中原料需待拆息跌至低于按息　最优惠利率才有机会下调

中原料需待拆息跌至低于按息　最优惠利率才有机会下调 美国联储局维持利率不变，汇丰亦保持最优惠利率在5.875厘不变。中原按揭董事总经理王美凤预计其他银行将陆续跟随。王美凤认为，虽然美国今年内将掉头减息，但本港最优惠利率(P)仍较大机会先横行一段时间，未必可即时跟减，因为这次加息周期，本港最优惠利率累计加幅只有0.875厘，较美息加幅少逾4厘。另外，港元拆息仍高于按息，因此未有跟随美息回落的条件，相信需待拆息跌回至低于按息水平，银行才有机会因应资金成本，及业务取态考虑减P或下调楼按息率。她说，市场新造按息维持主要为4.125%水平，而与楼按相关的1个月拆息，由去年12月平均5.49%回落，至1月约4.69%，今日1个月拆息亦降至4.56%，资金水平压力稍降，但拆息仍相对按息在偏高水平，令H按息仍高于以P按息计的封顶息率，因此实际按息仍以封顶息率计算，在最优惠利率P不变下，H按及P按之按息均维持不变。 2024-02-01 13:10:14

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