万科销售额创2018年以来最大跌幅，流动性担忧加剧。

万科销售额创2018年以来最大跌幅，流动性担忧加剧。 万科2月合同销售额下降53%至140亿元人民币。这是至少自2018年以来最大的月度下滑。该公司销售的房屋价值比1月份下降了28%。 销售额的大幅下滑可能会加剧这家中国销售额第二大开发商的资金紧张状况。该公司正在与主要债权人讨论一项债务置换计划，以帮助公司避免拖欠公共债券。 万科的一些长期美元债券已跌破50美分。穆迪评级公司本周早些时候将该公司的评级下调至垃圾级，并警告将进一步下调其评级。

恒大集团周二称，预期9月物业合约销售持续大幅下降，导致集团销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力；由于为缓解流动性

恒大集团周二称，预期9月物业合约销售持续大幅下降，导致集团销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力；由于为缓解流动性问题采取的其他措施未取得预期效果，董事会已聘任财务顾问争取尽快达成对所有利益相关最优的解决方案。 资金紧张的恒大前一天才对网上有关集团破产重组的言论做出否认，但承认公司目前确实遇到了“前所未有的困难”，并正想尽一切办法恢复正常经营。 恒大随即于周二早间在香港联交所发表公告提供8月31日后业务及财务情况更新资讯。公司表示，6-8月的物业合约销售呈下降趋势，9月通常是中国房地产行业物业合约销售高峰，然而由于对该集团的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心，预期9月销售持续大幅下降。 而为缓解流动性问题采取的其他措施，包括正积极接触多家潜在投资者，商讨出售中国恒大新能源汽车及恒大物业集团部分股份，同时也考虑为恒大本身及其他附属公司引入新投资者，目前尚未签订任何有效法律效力的协议，是否能实现上述出售尚有不确定性。至于出售于香港湾仔的办公大楼亦未按预期时间完成。两家子公司未能按期履行为第三方发行理财产品提供的担保义务，相关金额约为9.34亿元人民币。公司正在积极与发行人和投资人进行协商以期达成一致同意的还款安排。 恒大表示，“考虑到上述改善流动性的困难、挑战及不确定性，本集团无法保证继续履行有关融资及其他合同下的财务义务。如果公司未能履行担保或其他到期债务的义务，且无法与投资人或债权人达成延期还款或其他替代方案，可能导致现有融资安排下的交叉违约，并可能导致相关债权人要求债务加速到期。这将对本集团业务、前景、财务状况及运营结果造成重大不利影响。” 恒大表示，将继续推进中期业绩公告披露的措施，缓解流动性问题。同时，董事会宣布，已聘任华利安诺基（中国）有限公司及钟港资本有限公司为本集团联席财务顾问。“联席财务顾问会与公司共同评估公司目前的资本架构、研究流动性情况、探索所有可行方案以缓解目前的流动性问题，争取尽快达成对所有利益相关方最优的解决方案”。 公告发布后，中国恒大盘中跌逾10%，股价迈向2014年11月以来最低；恒大系股票同挫，其中恒大汽车最大跌近24%至三年来低位；2022年到期、票息8.25%的美元债每一美元买价下跌5.3美分，报27.1美分，境内债“20恒大01”下跌11.8%至30元，均迈向上市以来最低。 （路透社，彭博社）

中国3月消费再现下滑，贸易低迷加剧下通缩压力持续

中国3月消费再现下滑，贸易低迷加剧下通缩压力持续 根据中国国家统计局4月10日公布的数据，中国3月份居民消费价格指数（CPI）同比下降0.1%，为连续第二个月下跌，表明国内消费复苏仍显乏力，通缩压力持续存在。此前2月份CPI曾下降0.7%，为一年多来的首次下滑。

随着房地产销售的持续下滑给经济和开发商带来压力，中国地方政府正加紧放松楼市政策。

随着房地产销售的持续下滑给经济和开发商带来压力，中国地方政府正加紧放松楼市政策。 据《经济参考报》统计，截至10日已有广州、赣州、济宁等15个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。有四个城市放松了住房公积金贷款政策。北京将公积金贷款额度提高了40万元人民币，广州将额度提高了20万元人民币。 但这些举措未能安抚投资者，彭博行业研究中资地产股指数11日下跌2%左右，今年以来的跌幅扩大至近28%。中国住宅销售的下滑还在持续，打破了传统旺季出现好转的希望。 包括万科在内的房企陷入更深的流动性危机，大型国有银行的不良贷款增加。易居中国执行董事丁祖昱称，两个一线城市放松了购房政策，这增大了未来地方进一步放松政策的希望；毕竟，对第一季度房地产复苏的预期落空了。 （彭博社，经济参考报）

中国住宅销售额持续下滑

中国住宅销售额持续下滑 中国政府为提振房地产行业采取的一系列措施，并未阻止中国的住宅销售额持续下滑。官方最新数据显示，今年1至10月份，中国住宅销售额同比下降3.7%。 中国多家媒体报道，中国国家统计局星期三（11月15日）公布的数据显示，今年1至10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额9万7161亿元（人民币，下同，约1万8067亿新元），下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。此前，1至9月份住宅销售额同比下降了3.2%。 数据也显示，1至10月份，全国房地产开发投资同比下降9.3%，其中，住宅投资7万2799亿元，下降8.8%。1至9月份，全国房地产开发投资同比下降9.1%。 1至10月份，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。 中国国家统计局新闻发言人刘爱华星期三在新闻发布会上说，从上述数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。 刘爱华称，针对房地产市场形势，中共中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。她说，从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。 刘爱华进一步说，从长期看，目前中国人均国内生产总值（GDP）刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。“应该讲，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。” 2023年11月15日 11:54 AM