当时从2G走入3G时代的人眼中，3G带来的网速飞跃是极具冲击力的，而且3G给移动互联网时代的到来提供了燃料。不过，没过几年，4G时代就到来了。而牌照的好坏，直接影响着后续运营商们对清退3G的态度。因此，中国移动在对3G网络的清退上表现得最为积极，动作甚至比2G退网还快。早在2019年年初，福州移动就完成了6535个TD-SCDMA基站的注销。当然，对于3G退网，移动的准备非常充足。移动当时在大力推进4G网络建设，并且率先普及VoLTE，最大程度降低了3G退网带来的消极影响。中国电信对CDMA网络的退网工作，主要在5G时代开展。大概2021年的时候，市面上的主流智能手机基本都不再支持CDMA网络。而2020年，电信就曾要求，所有入网的5G终端不得支持CDMA频段，同时VoLTE不得设置开关，要保持默认开启和持续打开的状态。相比移动和电信，联通对3G网络的退网，态度相对没那么积极。毕竟，联通拿到的是最好的3G牌照，即便在4G时代，联通的3G网也承载着大量的语音服务。在4G网络覆盖不足的区域，3G网络还起到了一定的补充作用。不过，近年仍然来缓步推进3G基站的清退，同时加快5G基站的建设。中国联通研究院2023年7月发布的一篇论文披露，2G/3G网络出账用户数在中国联通总移动用户数中的占比约为5.3%，承载的语音业务量大概是2.55%，3G退网的条件已经趋于成熟。3G曲终人散，为5G发展让路？随着用户数量的大幅减少和4G、5G网络的快速发展，现在3G网络已经来到了应该退场的时候了。无论对运营商还是普通用户来说，完成3G网络清退，都是利大于弊。首先，5G发展迅速并形成规模，实现大范围普及。工信部公布的数据显示，2023年，全国移动电话用户总数为17.27亿，其中5G用户数量达到了8.05亿，占比约为46.6%。全国移动通信基站总数1162万个，5G基站数为337.7万个。而根据三大运营商提供的数据，全国5G套餐用户数合计超过了14亿。根据中国信通院数据，2023年1-10月，国内市场5G手机累计出货1.88亿部，在总出货量中的占比为81.9%。（图源：信通院）也就是说，目前国内市场，实际5G用户数量占比已经接近一半，市面销售的手机绝大部分都支持5G。即便没有接入5G网络或没有使用5G设备，还有高度普及的4G网络作为补充。其次，3G网络能发挥的作用已经很小。现在仍然在使用3G设备和网络的用户已经很少，毕竟3G手机在国内已几近停产，即便是没有搭载智能系统的功能机，基本都支持4G网络。同时，随着VoLTE的推广普及，用3G网络来承载语音的场景越来越少。（图源：电商平台）另外，3G网络清退，能够帮助运营商“降本增效”。淘汰大批3G基站，可以节约维护和运营成本。随着3G用户数量的急剧下降，3G基站的运行成本已经大于3G业务所带来的收入。而且，3G网络占据着不少宝贵的中低频频段，它们清退后可以释放出可以用于5G的频谱资源，有利于5G的发展。总的来说，3G目标用户数量少，相关通信技术落后，已经到了淘汰离场的时候；同时，清退3G可以帮助运营商降低成本和获得更多建设5G网络所需的频谱资源。3G网路没了，谁会受到影响？正如我们前面提到的，对于绝大部分普通用户，没了3G，他们日常体验不会受到影响，毕竟一没多少人用3G手机，二没多少人需要降级到3G用语音服务。而且，针对少数仍然在用3G手机的用户，各大运营商都推出过相应的低价甚至免费换机服务。