这种迪拜的租房陷阱，我敢说大部分老都不知道

这种迪拜的租房陷阱，我敢说大部分老迪拜都不知道 作者：迪拜胖哥 今天的投稿人，是迪拜的“秀芬”，她向胖哥陈述了一下她在租房过程中遇到的一件恶心事。在胖哥认真的听完她说的事情，也请教了专业房产经纪人之后，我们共同得出了一个结论：卧槽，这波操作真的“太骚了”！ 秀芬和她老公在迪拜租房住，他们的房东是本地人，一买一栋楼的那种 因为房子太多，所以基本上都是交给中介整体托管，因此秀芬也是直接面对的中介。当时谈好了房租 一年4W1K AED 可是最终在秀芬签合同的时候对方做出了一个“骚操作” 说好的4W1的房租，但是合同上写4.7K AED，然后给出折扣0.6K AED 不管合同怎么签，最终支付的价格就是秀芬和中介谈好的价格嘛，所以秀芬痛快的签字，当时她也不了解为什么弄个“Contract Price”和“Actual Contract”的区别 这导致了一年后，秀芬和对方撕逼了近三个月！ 秀芬是昨天晚上和胖哥说这事的，胖哥脑子笨，想了整整一夜，才把整个事情琢磨明白，给大家梳理了一下 打折合同的操作利益点一： 秀芬是按照4W7签的合同，第一年给600迪的折扣。那么如果续签的话，第二年房东有权给出任意金额的折扣，甚至是不给折扣，这样就可以规避迪拜土地局的涨价限额的要求 冷知识：迪拜对于房东涨价是有严格限制的，具体规定请查阅迪拜土地局的RERA Calculator相关规定。简单来说，我第一年合同上写的四万，第二年要涨价，是要遵守相关规定，不是房东想涨价就能涨 但如果第一年合同我写6W，折扣2W，实付4W，那么第二年我完全可以要求按照6W RENEW，不给折扣，这个操作合理合法，土地局都挑不出毛病来 这样就可以绕过土地局的涨价限制 打折合同的操作利益点二： 按照迪拜的法律规定，房东如果决定给租客涨价，或者不租这个房子。需要至少提前90天给租客做书面或者邮件通知才作数。你有一套两套的无所谓，如果你有100套200套房子，你通知的过来么？那么签署“打折合同”的好处就出来了 冷知识：6W，折扣2W，实收4W，如果房东忘记通知租户涨价，租户的权利得不到任何保证，因为按照法律完全要按照6W的合同价执行RENEW 打折合同的操作利益点三： 有人会说，大不了我不租不行么？我换个地方住！但问题可能没这么简单 冷知识：迪拜租房，如果不续租，至少需要提前4个月通知房东，好说话的房东最起码也要提前60天告知 不然他除了可以扣押的押金还可以追诉你要两个月的房租，法院如果判下来你多半会输，你就必须要缴纳，不然他可以追诉你，你坚持不交就会背上官司，出不了境 打折合同的操作利益点四： 有的时候，人一忙起来，就会忘记时间，比如你在房子到期前一个月和房东沟通，但是房东不愿意在第二年给你任何优惠，坚持按照合同高价RENEW。双方沟通着沟通着时间就过去了。这个节点上，如果你超期一天，那么一旦打起官司来，就默认你的行为是接受了合同价进行RENEW，比如合同价是6W，哪怕你不同意，对方一告你一个准，你就欠人家6W AED 绝大部分中国人都是多一事不如少一事的性格和做事逻辑，所以按照这样的操作下： 要么承受合同价的高额房租，要么就是息事宁人损失租金+两个月的房租；要么就是背上全年房租，案子在身，无法出境 可能是房东万万没想到，这个秀芬也不是好惹的，提前好几个月就沟通未来租金的事宜，在获知要大幅涨价之后，直接去土地局把房东给投诉了 不过，土地局的这个邮件也只是协调邮件，不具备法律效力，房东在收到邮件后 直接拒绝，并且把秀芬给告了 秀芬跟胖哥强调，当时她还在和对方的沟通当中，但是因为在法律意义上他没有提出退租或者其他诉求，所以：DRC压根没开庭就判了秀芬输，且欠房东第一季度的支票，而且是按照合同上的“原价” 要不是因为秀芬在15天内的申诉期积极上诉并且积极联系房东想要解决问题，她可能就被这份合同坑死了，不过，尽管秀芬算是胖哥见过的会维权的了 最后依旧房租上涨了10% 此事，到此结束！

