中国人民银行和银保监会联合发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款

中国人民银行和银保监会联合发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。 （中国人民银行）

中国人民银行 国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》

中国人民银行 国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》 自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。 自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。 （节选）

发布购房最新政策#【#北京首套房首付比例不低于20%#】市住房和城乡建设委员会、住房公积金管理中心发布关于调整

#北京发布购房最新政策#【#北京首套房首付比例不低于20%#】北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心发布关于调整北京市公积金个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。 自通知印发次日起，对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。北京购房新政：首套房最低首付款比例调整为不低于20%央视新闻的微博视频 via 央视新闻的微博

北京首套房首付比例统一降至30%

北京首套房首付比例统一降至30% 中国首都北京调整优化购房政策，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。 根据北京市住房和城乡建设委员会官网消息，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局五部门星期四（12月14日）联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，优化普通住房认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限。 《通知》提出，在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。 《通知》指出，下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。 《通知》也明确对普宅认定标准进行优化。此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后，小区建筑容积率在1.0及以上，单套建筑面积在144平方米及以下，五环内成交价格在每平方米8万5000元（人民币，下同，约1万5971新元）及以下、五至六环成交价格在每平方米6万5000元及以下、六环外成交价格在每平方米4万5000元及以下的住房视为普宅；全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。 另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。调整后，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。 ... 2023年12月14日 5:28 PM

上海跟进优化购房政策 首套房首付比例调整至三成

上海跟进优化购房政策 首套房首付比例调整至三成 继中国首都北京之后，上海也优化了购房政策，将首房最低首付款比例调整为不低于30%。 综合澎湃新闻和证券时报网报道，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自星期五（12月15日）起优化差别化住房信贷政策和调整普通住房标准。 在优化差别化住房信贷政策方面，上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限则调整为不低于相应期限LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。 同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。 银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。 在调整普通住房标准方面，上海不仅剔除了价格标准，也适当提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。 北京五部门星期四（12月14日）联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，北京首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。 2023年12月15日 8:45 AM

中国除北上深其余城市均已取消房贷利率下限

中国除北上深其余城市均已取消房贷利率下限 中国人民银行今年5月17日取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限后，目前，除北京、上海、深圳外，中国其余城市均已取消房贷利率下限。 根据中国央视新闻报道，中国城市房贷利率下限取消后，目前多数城市商业银行已经根据政策和市场形势变化对房贷利率作出调整，房贷执行利率较前期有明显下降。 据估计，政策落地后，大多数城市首套房贷利率可能下降0.4个百分点左右，二套房贷利率可能下降0.6个百分点左右。 按照100万（人民币，下同，约18万6000新元）贷款、30年期限、等额本息还款方式测算，首套房贷总利息支出可减少约8万元、二套房贷利息支出能减少约13万元。 中国央行今年5月17日打出重磅宽松政策组合拳，全面调整住房贷款利率政策，包括调整个人住房贷款最低首付款比例，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点等。各地随后出台相应政策，给当地的楼市松绑。 2024年6月15日 8:45 AM