比如，部分省市的电信营业厅推出了预存话费免费送4G老人机的活动，只要预存120元话费和接受12个月合约期，就能免费获赠一部市价两三百元的功能机。不过，除了一般用户之外，还有一些使用3G网络的群体，可能被我们忽略了，那就是物联网设备。可能万物互联的概念最近几年才比较深入人心，但其实物联网设备的大规模应用2G/3G时代就开启了。像很多在户外部署的路灯，野外设置的水表等，都通过运营商的蜂窝网络实现联网。同时，它们对数据传输的要求不高，可能隔一段时间才发送一些简单的数据，因此2G/3G网络就能满足需求。随着2G/3G退网，这些存量物联网设备受到的影响更加明显。（图源：英特尔）4G/5G时代，也为这些物联网设备提供了完善的方案。前阵子，中国移动开启了5G-A商用，而基于R18的5G-A所拥有的新特性，除了更快的上行和下行速率外，还包括RedCap这一技术。具体来说，RedCap可以视作简化版的5G，它削减了物联网设备用不到的技术特性，同时降低了模组体积和功耗，它的成本比常规5G更低。（图源：爱立信）如果对网速速率要求不高，物联网设备仍然可以继续使用基于4G网络的LTE Cat-M、NB-IoT。虽然现在5G在快速普及，但4G仍是存量最大的移动网络，在6G出现和普及前基本不可能会退网。移动互联网大功臣，3G网络体面退场在小雷看来，相比其他国家和地区，中国大陆三大运营商对3G退网的态度和动作，都显得更为谨慎，在尽力避免对相应用户产生不利影响。时至今日，3G的退网工作仍然在分区域逐步推行，而没有大刀阔斧式的一刀切。至少就小雷个人来说，基本没有感受到3G退网带来的不好体验。3G技术在移动通信发展史上留下了浓墨重彩的一笔。甚至可以说，移动互联网的普及都是从3G网络开始的，2009年中国3G网络发牌，iPhone才在中国掀起智能手机普及浪潮，微信等App横空出世，移动互联网时代全面来临。不管怎么说，在2024年的今天，3G都在4G、5G技术的映衬下，显得落后、跟不上时代。对于这样一项已经没有未来的通讯技术，让它体面地退场自然是最好的选择。随着5G-A标准的逐步落地，5G技术发展已经进入到新阶段，行业和产业都将持续持续挖掘5G带来的新价值。3G的退场，也将会给5G更大的发展空间。3G、4G、5G并存，移动通信技术“三代同堂”的情形只是权宜之计，长期来看必然对先进移动通信技术的进步不利。所以，现在真的到了告别3G的时候了。 ... PC版： 手机版：

这种迪拜的租房陷阱，我敢说大部分老都不知道

这种迪拜的租房陷阱，我敢说大部分老迪拜都不知道 作者：迪拜胖哥 今天的投稿人，是迪拜的“秀芬”，她向胖哥陈述了一下她在租房过程中遇到的一件恶心事。在胖哥认真的听完她说的事情，也请教了专业房产经纪人之后，我们共同得出了一个结论：卧槽，这波操作真的“太骚了”！ 秀芬和她老公在迪拜租房住，他们的房东是本地人，一买一栋楼的那种 因为房子太多，所以基本上都是交给中介整体托管，因此秀芬也是直接面对的中介。当时谈好了房租 一年4W1K AED 可是最终在秀芬签合同的时候对方做出了一个“骚操作” 说好的4W1的房租，但是合同上写4.7K AED，然后给出折扣0.6K AED 不管合同怎么签，最终支付的价格就是秀芬和中介谈好的价格嘛，所以秀芬痛快的签字，当时她也不了解为什么弄个“Contract Price”和“Actual Contract”的区别 这导致了一年后，秀芬和对方撕逼了近三个月！ 秀芬是昨天晚上和胖哥说这事的，胖哥脑子笨，想了整整一夜，才把整个事情琢磨明白，给大家梳理了一下 打折合同的操作利益点一： 秀芬是按照4W7签的合同，第一年给600迪的折扣。