#西港 #租房 吐槽，注意避坑~~

#西港 #租房 吐槽，注意避坑~~ #曝光 #星汇湾 3栋姓陈的房东，具体哪一层就不说了，（合同签的是半年）年初租了单间住了7个月，联系房东退房退押金，退房当天房东过来第一句“兄弟你这个合同还没到期，你是一年的合同啊，押金退不了”（这里房东以为我早把合同仍了）我直接拿出合同后他又不说话，开始找各种理由。 我是有养猫，但是我在家里猫是笼子里养着的，猫也很温顺，很少给他放出来，但是这个房东就开始给你找各种问题，说沙发被猫弄脏了，床垫什么都被猫弄脏了，最离谱的是还是窗帘也被猫弄脏了，最后押金没退成，自己反倒赔了400多美金。 我还是头一次见这样的，以前我租本地人房子，别人验收房子都是看物品是否丢失或者太脏才收费，这个中国房东我租房子的时候沙发那些和我退的时候都是完全基本一致，并且我住那个房间基本晚上才回去休息一下，他就各种骂说就是脏了，必须给他钱换全新的。 然后给你说这个这个要多少钱多少钱，反正最后就是要你钱，我刚住进去的时候他沙发床垫那些就已经不是全新的了，反倒我退房间的时候和我说这些东西都要换全新的。 发这个出来可能会得罪很多中国房产中介，我也清楚西港都是为了搞钱，可能大部分人在西港赚快钱多了觉得没有什么，但是这么恶心的事情我必须得曝光出来，大家注意避坑。 点击订阅《全网华人曝光吧》 欢迎投稿爆料：@Nezha000000

韩国“免费”租房模式爆雷，损失额超3000亿韩元！大量租客被坑惨

韩国“免费”租房模式爆雷，损失额超3000亿韩元！大量租客被坑惨 “全税房”是韩国特有的一种租房形式，租客在签订租赁合同时支付高额的押金，在租住期间无需缴纳额外的房租，并且租赁合同到期后，房东还会全额退还押金。这种方式虽然可以节省房租，但如果房东过度投机也有一定风险，近期，由此引发的诈骗案件频发，引发韩国社会广泛关注。

@onlychigua 韩国“免费”租房模式爆雷，损失额超3000亿韩元！大量租客被坑惨

@onlychigua 韩国“免费”租房模式爆雷，损失额超3000亿韩元！大量租客被坑惨 “全税房”是韩国特有的一种租房形式，租客在签订租赁合同时支付高额的押金，在租住期间无需缴纳额外的房租，并且租赁合同到期后，房东还会全额退还押金。这种方式虽然可以节省房租，但如果房东过度投机也有一定风险，近期，由此引发的诈骗案件频发，引发韩国社会广泛关注。

