中国央行允许经营性物业贷用于偿还存量房贷

中国央行允许经营性物业贷用于偿还存量房贷 中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅星期三（1月24日）联合发文，明确经营性物业贷款可用于偿还房企存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。 综合证券时报网和第一财经报道，上述《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。 经营性物业贷款是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。 商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不包括商品住房、租赁住房。 目前，大型房企多持有一些优质的经营性物业资产，但可获得的抵押贷款规模有限，且不能用于偿还房企债务。 《通知》还明确，经营性物业贷款可用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。经营性物业贷款在发放前应明确贷款用途。 2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。 2024年1月25日 12:32 PM

人行：年底前房企可将经营性物业贷款用于偿还存量贷款等

人行：年底前房企可将经营性物业贷款用于偿还存量贷款等 人民银行及金融监管总局联合发布通知指，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，可发放经营性物业贷款用于偿还该企业，及其集团控股公司存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。人行官网刊登的通知全文又指，经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业估值的70%；经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。人行和金融监管总局将指导商业银行，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 2024-01-24 21:53:29

中国金监总局：将进一步优化首付比例利率等个人住房贷款政策

中国金监总局：将进一步优化首付比例利率等个人住房贷款政策 中国国家金融监督管理总局副局长肖远企星期四（1月25日）说，将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。 根据财联社和第一财经报道，肖远企在中国国新办就金融服务经济社会高质量发展举行的新闻发布会上说，近一段时间以来，积极配合行业主管部门和地方政府从房地产市场供需两端综合施策，不断加大金融支持力度。 肖远企说，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。目前，银行对房地产融资主要渠道：一是对房地产企业的开发贷款和个人住房贷款（按揭贷款）。二是银行投资房地产企业债券。此外，银行在2023年还向房地产企业提供了并购贷款、存量展期贷款，这两项加起来超过1万亿元（人民币，约1892亿新元）。 肖远企表示，金融监管总局将指导金融机构用好用足现有的金融支持政策，继续做好房地产金融服务，保持房地产信贷整体稳定，满足合理融资需求，为维护房地产市场平稳健康发展贡献和发挥金融力量。近期将重点开展以下几项主要工作。 一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。在城市政府牵头协调机制下，按照公正公平的原则，向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单。金融机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，要积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金能够平衡的项目，不盲目抽贷、压贷、断贷，要通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以更大力度地支持。 二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。通知允许银行发放经营性物业贷款，对经营规范、发展前景良好的房地产开发企业，全国性银行在风险可控、商业可持续基础上，对这些房企发放的经营性物业贷款，在今年年底之前可以用于偿还房企的存量贷款和他们发行的公开市场债券。 ... 2024年1月25日 5:26 PM

内地首季房地产开发投资按年跌9.5%

内地首季房地产开发投资按年跌9.5% 国家统计局公布，首季全国房地产开发投资按年下跌9.5%，跌幅较首两个月扩大0.5个百分点，其中住宅投资按年跌10.5%。首3个月新建商品房销售面积按年下跌19.4%，新建商品房销售额下跌27.6%，两者跌幅都较首两个月有所收窄。上季房地产开发企业到位资金按年跌26%，跌幅较首两个月扩大。 2024-04-16 10:18:52

12月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%。

12月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%。 新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。 房地产开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%。 房地产开发景气指数为92.13。

央行银保监会印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》鼓励金融机构与房地产企业自主协商展期存量贷款；鼓励金融机

央行银保监会印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》鼓励金融机构与房地产企业自主协商展期存量贷款；鼓励金融机构为“保交楼”专项借款项目提供配套融资支持；支持发行房地产项目并购主题金融债券，及设立基金支持受困房企项目交付；延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。 （中国人民银行）