那么如果续签的话，第二年房东有权给出任意金额的折扣，甚至是不给折扣，这样就可以规避迪拜土地局的涨价限额的要求 冷知识：迪拜对于房东涨价是有严格限制的，具体规定请查阅迪拜土地局的RERA Calculator相关规定。简单来说，我第一年合同上写的四万，第二年要涨价，是要遵守相关规定，不是房东想涨价就能涨 但如果第一年合同我写6W，折扣2W，实付4W，那么第二年我完全可以要求按照6W RENEW，不给折扣，这个操作合理合法，土地局都挑不出毛病来 这样就可以绕过土地局的涨价限制 打折合同的操作利益点二： 按照迪拜的法律规定，房东如果决定给租客涨价，或者不租这个房子。需要至少提前90天给租客做书面或者邮件通知才作数。你有一套两套的无所谓，如果你有100套200套房子，你通知的过来么？那么签署“打折合同”的好处就出来了 冷知识：6W，折扣2W，实收4W，如果房东忘记通知租户涨价，租户的权利得不到任何保证，因为按照法律完全要按照6W的合同价执行RENEW 打折合同的操作利益点三： 有人会说，大不了我不租不行么？我换个地方住！但问题可能没这么简单 冷知识：迪拜租房，如果不续租，至少需要提前4个月通知房东，好说话的房东最起码也要提前60天告知 不然他除了可以扣押的押金还可以追诉你要两个月的房租，法院如果判下来你多半会输，你就必须要缴纳，不然他可以追诉你，你坚持不交就会背上官司，出不了境 打折合同的操作利益点四： 有的时候，人一忙起来，就会忘记时间，比如你在房子到期前一个月和房东沟通，但是房东不愿意在第二年给你任何优惠，坚持按照合同高价RENEW。双方沟通着沟通着时间就过去了。这个节点上，如果你超期一天，那么一旦打起官司来，就默认你的行为是接受了合同价进行RENEW，比如合同价是6W，哪怕你不同意，对方一告你一个准，你就欠人家6W AED 绝大部分中国人都是多一事不如少一事的性格和做事逻辑，所以按照这样的操作下： 要么承受合同价的高额房租，要么就是息事宁人损失租金+两个月的房租；要么就是背上全年房租，案子在身，无法出境 可能是房东万万没想到，这个秀芬也不是好惹的，提前好几个月就沟通未来租金的事宜，在获知要大幅涨价之后，直接去土地局把房东给投诉了 不过，土地局的这个邮件也只是协调邮件，不具备法律效力，房东在收到邮件后 直接拒绝，并且把秀芬给告了 秀芬跟胖哥强调，当时她还在和对方的沟通当中，但是因为在法律意义上他没有提出退租或者其他诉求，所以：DRC压根没开庭就判了秀芬输，且欠房东第一季度的支票，而且是按照合同上的“原价” 要不是因为秀芬在15天内的申诉期积极上诉并且积极联系房东想要解决问题，她可能就被这份合同坑死了，不过，尽管秀芬算是胖哥见过的会维权的了 最后依旧房租上涨了10% 此事，到此结束！

#曝光#避坑这种迪拜的租房陷阱，我敢说大部分老都不知道

#曝光#避坑 这种迪拜的租房陷阱，我敢说大部分老迪拜都不知道 作者：迪拜胖哥 今天的投稿人，是迪拜的“秀芬”，她向胖哥陈述了一下她在租房过程中遇到的一件恶心事。在胖哥认真的听完她说的事情，也请教了专业房产经纪人之后，我们共同得出了一个结论：卧槽，这波操作真的“太骚了”！ 秀芬和她老公在迪拜租房住，他们的房东是本地人，一买一栋楼的那种 因为房子太多，所以基本上都是交给中介整体托管，因此秀芬也是直接面对的中介。