#网友吐槽 #租房 #避坑

#网友吐槽 #租房 #避坑 我要曝光的地方地址，7-Eleven - Grand Marina Luxury Residences，大家千万不要在这个地方租房子，预防踩到的坑 这个地方呢，每个差不多四万一个月的房租，贵不贵先不谈，押二付二，还乱收费，刚搬进去的时候，叫个妹子上门按摩，超过两点钟都还要五百的过夜费，第一次听说自己租的房子，还要过夜费，跟狗中介理论把，她们一概不理 收了中介费了后，不管了，说什么是这个物业的问题，这边他也处理不了，这个先不谈，租了一个月后呢，说要交水电费，我看到水电费我惊了，差不多三万，我看了账单后，水电费就加起来，差不多一万P左右吧，最气人的是多收了一万五P的空调费用 后面我才知道，开空调，跟这个电费，分开的，找物业说，她来一句让我减少开空调的次数，我在菲律宾住房子，这么多年，第一次听说还要空调费，难道说这个空调是太阳能，都不用电开？找狗中介，她来一句说【好笑的是，这个不是她的房子，这个物业，她也管不了】自己介绍的房子，她说不是她的房子，有事找她一点卵用没有，什么清洁费理包括在里面，但是一次都没有打扫过，叫清洁的打扫一下，居然还要另外收费一千P，不能拖欠一天房租，拖欠就要多交百分之十的罚款 平时都找不到中介的，只要交房租，那中介，打电话，发消息，一个月都要交不多七万P，后面我想搬出来，居然不给搬，东西也拿不出来，租这个房子我前前后后买了家电差不多七万P也不能搬，说要重新缴费才可以搬出，明显就是坑人，说什么合同没有到期，要一年，才可以 要是提前搬出的，要重新算下个月的水电费，还有其他的费用，只要你跟前台大吵大闹的，她们几个保安，先控制你，然后她们就报警，先拉你到警局先，没有理可讲的，大家一定避开，预防踩到坑

跟你分享一个迪拜租房的骗局

跟你分享一个迪拜租房的骗局 作者：迪拜胖哥 小优的需求是要租一套别墅，所以在DUBIZZLE和Property Finder上寻找信息，你还别说，还真找到了小优认为非常符合需求的目标房源 通过网站的留下的WHATSAPP号码，小优找到了房源的发布者 对方不是个人，而是一家房产中介的公司，在网页上显示经纪人的工作经历达到了11年之久，面对小优的咨询，对方很热情的向他介绍房子的情况，包括展示了各种房子的图片，从图片上看，小优对这套房子非常满意，所以就商量着到对方的公司签租房合约 你看，截止到现在为止，整个事情没有任何问题，也在向着正确的方向走 小优去了对方的中介公司，按照小优的说法：看起来挺像样的 对方拿出了房子的各种资料，还有房东的ID复印件等等，希望跟小优他们完整租房合同 小优也在迪拜呆过很多年，她知道这里头的弯弯绕比较多，所以就提出：需要见见房东本人 中介告诉她，房东人在阿布扎比，不在迪拜，小优提出我们可以开车去阿布扎比见房东 中介又表示，房东年纪大了，身体不好，所以不见人，委托他们全权办理，小优表示：可以给我一个房东的银行账户，我转账进房东账户 中介又表示：不好意思，只接受现金全款 事情发展到这一步，小优就开始觉得事情不对了，在她坚持要直接给房东付款，这笔租约就不了了之了 其实，截止到现在，虽然大家应该都觉得事情不太多，但是咱们也没有百分百的实锤证明对方一定是骗子对吧，可是面对一个专门跑来公司租房子的诚心诚意的客户，如果这套房子没搞定，按照常理来说，中介公司是不是应该推荐其他的符合客户要求的房子呢？ 但在小优表示只能付款给房东之后，对方公司对于他没有任何挽留，就让她离开了 按照正常流程来说，租客直接把租房款打给房东的收款账户才是正确的流程，千万不要直接付全款现金给中介公司 另外，还听到过一个一种套路，一种房东和个别无良中介勾结的套路 有些中国客人需要租别墅，无良中介找到合适的房子，但房东有要求：必须家庭入住才可以，如果非家庭入住房东有权单方面终止合同 这个内容写进合同里，但合同里要么是阿拉伯文，要么是英文，中国客户看不懂，基于对中介的信任就稀里糊涂的签约了，然后过了几个月，房东就开始带人过来收房了，因为跟着合同走，房东没有任何责任 订阅东南亚华人大事件频道 t.me/+bSG_NNJH-_83MTRl 欢迎投稿爆料： @kaidilake