4月20日，财新记者从多名知情人士处确认，深圳允许当地银行在网签备案价和银行评估价中选择最低者作为标准，核定二手房按揭贷款额度。

4月20日，财新记者从多名知情人士处确认，深圳允许当地银行在网签备案价和银行评估价中选择最低者作为标准，核定二手房按揭贷款额度。 二手房限价“捆绑”银行放贷额度，一直是二手房参考价机制真正发挥作用关键所在。此次调整意味着，深圳二手房参考价机制将“名存实亡”。

深圳二套房首付降至四成 部分二手房将不再缴纳豪宅税

深圳二套房首付降至四成 部分二手房将不再缴纳豪宅税 中国一线城市深圳就楼市提振再放大招，这次是降低二套房首付比例，放宽普通住宅标准。 中国财经媒体第一财经报道，星期三（11月22日）晚间流传消息称，深圳将在星期四（23日）起调整二套住房最低首付款比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。 查阅相关部门官方网站，并未找到相关通知。不过，第一财经从中国银行、建设银行深圳区域的个贷经理处了解到，上述消息属实，分行已经收到相关通知，将于星期四开始正式实施。 深圳一名房地产中介机构人士也向第一财经确认上述消息。 此外，深圳普通住宅的标准开始松动。深圳市住房和建设局星期三傍晚发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》。该通告称，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。该通告自2023年11月23日起执行。 报道称，对比2020年7月的政策，深圳此次通告对普通住宅的标准，取消了“实际成交价低于750万元（人民币，下同，约143万新元）”这一限制。也就是说，新政之后，建筑面积小于144平方米，但是总价高于750万元的住宅，将被纳入普通住宅的范畴，在二手房交易时，这部分住宅将节省不少税费。 今年以来，深圳楼市复苏整体效果不明显，尽管8、9月有“认房不认贷”、房贷利率下调利好政策的加持，深圳二手房成交量依旧处于荣枯线（每月5000套）以下的低位，10月深圳全市二手房录得3717套，尽管成交量环比、同比有所增长，但依旧不及今年3月小阳春时期。新房市场依旧没有太大起色，今年10月，深圳一手住宅成交2654套，环比上涨28%，结束了8、9月的“两连跌”，成交量低于月成交5000套的荣枯线水平。 ... 2023年11月23日 9:57 AM

北上广深 6 月新房成交面积均创年内单月新高，二手房成交量也明显放大，楼市又可以了？

北上广深 6 月新房成交面积均创年内单月新高，二手房成交量也明显放大，楼市又可以了？ 张逸恒的回答 618当天疯狂打折大促，店铺当天销售额环比普通日子有了大幅增长，说明了店铺销量激增火热，未来可期？ 这个报道不就是这么一个论调么？因为你在文中自己都这么写了啊：需要指出的是，当前二手房成交持续上涨的一个重要原因在于“以价换量”。517政策过去一个月，尤其是核心的降首付加杠杆对于房地产交易的促进作用是肉眼可见的。其实从去年开始，我就有一个激进的观点，每一次政府对于房地产的所谓利好新政，都是二手房东解套的绝佳良机。 517”新政很重要的一条，是央行将全国层面的首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，这一下限是2003年以来的最低值；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%，这一下限则是2007年以来的最低值。 这就意味着，会有更多的人顶着高额的月供上车。结合最近以金融行业为代表的“限薪令”和不少行业的裁员潮，毫无意外会放大月供房产资金链断裂的风险，国内个人对负债无限责任制，烂尾楼业主的悲惨境地，大家都是耳熟能详的。 至于每次媒体鼓吹中国房地产回暖，提出种种论据。但是假如我拿出最近几天爆出的深圳银行收紧放贷，多家银行执行楼盘不封顶不放贷和万科继续「瘦身」，今年已出售其在上海最赚钱的两大商业项目七宝万科广场和南翔印象城 MEGA以及深圳一金融平台部分产品延期兑付，自称万科是第一大股东的新闻，阁下又该如何应对呢？ 每次谈到政府新政对于房地产市场的刺激，其实有个很好的案例参考，就是相干的“撤辣”。这一招当初给了香港楼市带来了短暂火爆，不少媒体争相报道。但是过去三个月了，香港楼市是否“企稳”了呢。 香港撤辣初期，楼市火爆异常，美联物业的数据显示，3月的一手成交量较2月上升逾14倍、至4200宗，创下1998年后的单月新高，到了4月、5月，一手新房销量便回落至1848宗和1386宗。与此同时，二手房市场也步入下行期，4月、5月的二手私人住宅注册量分别为录得4341宗和2938宗。 是不是有文中北上广深的味道了？ 中原地产数据显示，香港十大屋苑在刚刚过去的周末（6月22日和23日）期间仅录约4宗买卖，重返五周前的低位。另一大中介利嘉阁的数据则显示，十大屋苑上周末仅有5宗二手成交，环比减少17%。 由于新盘市况低迷，开发商推出新盘时步伐更加慎重。6月的新盘中少有首轮推售超过100套。 房地产的所谓企稳乃至火爆，永远离不开普通人的杠杆和非理性购买。现在的经济环境，有多少人敢非理性加杠杆？是着急去做空中飞人或者自挂东南枝么？ via 知乎热榜 (author: 张逸恒)