当时谈好了房租 一年4W1K AED 可是最终在秀芬签合同的时候对方做出了一个“骚操作” 说好的4W1的房租，但是合同上写4.7K AED，然后给出折扣0.6K AED 不管合同怎么签，最终支付的价格就是秀芬和中介谈好的价格嘛，所以秀芬痛快的签字，当时她也不了解为什么弄个“Contract Price”和“Actual Contract”的区别 这导致了一年后，秀芬和对方撕逼了近三个月！ 秀芬是昨天晚上和胖哥说这事的，胖哥脑子笨，想了整整一夜，才把整个事情琢磨明白，给大家梳理了一下 打折合同的操作利益点一： 秀芬是按照4W7签的合同，第一年给600迪的折扣。那么如果续签的话，第二年房东有权给出任意金额的折扣，甚至是不给折扣，这样就可以规避迪拜土地局的涨价限额的要求 冷知识：迪拜对于房东涨价是有严格限制的，具体规定请查阅迪拜土地局的RERA Calculator相关规定。简单来说，我第一年合同上写的四万，第二年要涨价，是要遵守相关规定，不是房东想涨价就能涨 但如果第一年合同我写6W，折扣2W，实付4W，那么第二年我完全可以要求按照6W RENEW，不给折扣，这个操作合理合法，土地局都挑不出毛病来 这样就可以绕过土地局的涨价限制 打折合同的操作利益点二： 按照迪拜的法律规定，房东如果决定给租客涨价，或者不租这个房子。需要至少提前90天给租客做书面或者邮件通知才作数。你有一套两套的无所谓，如果你有100套200套房子，你通知的过来么？那么签署“打折合同”的好处就出来了 冷知识：6W，折扣2W，实收4W，如果房东忘记通知租户涨价，租户的权利得不到任何保证，因为按照法律完全要按照6W的合同价执行RENEW 打折合同的操作利益点三： 有人会说，大不了我不租不行么？我换个地方住！但问题可能没这么简单 冷知识：迪拜租房，如果不续租，至少需要提前4个月通知房东，好说话的房东最起码也要提前60天告知 不然他除了可以扣押的押金还可以追诉你要两个月的房租，法院如果判下来你多半会输，你就必须要缴纳，不然他可以追诉你，你坚持不交就会背上官司，出不了境 打折合同的操作利益点四： 有的时候，人一忙起来，就会忘记时间，比如你在房子到期前一个月和房东沟通，但是房东不愿意在第二年给你任何优惠，坚持按照合同高价RENEW。双方沟通着沟通着时间就过去了。这个节点上，如果你超期一天，那么一旦打起官司来，就默认你的行为是接受了合同价进行RENEW，比如合同价是6W，哪怕你不同意，对方一告你一个准，你就欠人家6W AED 绝大部分中国人都是多一事不如少一事的性格和做事逻辑，所以按照这样的操作下： 要么承受合同价的高额房租，要么就是息事宁人损失租金+两个月的房租；要么就是背上全年房租，案子在身，无法出境 可能是房东万万没想到，这个秀芬也不是好惹的，提前好几个月就沟通未来租金的事宜，在获知要大幅涨价之后，直接去土地局把房东给投诉了 不过，土地局的这个邮件也只是协调邮件，不具备法律效力，房东在收到邮件后 直接拒绝，并且把秀芬给告了 秀芬跟胖哥强调，当时她还在和对方的沟通当中，但是因为在法律意义上他没有提出退租或者其他诉求，所以：DRC压根没开庭就判了秀芬输，且欠房东第一季度的支票，而且是按照合同上的“原价” 要不是因为秀芬在15天内的申诉期积极上诉并且积极联系房东想要解决问题，她可能就被这份合同坑死了，不过，尽管秀芬算是胖哥见过的会维权的了 最后依旧房租上涨了10% 此事，到此结束！ 订阅东南亚扒一扒频道 https://t.me/dongnanya818 欢迎投稿爆料： @dny_818