财政预算案2024｜消息：不相信短期内会有大量炒卖情况

财政预算案2024｜消息：不相信短期内会有大量炒卖情况 财政预算案提出全面撤销楼市需求管理措施，即日起所有住宅物业毋须再缴交额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。政府消息人士表示，数据显示，楼市外来需求及短期炒卖持续处于低水平，去年短期转售宗数占交易总数百分之0.9，远低于引入额外印花税前的百分之20。涉及非本地居民和非本地公司购买住宅物业的宗数，占交易总数百分之0.8，亦低于引入买家印花税前的百分之4.5。同期只有3%本港永久居民买家在取得有关住宅时， 拥有其他香港物业，比推出新住宅印花税前的 25%显著减少。消息人士认为自去年施政报告提出减辣后，没有迹象显示市场变得炽热，今年1月私楼成交宗数大约是3500宗，虽然连升3个月，但仍低于去年上半年每月平均4300多宗。在考虑最新市场情况，包括楼价变化速度和幅度、成交量、未来房屋供应量、经济情况和展望，以及整体市场气氛后，当局认为有关措施已再无必要。消息人士强调全面「撤辣」后，当局仍会动态观察市况，适时推出合适措施，但不相信短期内会有大量炒卖情况，亦没有刺激成交的客观指标，又强调当局没有神仙棒，楼价要升到甚么水平才合理。至于撤辣对政府财政收入的影响，消息说难以估计，但以过去几年三大辣招税收计，每年平均有大约94亿元。去年预算案调低住宅从价印花税税阶，被问到未来会否再调低，消息人士说当局会适时检视。 2024-02-28 14:58:31

财政预算案2024｜宁汉豪：以审慎步伐开始新一季卖地计划

财政预算案2024｜宁汉豪：以审慎步伐开始新一季卖地计划 下财政年度首季卖地只推一幅住宅地，位于沙田第一城附近，预料可提供约280个单位。发展局局长宁汉豪被问到，来季只推出沙田一幅规模较小住宅地，是否反映政府对楼市「撤辣」后信心不大。宁汉豪回应说，政府每季推哪幅地、推多少幅地，都会审慎检视市况，现时只是刚刚「撤辣」，希望以审慎步伐开始新一季度卖地计划，亦策略性地选择推出一幅相信有相当吸引力的住宅地。对于当局估算，新一年度地价收入为330亿元。宁汉豪说，政府认为是合适预算，但最终地价如何，当局并无「水晶球」，始终与市场互动因素有关。新一年度卖地计划，共有8幅住宅地，有6幅属滚存用地，包括去年初曾流标的赤柱环角道住宅地。地政总署署长黎志华表示，对于滚存用地，会尽量因应市况，优化招标条款，增加市场吸引力。早前有东涌住宅地流标，黎志华说，新一年度卖地表只有一幅东涌用地，当局稍后招标时，会调整单位平均面积要求，以中小型单位为主，相信更合市场胃纳，他强调绝对有信心。 2024-02-29 19:01:40

财政预算案2024｜消息：全面撤辣后不相信短期内会有大量炒卖

财政预算案2024｜消息：全面撤辣后不相信短期内会有大量炒卖 财政预算案提出全面撤销楼市需求管理措施，即日起所有住宅物业毋须再缴交额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。政府消息人士表示，数据显示，楼市外来需求及短期炒卖持续处于低水平，去年短期转售宗数占交易总数百分之0.9，远低于引入额外印花税前的百分之20。涉及非本地居民和非本地公司购买住宅物业的宗数，就占交易总数百分之0.8，亦低于引入买家印花税前的百分之4.5。同期只有3%本港永久居民买家在取得有关住宅时， 拥有其他香港物业，比推出新住宅印花税前的25% 显著减少。消息人士认为，自去年施政报告减辣后，没有迹象显示市场变得炽热，今年1月私楼成交宗数大约是3500宗，虽然连升3个月，但仍低于去年上半年每月平均4300多宗。在考虑最新市场情况，包括楼价变化速度和幅度、成交量、未来房屋供应量、经济情况和展望，以及整体市场气氛后，当局认为有关措施已再无必要。消息人士强调，全面「撤辣」后当局仍会动态观察市况，适时推出合适措施，但不相信短期内会有大量炒卖情况，亦没有刺激成交的客观指标，又强调当局没有神仙棒，楼价要升到甚么水平才合理。至于撤辣对政府财政收入的影响，消息说，难以估计，但以过去几年三大辣招税收计，每年平均有大约94亿元。去年预算案调低住宅从价印花税税阶，被问到未来会否再调低，消息人士说，政策局会适时检视。 2024-02-28 14:55:11

财政预算案2024｜宁汉豪称全面撤辣后感到楼市活跃程度提高

财政预算案2024｜宁汉豪称全面撤辣后感到楼市活跃程度提高 财政预算案公布楼市全面撤辣后，发展局局长宁汉豪表示，大家看到媒体报道睇楼活动等，感觉楼市活跃程度又高了。对于大家担心楼市会否再炽热，令楼价飙升或市民挨贵楼，她说政府会继续努力造地，适时推出土地建公营及私营房屋的决心，绝对无变，亦有底气，如看到市场太炽热，政府有土地在手可以推出，增加供应，因此市民毋须担心，强调政府造地的决心，不能因为经济环境或地产市场的活跃度而受阻碍。宁汉豪出席一个电台节目后回应建筑商冯祥记集团清盘时表示，企业倒闭有不同原因，可以是管理模式或投资失利，而冯祥记向来不是承接工务工程的主要部分。据她了解，冯祥记亦比较少承接工务工程，因此对工务工程无特别影响，手上亦无未成的合约。但她希望业界做好功夫，管理他们的工程，未来香港的工程量有所增加，认为只要管理好是有生意做的。 2024-03-03 10:55:41 (3)

财政预算案2024｜宁汉豪：如楼市太炽热有土地可推出以增供应

财政预算案2024｜宁汉豪：如楼市太炽热有土地可推出以增供应 财政预算案宣布楼市全面撤辣后，发展局局长宁汉豪表示，感觉楼市活跃程度提高了，认为是好事。但她强调政府有「底气」，如看到市场太炽热，政府有土地可以推出以增加供应，又强调政府造地的决心不会改变。宁汉豪又说，能否由开发商包办人工岛发展是值得思考，强调不会有独沽一味的的财政方案，会有不同方法做不同部分，有不同人参与，最后由政府主导。 2024-03-03 12:24:16

财政预算案2024｜陈茂波称撤销辣招让市场正常运作较合适

财政预算案2024｜陈茂波称撤销辣招让市场正常运作较合适 财政司司长陈茂波说，楼市以前过分悲观的情绪并非必要，预期「撤辣」后可以引导市场期望，看到住宅物业市场健康发展。他指出现时住宅供求稳定，利率差不多见顶，希望将以前的宏观审慎管理措施撤销，让市民有空间自行按需要作置业考虑。在《财政预算案论坛》电视台联播节目上，陈茂波说，特区政府十多年前引入楼市辣招，源于当年住宅市场供不应求，楼价短时间急升，因此引入措施打压炒风，但现时住宅物业市场情况与之前不同，供求趋向平衡，政府亦努力造地确保未来土地和住宅楼宇供应充足，因此撤销辣招，让市场正常运作较合适。被问到预算案未有提及帮助首次置业的市民上车，陈茂波说，预算案提到由金管局检视放宽购买物业按揭成数，让有意上车的家庭较以前容易购入中小型单位，加上政府未来几年会尽力增加资助房屋供应，未来公屋或资助出售房屋供应的力度均会达标。 2024-02-28 20:16:36