沙田小沥源住宅地首日招标　分析指地皮规模适中　料流标风险不高

沙田小沥源住宅地首日招标　分析指地皮规模适中　料流标风险不高 政府本财年首幅住宅地今日开始招标，7月12日截标。地皮位于沙田小沥源源顺围，邻近愉翠苑及港铁第一城站。地盘面积约2.6万平方呎，总楼面面积近15.7万平方呎。中标者要兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处，而有关设施不会计入楼面面积之内。美联测量师行董事林子彬表示，地皮虽然较细，但是市况回暖后推售的首幅地皮，地点近港铁站，附近配套成熟。他说，虽然市况回暖，但发展商套现动力大，对投资较保守，因为一手货尾多，利息高，而这幅地皮规模适中，投资额不是太高，相信竞投意欲亦会较高，估计出价会保守，但考虑规模、地点等因素，流标风险不太高。林子彬指，该行对地皮估值约5.5亿元，每呎楼面地价约3500元，将来每呎卖价预料在15000元上落，估计可兴建数百个中小型单位。 2024-06-14 12:43:28

沙田小沥源住宅地中午截标　暂收3份标书

沙田小沥源住宅地中午截标　暂收3份标书 沙田小沥源1幅住宅地中午截标，是接近7个月以来首次再有住宅官地截标，亦是政府本财政年度首季唯一推出招标的住宅地。现场所见，暂收3份标书，当中包括鹰君。 综合市场测算，地皮估值介乎约4.7亿至7.8亿元，相当于每呎楼面地价约3000至5000元。 项目位于小沥源源顺围，邻近第一城港铁站，可建最高楼面面积近15.7万平方呎，预计可提供约280个单位。根据卖地条款，中标发展商要兴建长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处，而有关设施不会计入楼面面积之内。 另外，市建局启德道/沙浦道项目亦将于今日中午截收发展意向。 2024-07-12 10:36:00

沙田小沥源住宅地接获11份标书

沙田小沥源住宅地接获11份标书 地政总署公布，中午截标的沙田小沥源源顺围住宅地，合计收到11份标书。收标现场所见，鹰君、长实、中海外、信置、招商局置地及中信泰富等发展商都有入标。 地皮邻近第一城港铁站，是政府本财政年首季唯一推出招标的住宅地。项目最高可建楼面面积近15.7万平方呎，预计可提供约280个单位。 2024-07-12 17:12:00

沙田小沥源住宅地截标　至少收到10份标书　料流标风险不大

沙田小沥源住宅地截标　至少收到10份标书　料流标风险不大 沙田小沥源1幅住宅地中午截标。现场所见，至少收到10份标书，当中包括鹰君、长实、中海外、信置、招商局置地及中信泰富等发展商。 地皮位于沙田小沥源源顺围，邻近第一城港铁站，是政府本财政年首季唯一推出招标的住宅地，亦是相隔近7个月，再有住宅官地截标。项目最高可建楼面面积近15.7万平方呎，预计可提供约280个单位，中标发展商要兴建长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处，而有关设施不会计入楼面面积之内。 综合市场测算，地皮估值介乎约4.7亿至7.8亿元，相当于每呎楼面地价约3000至5000元。中原测量师行执行董事张竞达的估算，属于市场预测上限，但该行已经因应市况下调估值近17%。 张竞达认为，虽然近期有新盘以平均每呎约1万元开售，但今次项目的配套较好，邻近港铁站，附近的二手成交呎价亦高达约1.6万元，认为支持地价达到每呎5000元，加上项目规模较小，发展商融资压力不大，预计可吸引中小型发展商，流标风险不大。 张竞达说，目前政府推地陷入两难局面，一方面要顾及财政压力，另一方面要考虑单位供应达标，但目前楼市前景不明朗，大型项目未必有承接力，当局持续推出小型地皮会比较合适。 2024-07-12 12:39:00

测量师称沙田住宅地招标反应算热烈或反映发展商投地意欲回升

测量师称沙田住宅地招标反应算热烈或反映发展商投地意欲回升 沙田小沥源源顺围住宅地邻近第一城港铁站，是政府本财政年度首季唯一推出招标的住宅地。地政总署合计收到11份标书。 项目最高可建楼面面积近15.7万平方呎，预计可提供约280个单位。综合市场测算，地皮估值约4.7亿至7.8亿元，相当于每方呎楼面地价约3000至5000元。 泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚形容，沙田住宅地标书较预期多，反应算热烈，或反映发展商投地意欲回升，估计流标机会较小。他认为，发展较成熟地区的项目收到标书较多，反映即使目前库存高企，发展商仍相信中线可以消化，亦反映对楼市前景乐观，相信如果息口一如预期回落，未来投地意欲或进一步上升。 张翘楚又指，虽然目前息口仍然高企，但本地发展商实力雄厚，认为项目位置及配套对发展商投地意欲影响较大。 2024-07-12 20:55:00

#港闻【Now新闻台】政府预告将于下周五出售元朗创新园多层现代产业大楼用地，并以「双信封制」方式招标。

#港闻 【Now新闻台】政府预告将于下周五出售元朗创新园多层现代产业大楼用地，并以「双信封制」方式招标。 出售的地皮总面积约三万二千多平方米，最高楼面面积十六万平方米，当中不少于三成楼面须交给政府，协助部分受发展项目影响而须搬迁的棕地作业者。 是次招标采用「双信封制」，投标者需分别提交非价格建议和价格建议，政府拣选中标者时除了考虑地价之外，也会考虑大楼如何带动产业发展等非价格因素。