财政预算案2024｜楼市辣招即日撤销　物业按揭成数放宽

财政预算案2024｜楼市辣招即日撤销　物业按揭成数放宽 财政预算案宣布，楼市全面「撤辣」。实施超过13年、俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，即日起撤销。财政司司长陈茂波表示，供求比较平衡，当年引入的措施已无需要，可以放宽让市场自由交投。金管局亦宣布，调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局总裁余伟文说，考虑到楼价及成交持续向下，银行体系风险可控等因素，认为目前是合适时机放宽。 2024-02-28 18:04:44

财政预算案2024｜退税退差饷、楼市撤辣、加烟税一文看清

财政预算案2024｜退税退差饷、楼市撤辣、加烟税一文看清 新一份预算案「派糖」规模较去年缩减8成，总额约115亿元。薪俸税、利得税退税上限为3000元；下年度首季差饷宽减，每户上限1000元。综援、生果金及长者生活津贴等，就维持发放额外半个月金额。推行三年的电子消费券，今年不再派。楼市全面「撤辣」，即日起所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。金管局暂停实施压力测试要求。预算案提出由2024/25课税年度起，实施薪俸税和个人入息课税的标准税率两级制，预计约1.2万名纳税人受影响，政府收入每年增加约9.1亿元：烟草税方面，建议即时将每支烟的税款调高8角，平均每包烟零售价加至约93.7元。电动车首次登记税宽减安排延长两年，宽减额下调4成。政府今年内完成检讨两项交通津贴计划，包括 2元乘车优惠计划及公共交通费用补贴计划，政府强调无意取消有关计划。恢复征收酒店房租税，税率为3%，预计政府收入每年可增加约11亿元。以维港夜空作为背景，每月举办烟火及无人机表演，每场烟火成本将少于100万元。本财政年度综合赤字预计达到1016亿元，政府下年度将发债1200亿元。本港全年实质经济增长，介乎2.5%至3.5%。 2024-02-28 16:14:32

金管局：调高物业按揭成数上限　暂停压力测试　即日生效

金管局：调高物业按揭成数上限　暂停压力测试　即日生效 金管局宣布，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局宣布，价值3000万元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3500万元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。非自用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。非住宅物业，包括写字樓、商铺及工厦等，的按揭成数上限，由六成提升至七成。以「资产水平」为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限，由五成提升至六成，适用于住宅和非住宅物业。另一方面，鉴于目前房地产市场情况，金管局适宜将2017年6月时收紧的物业发展项目融资比率上限，回复至2017年以前的水平。金管局表示，决定是基于楼价近期持续调整、外围及本地经济前景仍面对不明朗因素、美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间本港按揭息率进一步上升的机会较低，强调会继续密切留意市场发展，因应情况推出合适措施保障银行体系稳定。有关有修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。 2024-02-28 12:45:42 (3)

财政预算案2024｜即日起撤销所有住宅物业辣招

财政预算案2024｜即日起撤销所有住宅物业辣招 财政预算案宣布住宅物业全面「撤辣」。实施超过13年、俗称「辣招」的楼市需求管理措施，即日起全面撤销。财政司司长陈茂波表示，经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，今天起所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。陈茂波说政府去年10月25日宣布调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施「先免后征」安排。当中「先免后征」安排深受欢迎，已有超过500多宗申请获批，证明香港对外来人才的吸引力。他又说，金管局去年7月修订物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。考虑到外围及本地经济情况，认为在继续维持银行体系稳定的前提下，现时有空间进一步修订相关措施，并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策。 2024-02-28 11:21:28 (3)

【撤辣】#财政预算案 中宣布，即日起撤销全部「辣招」即住宅物业的额外印花税、买家印花税及新住宅印花税。财政司司长陈茂波表示，在当

【撤辣】 #财政预算案 中宣布，即日起撤销全部「辣招」即住宅物业的额外印花税、买家印花税及新住宅印花税。财政司司长陈茂波表示，在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。 此外，陈茂波指会进一步修订放宽物业贷款相关监管政策，金管局于今日稍后公布。 楼市持续低迷，去年的预算案已经「减辣」，包括将10%额外印花税适用年期由3年缩短至2年，买家印花税及新住宅印花税税率由15%减半至7.5％。 详细报导：

财政预算案2024｜消息：全面撤辣后不相信短期内会有大量炒卖

财政预算案2024｜消息：全面撤辣后不相信短期内会有大量炒卖 财政预算案提出全面撤销楼市需求管理措施，即日起所有住宅物业毋须再缴交额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。政府消息人士表示，数据显示，楼市外来需求及短期炒卖持续处于低水平，去年短期转售宗数占交易总数百分之0.9，远低于引入额外印花税前的百分之20。涉及非本地居民和非本地公司购买住宅物业的宗数，就占交易总数百分之0.8，亦低于引入买家印花税前的百分之4.5。同期只有3%本港永久居民买家在取得有关住宅时， 拥有其他香港物业，比推出新住宅印花税前的25% 显著减少。消息人士认为，自去年施政报告减辣后，没有迹象显示市场变得炽热，今年1月私楼成交宗数大约是3500宗，虽然连升3个月，但仍低于去年上半年每月平均4300多宗。在考虑最新市场情况，包括楼价变化速度和幅度、成交量、未来房屋供应量、经济情况和展望，以及整体市场气氛后，当局认为有关措施已再无必要。消息人士强调，全面「撤辣」后当局仍会动态观察市况，适时推出合适措施，但不相信短期内会有大量炒卖情况，亦没有刺激成交的客观指标，又强调当局没有神仙棒，楼价要升到甚么水平才合理。至于撤辣对政府财政收入的影响，消息说，难以估计，但以过去几年三大辣招税收计，每年平均有大约94亿元。去年预算案调低住宅从价印花税税阶，被问到未来会否再调低，消息人士说，政策局会适时检视。 2024-02-28 14:55:11