中国5月主要城市房价持于高位，但二手房和新房市场冷热趋势略有差异。房地产调控在5月继续收紧，监管层放话炒房者最终会“付出沉重代价

中国5月主要城市房价持于高位，但二手房和新房市场冷热趋势略有差异。房地产调控在5月继续收紧，监管层放话炒房者最终会“付出沉重代价”，多地楼市信贷亦有不同程度的紧缩，预计房价涨势下半年将进一步趋缓。 路透社根据中国国家统计局周四公布数据测算，5月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.9%，涨势延续68个月，环比涨幅持平于上月的0.6%。经测算，5月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有62个，持平的有三个，下跌为五个，均与上月一致。统计局测算，5月一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.6%，上月为0.6%和0.8%，其中，北京、上海和广州二手房环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。31个二线城市和35个三线城市新建住宅价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。与新房市场相比，二手市场降温信号明显，除各线城市环比涨幅均收窄之外，二手房上涨城市个数较上月亦减少四个。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。广东住房政策研究中心高级经济师李宇嘉称，“未来新房价格指数将在高位徘徊，如果现有调控政策保持，特别是金融紧缩持续，三季度末新房价格有望回落”。 对于二手市场降温，许小乐指出，一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束连续上涨；北上广业主预期减弱，带动房价涨幅均收窄。李宇嘉认为，“二手房价格指数回落趋势会延续，主要原因就在于信贷对二手房的紧缩程度会继续，至少在三季度之前，这一政策不会变”。整顿中介市场、打击学位房炒作等，都使二手房降温趋势延续。 据贝壳研究院统计，5月南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥共13城发布15次房产调控政策，其中多个城市年内多次调控，且为前期政策的升级，分别从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等角度出台相关政策，预计短期内，调控升级仍将延续，这对商品房价格起到了较好的稳定作用。深圳市地方金融监管局近期对辖内九家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，要求全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。 中国金融监管官员表示，当前房地产贷款增速已创八年新低，同时投向房地产的信托、理财等金融产品规模均大幅下降。中国住房与城乡建设部主管的《中国房地产报》周六刊登题为《炒房者是时候放弃幻想了》称，某种意义上说，从打击经营贷，到反洗钱，再到过桥贷限制，本轮楼市调控事实上已经进入深度博弈和攻坚落地的阶段；可以预见楼市的活跃性短期会受到一定程度的抑制，房价增长必然会进入低速，震荡调整的周期。中国银保监会主席郭树清日前在陆家嘴论坛上称，“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样”。 （路透社）