深房中协：6 月深圳二手房交易量创近 40 个月新高

深房中协：6 月深圳二手房交易量创近 40 个月新高 6 月，深圳二手房签约量达 5309 套，环比增长 9%，同比增长 66.3%，月度二手房交易量创近 40 个月新高。上半年，在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中 3 月和 6 月二手房交易量突破 5000 套水平。另据统计，2024 年上半年二手房买卖合同共计录得 26,864 套，较 2023 年下半年增长 23.7%，同比 2023 年上半年增长 28.8%。

连续四周超 1300 套 深圳二手房周交易量持续 “高位” 运行

连续四周超 1300 套 深圳二手房周交易量持续 “高位” 运行 经深圳市房产中介协会统计，2024 年第 27 周全市二手房（含自助）录得 1353 套，环比增长 4.0%。从数据上看，深圳市单周二手房录得量呈现持续 “高位” 走势，已连续 4 周，单周二手房录得量超 1300 套。截至 7 月 8 日，深圳全市共有 63205 套有效二手房源在售，较上周增加 614 套。值得关注的是，上半年，深圳全市 122 个片区，98% 的片区业主报价呈现下跌，据深圳乐有家网在售二手房源显示，当前深圳全市二手住宅挂牌均价为 6.79 万 / 平方米，对比 2023 年 6 月跌幅 11.4%，且仍有下探趋势。（上证报）

大湾区多城二手房迅速回暖

大湾区多城二手房迅速回暖 据每日经济新闻，上半年已过，大湾区不少城市的楼市成交出现显著回升。从成交结构来看，二手房成交量要远高于新房。据乐有家数据，2024 年 6 月，深圳二手房成交 4172 套，新房成交 2927 套；广州二手房成交 10456 套，新房成交 7623 套；东莞新房成交 1714 套，二手房成交 2238 套；佛山新房成交 4534 套，二手房成交 4982 套；惠州新房成交 2356 套，二手房成交 2923 套。美联物业全国研究中心总监何倩茹在采访时表示，二手房和新房市场本身存在替代效应，在整体规模不变的情况下，更容易显现 “跷跷板效应”，进入存量市场行情后，多数城市的新房开发数量将逐渐减少。从当下特征来看，大湾区不少城市已经步入了成熟阶段。

“我去银行个贷中心咨询贷款，结果银行直接说目前贷款特别难，新房和二手房都要等，让我明年再来。”王璐（化名）苦恼地说道。王璐遭遇的

“我去银行个贷中心咨询贷款，结果银行直接说目前贷款特别难，新房和二手房都要等，让我明年再来。”王璐（化名）苦恼地说道。王璐遭遇的困难是近期一线城市房贷“难贷”的一个缩影。据中国证券报记者调查，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。 某股份行北京通州一网点信贷经理表示：“由于房地产管控措施，房贷规模和额度普遍收紧，放款比较困难。” 沪上一家国有大行个贷中心人士透露，房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了，近期更加严格。某城商行信贷人员称：“目前我这边暂不受理二手房贷款，无论是通过中介还是个人直接来贷。像我们8月给的额度，都直接作废了，现在审批时间和放款时间都没法预估，其实上半年从审批到放贷都只需要1个月，但从6月初开始，额度就收紧了。” （中国证券报）

大湾区多城二手房迅速回暖 少数业主开始涨价

大湾区多城二手房迅速回暖 少数业主开始涨价 上半年已过，大湾区不少城市的楼市成交出现显著回升。从成交结构来看，二手房成交量要远高于新房。据乐有家数据，2024 年 6 月，深圳二手房成交 4172 套，新房成交 2927 套；广州二手房成交 10456 套，新房成交 7623 套；东莞新房成交 1714 套，二手房成交 2238 套；佛山新房成交 4534 套，二手房成交 4982 套；惠州新房成交 2356 套，二手房成交 2923 套。美联物业全国研究中心总监何倩茹在采访时表示，二手房和新房市场本身存在替代效应，在整体规模不变的情况下，更容易显现 “跷跷板效应”，进入存量市场行情后，多数城市的新房开发数量将逐渐减少。从当下特征来看，大湾区不少城市已经步入了成熟阶段。 (每日经济新闻)

华泰证券：一线城市二手房成交回暖或将进一步推动市场信心修复 后续演化值得持续关注

华泰证券：一线城市二手房成交回暖或将进一步推动市场信心修复 后续演化值得持续关注 华泰证券发布研报称，6 月一线城市二手房成交量已接近或超过去年 3 月水平，一线城市二手房成交价相较挂牌价的折价幅度环比 5 月收窄。新房成交亦有所修复，但相对弱于二手房。目前二手房对新房市场仍有一定的替代效应，但二手房量的企稳若能推动 “二手房出售 - 置换新房” 链条的形成及二手房价格的企稳带动整体房价预期的改善，复苏或将传导至新房市场。后续演化值得持续关注。